BANJALUKA, Stanogradnja i građevinska industrija u RS u posljednje dvije godine bilježe konstantan pad, a ukoliko se nešto ne preduzme desiće se kolaps, rekao je Ranko Milić, građevinac iz Bijeljine i predsjednik Unije udruženja poslodavaca RS.
“Neophodno je da se prije svega zaustavi pad, pa da tek onda počnemo razmišljati o oporavku. Građevinskoj industriji u RS, ali i u BiH prijeti kolaps”, kazao je Milić i dodao da rješenje treba tražiti u razgovorima i radovima, a ne čekanju na neka bolja vremena.
Na pitanje da li će se izlaskom iz krize popraviti situacija u građevinarstvu, Milić naglašava da nas kriza tek očekuje jer “iza građevinske industrije koja je pred kolapsom i koja zapošljava veliki broj radnika vezano je mnogo drugih grana privrede”.
Naime, prema podacima Zavoda za statistiku RS, vrijednost građevinskih radova u prvih šest mjeseci ove godine u odnosu na isti period prošle godine manja je za 30,6 odsto, dok je broj radnika u istom periodu manji za oko 10 odsto. Pad građevinske aktivnosti zabilježen je i u 2009. u odnosu na 2008. godinu i to za gotovo 50 odsto.
Građevinari ističu da je pad u ovoj godini u odnosu na prethodnu daleko veći, jer su investitori i graditelji dio poslova iz prošle godine prenijeli u ovu, tako da je statistički ublaženo padanje građevinske industrije.
Prema riječima Milića, sljedeća na ivici propasti je industrija opekarskih proizvoda jer ove firme u prethodnom periodu samo su proizvodile i lagerovale crijep, ciglu i tako dalje, a potražnja za tim konstantno je padala i danas gotovo niko i ne kupuje taj materijal.
“Stanogradnja za sobom povlači i drvnu industriju koja pravi stolariju i krovne konstrukcije, opekarsku, zatim kompletno zanatstvo i, što je najgore, veliki broj radne snage će ostati bez primanja”, kazao je Milić i dodao da je najbolji pokazatelj izlaska iz krize oporavak građevinske industrije, tako da nismo ni blizu boljih vremena.
Dragan Tešić iz Agencije za promet nekretnina ASTRA kaže da se u posljednje dvije godine u BiH konstantno bilježi pad prodaje stanova, a pogotovo poslovnih prostora.
“Posljednjih pet godina došlo je do demografskog buma u velikim centrima i strašno se puno kupovalo, međutim u posljednje vrijeme pored niza pogodnosti rijetko ko kupuje stanove”, kazao je Tešić.
Veljko Jarić, direktor “Aragosta Investa”, firme koja se bavi projektovanjem, izvođenjem radova i prodajom nekretnina, kaže da je stanje jako loše, te da stanove kupuju jedino oni kojima Investiciono-razvojna banka odobri kredit.
“Prije dok pokrijemo zgradu prodamo sve stanove, a danas rijetko ko kupuje jer su banke opreznije i teže se odlučuju da kreditiraju potencijalnog kupca”, kazao je Jarić.
Građevinari iz RS ističu da je sljedeća godina presudna za opstanak građevinskih firmi jer mnogima zbog nedostatka posla prijeti nestanak.
“Onu firmu koju banka bude pratila ona će opstati, u suprotnom svi oni građevinci kojima izostane ova podrška će propasti”, naglasio je Jarić.
On je istakao da se novi poslovi, za razliku od prethodnih godina, gotovo i ne ugovaraju, te da se bolja situacija može očekivati sljedeće građevinske sezone.
Cijene stanova
Iako se padom stanogradnje očekivalo da padnu i cijene stanova, trgovci nekretninama ističu da do toga neće doći jer tržište još nije zaokruženo.
“Za razliku od Hrvatske, gdje ima viška stanova, to u RS još nije slučaj, tako da nema osnova za spuštanje cijena stanova”, kazao je Veljko Jarić, direktor “Aragosta Investa”, kompanije koja se bavi projektovanjem, izgradnjom i trgovinom nekretninama.
On ističe da se u narednom periodu ne može očekivati pad cijene kvadrata jer sadašnje cijene su, kako je ocijenio, više nego realne. Nezavisne novine
30 komentara
Molimo Vas da pročitate sledeća pravila prije komentarisanja:
Komentari koji sadrže uvrede, nepristojan govor, prijetnje, rasističke ili šovinističke poruke neće biti objavljeni. Nije dozvoljeno lažno predstavljanje, ostavljanje lažnih podataka u poljima za slanje komentara. Molimo Vas da se u pisanju komentara pridržavate pravopisnih pravila. Komentare pisane isključivo velikim slovima nećemo objavljivati. Zadržavamo pravo izbora i skraćivanja komentara koji će biti objavljeni. Mišljenja sadržana u komentarima ne predstavljaju stavove poslovnog portala CAPITAL.ba. Komentare koji se odnose na uređivačku politiku možete poslati na adresu [email protected]
“On ističe da se u narednom periodu ne može očekivati pad cijene kvadrata jer sadašnje cijene
su, kako je ocijenio, više nego realne.”
–
Ako je tačno da su cijene realne, a mladima sigurno trebaju stanovi, onda nema krize.
Investitori poput Jarića tvrde da je cijena stanova realna, te da se ne može očekivati pad “jer kod nas nema viška stanova”. Dragi Veljko, ako ne prodate ono što napravite, onda ima viška stanova i vi ćete silom prilika morati spustiti cijenu. Onim investitorima koji nisu u stanju ponuditi jeftiniji kvadrat, preostaje vegetiranje ili propadanje.
Cijena kvadrata stana ne zavisi samo od ulaznih komponenti kao što je cijena materijala, radne snage, lokacije, dozvola i ostalog, već i od kupovne moći stanovništva. Danas morate biti bogataš da bi kupili stan u novogradnji u BL veličine 80m2. Za to bi vam trebalo, uz PDV i opremanje, najmanje 200.000 KM. A kredit na taj iznos može priuštiti sebi samo onaj ko je u stanju plaćati u narednih 20 godina mjesečnu ratu od 1.700 KM! Koliko ima takvih u RS, a da već nisu riješili stambeno pitanje?
Krediti se teško odobravaju, a čak i da imate mogućnost dobiti najpovoljniji kredit IRB-a na maksimalan iznos, možete kupiti 40m2 i grcaćete u dugu sljedećih 20 godina.
Krov nad glavom je od osnovne ljudske potrebe prerastao u veliki luksuz koji sebi mogu priuštiti rijetki. I još nam tvrde kako je cijena realna…
Jaric je u pravu 100%, kada vidi koliko treba da proda stanova da bi kupio vilu i jahtu, cijene stanova su nerealno niske cak.
haha…..dignuti kredit i kupiti stan !! moze samo budala u ovakvim uslovima,da da ima i onih par sto peru novac !! Dignes 100000 km kredita i vracas banci 260 000 km!!!!!!!!! Pravo 20 godina moras bas da postis……… TO nije normalno…..
to ti je moderno ropstvo. da bi kupio krov nad glavom, moras se zaduziti za sljedecih 20 godina, odreci se tekuce potrosnje, i moliti boga da imas redovan posao.
@lemi
teško da je to održivo u 20 godina 🙂
ovom narodu trebaju jeftine stambene jedinice, cijenom u skladu sa primanjima…trziste je nerealno vrednovalo cijene m2, prema tome, on mora da padne. stambena industrija nece propasti, vec ce morati da smanji svoje marze, kao uostalom i svi ostali u kriznim vremenima.
Mislim da su cijene stanova u Banjoj Luci, pa cak i u nekim vecim sredinama (npr. Beograd) klasican primjer oligopola. Tacno se zna ko moze praviti zgrade u gradu, a ko ne. Spustanja cijena stanova nece biti pogotovo ne za one lokacije koje se nalaze u ili blizu centra.
oligopol????, ja bih prije rekao nešto ružnije, a na čelu je vlast koja vjeruje u nevidljivu ruku tržišta, xa,xa
@lemi
napraviću programski osvrt na rješenje ovog problema, jer to je sigurno ostvarivo.
rece Jaric i kupi BMW cabriolet sinu da se provoza dok kriza ne udari .. 🙂
neko je spomenuo kredit IRB, ali pitanje je sa kolikim stažom u vladajućoj partiji se ulazi u krug povlaštenih da bi uopšte konkurisao.
treba krenuti od mjesnog odbora, uz malo sreće probiti se na čelo istog, tako upasti u opštinski odbor, onda uz kupljenu diplomu nekog nazovi, fakulteta(ako je u interesu partije dobiješ od BL univerziteta), pa se uguraš u neku javnu ustanovu (opštinsku ili republičku-zavisi ko je na vlasti u tvojoj opštini), tad si stekao osnovni preduslov-imaš zaposlenje! nakon toga sve ide svojim tokom kediti IRB za privatni biznis(koji je naravno na ime člana porodice ili prijatelja), kredit IRB za vikendicu, pobjede prorične firme na javnim tenderima, kredit IRB za vinograd ili voćnjak pored vikendice, napokon i krediti za stan potomcima, ako je kredit još uvijek neophodan…
Dok god ne dodje strana firma i napravi zgradu u kojoj ce kvadrat biti 1500km,nece ni pasti cijene stanova,koje su apsolutno nenormalne.Nasi investitori su prokleti i zeljeli bi da naprave nesto za sta su na zapadu potrebne generacije rada i odricanja.
Grad Banjaluka je okovan ludacima i pohlepnim bolesnicima iz SNSD-a na vlasti i dok se oni ne zbace Banjalučani ničega dobrog ne mogu očekivati, pa ni normalnih i priličnih cijena stanova.
Bilo je deset puta gore kad je bio SDS nije izgradjen nijedan kvadrat nicega ni ceste ni stana kad su oni bili,ovi grade ali ukradu za sve sto izgrade.Radije biram kad neko gradi i krade,nego nekog ko ne gradi nista,a krade,najbolje bi bilo da grade i ne kradu ali trebace jos vremena za to.
Sehr interessant! Kakve veze SDS ima sa ovom temom ili sa cijenom stanova u Banjaluci!? Je li ovdje iko pominjao SDS!? Manipulatore, sad još jednom pročitaj svoj posljednji post, malo se presaberi šta si napisao, pa onda uživaj u cijeni koju ti nude ti tvoji “graditelji” koji kradu! Usput, u koju kategoriju svrstavaš onaj teroristički napad u kojem ovi “koje ti radije biraš” ubiše inženjera Vukelića jer je progovorio o zastrašujućim planovima i pljačkama banjalučkih “graditelja”? Je li to bila kolateralna šteta na pravednom graditeljskom putu? Pakuj kofere, silazite sa grbače naroda vrlo brzo! Za to neće trebati vremena. Tek onda će se saznati istine o monstrumima.
Izgleda da ti imas nesto licno protiv SNSD odatle potice tvoja frustracija ocigledno.Spominjem SDS jer je on opozicija,a fino si rekao da treba smijeniti ovu vlast.Ja te pitam da li da glasamo za jos vece mafijase i sitne duse SDS-PDP-SRS,a ti ne odgovaras.Na te tvoje uvrede necu odgovarati jer to sve govori o tebi,kad ne mozes nekoga pobijediti argumentima vrijedjaj,fino.Cuj moji graditelji,mislim nemas pojma o meni a pricas takvo sta nepovezano.Hocu da kazem da je SDS prije ovih bio puno gori,ko zna za SDS kombi koji je odvodio ljude u po noci koje je kasnije pojeo mrak to je slicno nesto kao sa Vukelicem,naravno da ima pravne drzave takvi bi dobili smrtnu kaznu.Samo treba uporediti BL sad i prije deset godina dva razlicita grada.BL 2000 je bio grad mraka u kojem nisi mogao setati navece,a opet je SDS krao basnoslovno i nista zivo nije radio,ovi kradu isto tako,ali su nesto i izgradili,treba biti realan pa reci da je tako.Naravno da uvijek treba teziti boljem i izabrati one koji ne kradu ,a grade,ali to nije SDS-PDP-SRS.
Izgleda da ti imaš nešto lično protiv SDS-a odatle potiče tvoja frustracija očigledno. Kakve veze SDS ima sa ovom temom ili sa cijenom stanova u Banjaluci!? Je li ovdje iko osim tebe pominjao SDS!? Manipulatore, i još jednom pročitaj svoj najnoviji posljednji post, malo se presaberi šta si opet napisao, pa onda i dalje uživaj u cijeni koju ti nude ti tvoji “graditelji” koji kradu i koje ti radije biraš! Smrtna kazna za ubice Vukelića? Konačno nešto dobro da kažeš!
Ja sve sto kazem je ok i realno,ali mi nisi odgovorio na pitanje koga da biramo umjesto ovih,pitam te da li je to SDS-PDP-SRS ,a ti ne odgovaras,onda je logicno slijedi zakljucak,branis se cutanjem, to su ovi gore spomenuti.Ja necu da umjesto losih dodju gori,to nikako.p.s.ima SDS itekako veze jer zagovaras promjene,a ovi su opozicija i mogli bi doci na vlast,a takve lose ljude svijet nadaleko nije vidio.Nemoj da razbijamo glavu kroz zid pa da izabiramo od goreg lose,to je moja poenta.
Mili, pročitaj naslov ove teme, nije visoko, samo malo scroll-uj prema gore. U vezi sa naslovom: dok se SNSD-ova mafijaška hobotnica koja guši slobodnu stanogradnju u Banjaluci ne isječe u salatu, nema ničega dobrog za Banjalučane! Oni su svojim zločinačkim udruživanjem od velikog broja Banjalučana napravili dužničke robove i uvukli ih u doživotne kredite da bi kvadrat stana plaćali kao da je od zlata, a ovo o čemu ti pišeš je bezvrijedno zbog najmanje dva razloga: prvo, pokrećeš priču i pitanja koja ne pripadaju temi koja je ovdje naslovljena (to se zove zamajavanje i manipulacija) i drugo iznosiš stav da je opozicija = “SDS-PDP-SRS” koji u logici ima vrijednost “nestinit”. Dakle, drži se teme, ne manipuliši, a na Forumu imaš jako puno prostora da se razmašeš i objasniš sve kvalitet SNSD-ovog statuta i programa, pa izvoli! ovdje se ipak drži teme!
Rekao sam gore sta mislim o temi i gradjenju samo malo skrolom pomjeris.Ti si zapoceo da ove treba mijenjati,a ja fino pitam koja je alternativa da izneses pa da razmotrimo.p.s.nisam clan SNSD vec NDS-narodna demokratska stranka,koji su uzgred opozicija u skupstini grada BL,et’ da znas.Ova trojka je glavna i najveca opozicija i tako nastupaju na predstojecim izborima zato ih i spominjem.
Ne znam jesu li tako blagonakloni prema vlasti i ostali u toj stranci, ali ako jesu, volio bih biti vlast uz takvu opoziciju. Nećeš ti donijeti glasova svojoj ekipi ako ne izađeš iz magle u kojoj se jasno ne vidiš.
Ja nisam blagonaklon uopste,ali cu pohvaliti svaki dobar potez i kritikovati los,a ne ko ti i u dobrim stvarima viditi lose.Nisi mi rekao ko treba da dodje umjesto SNSD na vlast ????????????
22.Aljosa
–
Bilo bi dobro da Milokrad Laktašenko izgubi izbore kako bi se ukinuo skupštinski monopol, prekinuo lanac prevara i kako bi Ameri, kroz OHR, mogli da poguraju da on i njegovi “poslovni” partneri završe u zatvoru. Barem na neko vrijeme, kao što su smjestili Šarovića.
–
To bi donekle demoralisalo i druge kriminalce, pa bi se stanje malo stabilizovalo,a moguće da bi se popravili i odnosi sa Federacijom.
Da bi se popravili odnosi trebali bi oni da skinu Silajdzica ratnog lidera,pa ti ljudi jos zive u devedesetim u njihovim glavama jos rat nije zavrsio,kad se zavrsi rat u glavama ljudi iz Federacije onda bolji odnosi.I ja sam za to svakako da se izgubi skupstinski monopol,ali opet ako na vlast dodje ova koalicija zajedno za Srpsku ,mislim kako oni uopste imaju trunke obraza nesto pricati o borbi protiv kriminala i sad imamo opciju dva vec vidjena zla ili polako davati vecu sansu novim ljudima i partijama,ali se opet bojim da i ti novi ne postanu kao ovi,jer sto je partija veca to je trulija,izgleda da ipak polako se narod treba mijenjati,ali za to je potrebno vrijeme.
Aljoša, ja sam već na forumu napisao da još ne znam za koju ću stranku glasati (ako uopšte budem u RS za vrijeme glasanja, nadam se da hoću), ali da znam za koje tri neću glasati. Ustvari sad znam i za koju četvrtu neću, jer vidim da njeni pripadnici nisu načisto ko je opozicija, a ko vlast. Dakle, da završim ovu priču, trenutna vlast je toliko odvratna da ću glasati za bilo koga samo ne za njih. Punkt!
Vrlo dobro se zna ko je i kakva je opozicija.Trojac SDS-PDP-SRS dugo nisu bili na vlasti i ponestalo im je para pa bi sad da malo kradu.Oni zele vlast samo zbog para i ucjenjeni su.Ako bih glasao da jedne lopove zamjene drugi,onda takvo sto stvarno ne zelim,mislim u cemu je poenta takvog neceg.Jedni su dosta krali,pa ajmo sad dati glas ovima drugima jer ovi nisu krali neko vrijeme pa trebaju to nadoknaditi,mislim da je razlika izmedju mene i tebe sto ti mislis da su oni manje krali od ovih na vlasti,ko zna mozda i jesu treba podrobno ispitati,ali oni su bili bezlicni i bez karaktera,a sta je covjek bez svog ja i karaktera(nemaju ni ovi karakter jer kradu,ali imaju u odnosu prema nekim politickim pitanjima,za koja bi se ovi potonji prodali za kilo janjeta).
Tema je stanogradnja pred kolapsom. Još mnogo toga kod nas je u kolapsu, a politika je svakako zaslužna za takvu situaciju.
Ne želim polemisati koja je stranka bolja, jer su praktično sve od “velikih” stranaka u nekom periodu bile u vlasti i moje iskustvo je da su sve podjednako loše.
Često se, kao Srbi, žalimo da nismo složni, a skoro uvijek smo imali apsolutnu vlast. Kako nekad SDS, tako sada SNSD. U periodima između toga, vladati u RS se nije moglo bez podrške Bošnjaka kojma je interes da sruše RS. Još gore…
Ipak mislim da je apsolutna vladavina bilo koje stranke na unutrašnjem planu pogubna, iako daje određenu stabilnost i jaču poziciju na spoljnom planu (tu računam i odnose sa FBiH i na nivou BiH).
Bolje je imati koaliciju lopova koji će zavisiti jedni od drugih i tako se i međusobno kontrolisati i dogovarati (a kojima za vratom diše jaka opozicija) nego jednog svevladajućeg lopova kojem niko ništa ne može, a gdje opozicije i nema. Ovo ne važi samo za sadašnju situaciju nego i za sve potencijalne varijante formiranja vlasti.
od svih komentara najviše cijenim i uvažavam mišljenje akcionara
Nek formiraju onda koncetracionu vladu 🙂
Ma covjek je bacio ovu pricu, nadajuci se da ce koji gastarbajter da se upeca i kupi nesto…
Zna se sta i kako se radi kod nas. Vecina ne spusta cijene, jer nasi ne znaju da zaradjuju na malo, nego se rokne cijena pa opleti. A ako ne ide, onda se radnicima ne isplacuju plate, sve dok se moze tako, a moze se…
Jer naci ce se neko ko ce kupiti, jel’? Sto da zaradim ‘iljadu po kvadratu, kad mogu ‘iljadu i po..
A ne bi bilo lose da malo i drzava pogura, da se uzme jos malo kajmaka…
Jeftina prica kao i uvijek.
Ali, posto nam je traktorista za sve kriv, blago nama kad imamo dezurnog krivca,…