PODGORICA, Cijene metra kvadratnog stambenog prostora u Podgorici na kraju novembra 2008. godine bile manje za 12,2 odsto u odnosu na mart, pokazalo je istraživanje Centralne banke Crne Gore.
Istraživanje je uključilo 72.917 stanova koji se nalaze na tri najreprezentativnije podgoričke katastarske opštine – Podgorica 1, Podgorica 2 i Podgorica 3 koje je Uprava za nekretnine označila kao najuža gradska naselja.
“Prosječni metar kvadratni stambenog objekta u novembru 2008. iznosio je 1.525 evra, dok je u martu cijena iznosila 1.738 evra. Prosječna vrijednost metra kvadratnog stambenog prostora kuće u prosjeku je iznosila 1.432 evra, a u martu 1.569 evra”, navodi se u izvještaju.
Vrijednost metra kvadratnog u zoni Podgorica 1 bila je 1.723 evra i u odnosu na mart, kada je bila 1.892 evra, smanjena je za 5,8 odsto, dok je u odnosu na prethodnu godinu, kada je dostigla 1.927 evra manja za 10,6 odsto.
U zoni Podgorica 2 vrijednost metra kvadratnog iznosi 1.469 evra i smanjena je za 16,9 odsto u odnosu na mart kada je bila 1.768 evra, odnosno 20 odsto u odnosu na 2007. godinu, kada je iznosila 1.839 evra.
Cijena metra kvadratnog stambenog prostora u zoni Podgorica 3 iznosi 1.410 evra i manja je za 13 odsto u odnosu na mart kada je bila 1.620 evra. Ta cijena sada se vratila skoro na nivo iz 2007. godine kada je iznosila 1.419 evra.
Veličina stana, te da li stan ima obezbijeđenu garažu i prključak internetu su najuticajnije kvalitativne karakteristike stambenog objekta koje imaju uticaj na cijenu.
Stan od 50 metara kvadratnih, na osnovu prosjeka baziranog na lokacijama Podgorici 1, Podgorici 2 i Podgorici 3 cijena u novembru 2008. godine koštao bi 76.275 evra.
Ukoliko bi rezident Crne Gore želio da podigne kredit za stan od 50 metara kvadratnih pod pretpostavkom da je rok otplate 25 godina (300 mjesečnih rata) po godišnjoj kamatnoj stopi od 10,5 odsto i pod pretpostavkom da ima 20 odsto gotovinskog učešća, odnosno 15.225 evra, morao bi da plaća mjesečnu ratu od 576,5 evra.
To iznosi 1,35 prosječnih zarada u Crnoj Gori za oktobar 2008., a koja je bila 423 evra.