BANJA LUKA,Do 2010. godine cijena kvadratnog metra u Banjoj Luci mogla bi dostići nevjerovatnih 5.000 maraka po kvadratu – procjenjuju u agencijama koje se bave prodajom nekretnina.
Od juna prošle godine pa do danas cijene stanova u Republici Srpskoj su povećane za 30 odsto, tako da za kvadratni metar stambenog prostora u Banjoj Luci treba izdvojiti od 2.000 do 2.500 maraka, a u cijenu je uključen i porez na dodatu vrijednost.
– Poskupljenje građevinskog materijala i zemljišta, te uvođenje građevinske rente glavni su uzroci vrtoglavim cijenama stambenih kvadrata. I dok smo 2007. godine u Banjoj Luci gradili stanove čija je cijena bila 1.600 maraka sa PDV-om po kvadratnom metru, ove godine gradimo stanove čiji kvadratni metar iznosi 2.340 maraka – rekao je za “Glas Srpske” direktor firme “Jovanić – građevinski inžinjering” Živko Jovanić.
Kako je potražnja veća od ponude, dodao je on, svi stanovi u najvećem broju slučajeva, prodaju se unaprijed.
– Iako je centar Banje Luka i dalje najprivlačniji, u posljednjih godinu dana, većina kupaca se odlučuje za stanove u naseljima Starčevica, Žute zgrade na Petrićevcu, Rosuljama i slično. Prošle godine najviše su se tražili stanovi površine od 26 do 40 kvadrata, dok se ove godine traže i veći – naglasio je Jovanić.
Prema njegovim riječima, stanove manje kvadrature najviše kupuju mladi bračni parovi, i to na kredit.
– Kao i prethodnih godina, tako i ove kupci koji stanove kupuju na kredit čine 80 odsto ukupnih klijenata, dok preostalih 20 odsto stanove kupuje gotovinom – naglasio je Jovanić.
On je precizirao da su “podivljale” cijene starih stanova, pa na primjer u strogom centru grada metar kvadratni košta od 3.500 do 4.000 maraka.
Portparol banjolučke firme “Horizont” koja se bavi razvojem projekata o nekretninama, investiranju u izgradnju i posredovanjem pri kupoprodaji nekretnina, Sanja Kelečević istakla je kako se cijena kvadrata stana kreće od 2.400 do 2.500 maraka.
– Cijene starijih stanova kreću se od 2.000 do 3.000 maraka u zavisnosti od starosti zgrade, lokacije i same strukture stana – kazala je Kelečevićeva.
Cijene stanova nešto su niže u drugim gradovima u RS.
Direktor i vlasnik najveće građevinske firme iz Doboja “Građapromet” Rajko Savić istakao je kako se kvadrat stana u Doboju može kupiti po cijeni od 1.300 do 1.500 maraka.
– Godišnje se izgradi 250 stanova, a zbog velikog interesovanja oni se, u većini slučajeva prodaju unaprijed. Pored toga, veoma su skupi i stanovi koji su izgrađeni prije 20 godina u kojima kvadrat košta hiljadu maraka – naglasio je Savić.
Kvadratni metar stambenog prostora u Bijeljini se kreće od 1.000 do 1.600 maraka u zavisnosti od lokacije, starosti objekta i drugog. Ipak, najveća je potražnja za stanovima između 40 i 50 kvadrata. Većina građevinskih preduzeća u posljednje dvije godine počeli su da poštuju zakonske propise i nabavljaju neophodnu dokumentaciju za gradnju.
– Na Palama se cijena kvadratnog metra stana kreće između 1.400 i 1.500 maraka. Kada su u pitanju stare zgrade, izgrađene 80-ih godina cijena ne prelazi 1.200 maraka, dok je u onima koje su stare blizu 40 godina, cijena kvadrata nešto niža, ali je prodaja slaba – izjavio je direktor preduzeća “Građenje” Zoran Popić.
Potražnja u Beogradu pet puta veća od ponude
Potražnja za stanovima u Beogradu, pet puta je veća od ponude. Na beogradskom Crvenom krstu kvadrat stana u zgradi koja tek treba da se gradi unaprijed se plaća 2.500 evra, a u “Delta sitiju” dvije hiljade evra. U Nišu kvadrat novih stanova košta od 1.000 do 1.200 evra, u Subotici od 650 do 750 evra, u Kragujevcu oko 1.100 evra a u Novom Sadu kvadrat je dostigao 1.800 evra.
Prosječna cijena kvadratnog metra u Zagrebu veća je od 2.000 evra. Zagreb je po cijeni kvadratnog metra ispred Budimpešte a nešto malo iza Praga i Berlina.Glas Srpske
Za kvadrat 5.000 maraka do 2010. godine
