BANJALUKA – Poslovanje “nevidljivih” firmi i milionski prometi izvan sistema PDV-a u građevinarstvu ponovo su u žiži javnosti, nakon što su uočene nelogičnosti u radu pojedinih investitora podstakle inspektore na oštriji obračun sa sivom zonom u sektoru nekretnina u BiH, piše Glas Srpske.
Prašinu je dodatno podigla najava pojačanih kontrola Uprave za indirektno oporezivanje (UIO) BiH, čija je analiza ukazala na brojne nelogičnosti. Kako su naveli, pojedini investitori i prodavci nekretnina, između ostalog ostvaruju promet iznad zakonskog praga, a nisu registrovani u sistemu PDV-a niti podnose prijave, dok kod dijela već registrovanih obveznika postoji rizik neprijavljenog prometa.
Direktor Sektora granskih udruženja u Privrednoj komori RS Mile Petrović kazao je za “Glas” da je iznenađen takvim analizama, ističući da je “nezamislivo” da neko gradi višemilionske objekte, a da nije u sistemu PDV-a.
“Granica za ulazak u PDV je 100.000 KM i čim privredno društvo pređe taj prag, postaje obveznik. Teško je povjerovati da neko može realizovati velike projekte, a da ne prođe kroz taj sistem”, rekao je Petrović.
Siva zona najizraženija kod individualne gradnje
Dodao je da vjeruje da sive zone ima, ali prije svega u segmentu individualne gradnje.
“Kod većih objekata stanje je znatno uređenije jer postoji niz procedura, od projektne dokumentacije, nadzora, do upotrebne dozvole. Kod manjih objekata i gradnje kuća tu ima više prostora za nepravilnosti”, naveo je Petrović, dodajući da Komora podržava isključivo legalno poslovanje i osuđuje rad “nevidljivih” izvođača.
Sličan stav iznosi i potpredsjednik Privredne komore FBiH Mirsad Jašarspahić, koji naglašava da je registracija u PDV sistem obaveza čim promet pređe zakonski prag.
“Ako se neko bavi prodajom nekretnina i ostvaruje promet veći od 100.000 KM, dužan je da se registruje. Postoji mogućnost i dobrovoljne registracije, što je preporuka kako bi se izbjegle kazne”, rekao je Jašarspahić.
Dodaje da je u FBiH kroz zakonsku regulativu i rad strukovnih udruženja uređen segment prometa nekretnina, ali da i dalje ima prostora za unapređenje kontrole i nadzora.
Kontrole mogu uticati i na cijene nekretnina
Ekonomista i investitor Zoran Pavlović ističe da je tržište različito uređeno u zavisnosti od vrste gradnje.
“Kod kolektivnih stambenih objekata pravila su stroga i tu nema mnogo prostora za zloupotrebe. Problem se prije javlja kod individualne gradnje, gdje učestvuju manji, često neregistrovani izvođači”, kazao je Pavlović.
Prema njegovim riječima, pojačane kontrole mogle bi uticati i na kretanje cijena nekretnina.
“Uvođenje svih učesnika u legalne tokove sigurno će imati određeni efekat na tržište, ali je ključno da se poslovanje odvija u skladu sa zakonom”, naglasio je Pavlović.
Iz UIO BiH su pozvali lica koja nisu registrovana za PDV, a bave se oporezivim prometom nepokretne imovine, te po tom osnovu ostvaruju u jednoj kalendarskoj godini promet iznad 100.000 KM, da podnesu zahtjev za registraciju.
“Takođe, pozivamo sve poreske obveznike iz pomenute oblasti da u narednom periodu još jednom prekontrolišu svoje prethodno podnesene PDV prijave i da li su prijavili sav ostvareni promet i pravilno obračunali svoju PDV obavezu. Ukoliko otkriju greške pozivamo ih da sami podnesu izmijenjene PDV prijave, kako bi u potpunosti ispunili svoju zakonsku obavezu”, saopšteno je iz UIO. Glas Srpske