BEOGRAD – Iskustva agenata pokazuju da potencijalni kupci donose podsvjesnu odluku o stanu već u prvih nekoliko sekundi nakon ulaska.
Iako lokacija, kvadratura i spratnost određuju osnovnu vrijednost, izgled enterijera često utiče na to da li će kupac prihvatiti traženu cijenu ili pokušati da je smanji tokom pregovora. Jedna od čestih grešaka vlasnika prilikom pripreme stana za prodaju jeste zadržavanje zidova u jarkim ili specifičnim bojama.
Na tržištu nekretnina to može dovesti do značajnog obaranja cijene, nekad i do 10.000 evra, posebno kod stanova srednje i više kategorije
Kada kupac razgleda stan ili oglas, on podsvjesno pokušava da zamisli svoj svakodnevni život u tom prostoru. Što je enterijer neutralniji i jednostavniji, to je lakše stvoriti takvu sliku. Problem nastaje kada su zidovi u intenzivnim bojama poput jarko crvene, tamno ljubičaste, narandžaste ili tamno braon.
Ove nijanse stvaraju snažan vizuelni otpor, često vizuelno smanjuju prostor, upijaju svjetlost i ostavljaju utisak prevelike personalizacije. Umjesto da se fokusira na raspored ili potencijal stana, kupac počinje da razmišlja o dodatnim troškovima – angažovanju majstora, korišćenju prajmera za prekrivanje tamnih tonova, gletovanju i višestrukom krečenju.
Taj dodatni trošak i vrijeme gotovo uvijek postaju argument za snižavanje cijene. Koje boje ubrzavaju prodaju i podižu cijenu
Stručnjaci za pripremu nekretnina i agenti godinama naglašavaju isto pravilo, prostor treba da izgleda neutralno, svijetlo i uredno, kako bi kupac mogao lako da ga prilagodi svom ukusu.
Najbolje rezultate daju neutralne nijanse:
Topla bijela (off-white) – reflektuje najviše svjetlosti i čini prostor većim, dok stanovi djeluju čistije i modernije
Greige (kombinacija sive i bež) – daje savremen i elegantan izgled, a lako se uklapa uz različite stilove namještaja
Svijetli zemljani tonovi – blage nijanse peska i bež boje stvaraju osjećaj topline i luksuza, naročito u prostorima sa puno dnevnog svjetla
Prije fotografisanja i objavljivanja oglasa, važno je realno procijeniti stanje enterijera. Profesionalno krečenje u neutralne tonove obično košta nekoliko stotina evra, ali može značajno poboljšati percepciju vrijednosti nekretnine.
Stan sa svježe okrečenim zidovima izgleda privlačnije na fotografijama, privlači više pregleda i veći broj ozbiljnih kupaca.
U praksi agenata, upravo takvi stanovi se prodaju brže i uz manji prostor za pregovaranje o cijeni.
Zbog toga jednostavna promjena boje zidova može biti jedan od najisplativijih poteza u pripremi stana za prodaju – investicija koja se često višestruko isplati, prenosi Kamatica.