BEOGRAD, Investitori koji planiraju nadziđivanje stambenih zgrada i adaptaciju zajedničkih prostorija ubuduće će najvjerovatnije morati da imaju saglasnost svih vlasnika stanova.
Naime, Ustavni sud proglasio je neustavnim odredbe Zakona o održavanju stambenih zgrada, prema kojima je za promjenu namjene zajedničkog prostora bila dovoljna saglasnost vlasnika kojima pripada više od polovine ukupne stambene površine zgrade.
– Odluka o promjeni namjene zajedničkih prostorija ne može da se donosi mimo odluka manjinskih vlasnika – objašnjavaju „Novostima“ u Ustavnom sudu. – Jer, riječ je o zajedničkoj nedjeljivoj svojini, što znači da svi imaju jednako učešće u njoj. Dakle, isto pravo imaju svi vlasnici, bez obzira na veličinu svog stana ili poslovnog prostora. Svi su oni zajedničari i ne zna se koliki je čiji udio u zajedničkim prostorijama. Sada zakonodavac treba da kaže šta će biti dalje, da li bi odluka o promjeni namjene trebalo da zavisi od volje svih vlasnika.
Koju dokumentaciju o rješenim imovinsko-pravnim odnosima treba da dostavi investitor predložiće Ministarstvo za prostorno planiranje, koje treba da pripremi izmjenu zakona. A, do tada, svaki potpisani ugovor između stambene zgrade i investitora može da bude osporen. Takođe, lokalna samouprava ne može da izda dozvolu za gradnju ili adaptaciju zajedničke prostorije, ako je ugovor zaključen na osnovu potpisa više od 50 odsto vlasnika. U Ministarstvu kažu da još nisu upoznati sa odlukom Ustavnog suda te tako ne mogu ni da je tumače. Inače, Zakon o održavanju stambenih zgrada je na snazi od 1995. godine.
Ustavni sud je utvrdio da odredbe člana 18. stav 1. člana 21. stav 3. i člana 22. stav 2. Zakona o održavanju stambenih zgrada nisu u saglasnosti sa Ustavom i potvrđenim međunarodnim ugovorima.
Sporni članovi
Sve sporne odredbe odnose se na saglasnost vlasnika, kojima pripada više od polovine ukupne površine zgrade u slučajevima nadogradnje, pretvaranja zajedničke prostorije u stambenu jedinicu ili poslovni prostor i pripajanje zajedničke prostorije susjednom stanu ili poslovnoj prostoriji. Novosti
Stopirana nadgradnja zgrada
