BANJALUKA, Cijene stanova u skoro svim gradovima u BiH značajno su pale u posljednjih pola godine, bez obzira na to da li se radi o staroj ili novoj gradnji.
Ovo su juče potvrdili trgovci nekretninama širom BiH, koji su istakli da je do pada cijena došlo zbog prezasićenosti tržišta, težih uslova kreditiranja, ali i straha potencijalnih kupaca od posljedica recesije.
Prema njihovim riječima, ovakav trend nastaviće se do početka proljeća, a nakon toga se očekuje stabilizacija cijena.
Osman Sadović, vlasnik Agencije za promet nekretninama “Nemos” iz Sarajeva, kazao je da je do pada cijena moralo doći naročito kada se radi o novogradnji, jer su cijene bile “prenaduvane”.
“Investitori su bili u situaciji da na jednom stanu zarađuju i po nekoliko desetina hiljada KM, odnosno da imaju 100-odstotnu zaradu, što je zaista nerealno i to se moralo promijeniti”, kazao je Sadović.
On je dodao da su u prosjeku cijene pale za nekih 30 odsto, zavisno od lokacije, spratnosti i starosti zgrade, s tim da je do najmanjeg pada cijena došlo u centru Sarajeva, i to za nekih 10 odsto, te da se tu cijena stanova kreće oko 3.000 KM po metru kvadratnom.
“Najznačajniji pad cijene zabilježen je na Dobrinji, i to za nekih 30 odsto, tako da sada tamo možete naći stan po cijeni od 1.800 maraka po kvadratu, pa čak i 1.700, dok je na primjer metar kvadratni u Hrasnom od 2.200 do 2.700, a na Grbavici od 2.500 do 2.800”, rekao je Sadović.
On je napomenuo da se cijene, kada je riječ o novogradnji, kreću od 2.200 do 3.000 KM, a da će do novog značajnijeg pada cijena doći do kraja marta.
Senka Gatarić-Vasilić, vlasnica banjalučke agencije za promet nekretninama “Euro-agent”, kazala je da je u ovom gradu takođe došlo do pada cijena, ali da prodavci i dalje od kupaca pokušavaju da “izvuku” veću količinu novca od one realne.
“Kada gledate oglase stičete sliku da nije došlo do pada cijena, ali ako ste zaista prodavac ili kupac onda možete da kupite stan po nižoj cijeni”, rekla je Gatarić-Vasilićeva.
Ona je dodala da je najbolja potvrda za to činjenica da većina trgovaca nekretninama u posljednjih nekoliko mjeseci nije gotovo ništa prodala.
“Kupci su se naoštrili i ne žele da plaćaju nerealne cijene, pritom boje se recesije, a i daleko teže dolaze do kredita. Uglavnom možete naći stan na Starčevici po cijeni od 1.600 KM po kvadratu, u Boriku po 2.000, a možda ima i po nižoj cijeni. Centar, međutim, zbog atraktivnosti lokacije drži cijenu od oko 3.000 KM, mada ako je starija zgrada možda bi se mogao naći i po cijeni od 2.800 KM”, istakla je Gatarić-Vasilićeva.
Kada je riječ o stanovima u novogradnji u Banjaluci i tu je došlo do pada cijene, iako investitori to pokušavaju da sakriju.
Zoran Jelić, iz preduzeća “Gea kompani”, koje trenutno gradi stambeno-poslovne objekte na prostoru između Bulevara vojvode Petra Bojovića, Bulevara vojvode Živojina Mišića i rijeke Vrbas, kazao je da je došlo do korekcije cijene.
“Zgrada bi trebalo da bude gotova u septembru, početna cijena je bila 2.700, a sada je 2.550 KM, a imamo sve veličine stanova u prodaji”, rekao je Jelić.
Kamel Ratkušić, vlasnik agencije “Agent” iz Mostara, kazao je da je u ovom gradu cijena stanova pala u prosjeku za 200 KM po kvadratu.
“Kada je riječ o novim stanovima, cijena im se kreće od 2.000 do 2.500 maraka, a polovnih u prosjeku oko 1.800 KM”, rekao je Ratkušić.
Danko Zorić, vlasnik agencije “Zorić” u Tuzli, tvrdi da je u ovom gradu došlo do pada cijene i za 80 odsto, ali da trgovci to ne žele da priznaju.
“Dosta ljudi drži cijenu, ali ako zaista vide da ste kupac, onda vas pitaju koliko vi nudite, što nikada nije bio slučaj. Jednostavno su i kupci i prodavci shvatili da se radi o nerealnim cijenama”, kazao je Zorić.
On je dodao da se cijena stanova u centru u staroj gradnji kreće oko 2.000, a u novoj 3.000 maraka.
“U lošijim dijelovima grada cijena se kreće od 1.200 do 1.500 maraka po kvadratu”, napomenuo je Zorić.
Nezavisne n.
Barometar cijena
Cijene stanova u BiH u avgustu 2008. godine
• SARAJEVO Centar od 3.500 do 4.000; Grbavica oko 3.000; Dobrinja oko 2.000
• BANJALUKA Centar od 3.500 do 4.000; Borik oko 2.500; Starčevica 2.000
• MOSTAR Centar oko 2.200, periferni dijelovi oko 2.000
• TUZLA Centar oko 2.500; periferni dijelovi od 1.500 do 2.000
• Cijene stanova u BiH u februaru 2009. godine
• SARAJEVO Centar oko 3.000; Grbavica oko 2.650; Dobrinja oko 1.800
• BANJALUKA Centar oko 3.000; Borik oko 2.200; Starčevica oko 1.800
• MOSTAR Centar oko 2.000; periferni dijelovi grada oko 1.800
• TUZLA Centar oko 2.200; periferni dijelovi grada od 1.200 do 1.600