VAŠINGTON – Hipotekarne stope su skočile u ponedeljak, nakon porasta prinosa na obveznice što je vođeno zabrinutošću investitora da će visoke kamatne stope i inflacija trajati duže nego što se očekivalo.
Prosječna stopa na popularnu 30-godišnju fiksnu hipoteku dostigla je 7,48 odsto, što je najviši nivo od novembra 2000, prema Mortgage News Daily. Porastao je za 29 baznih poena samo u protekloj sedmici.
Više stope snažno pogađaju potencijalne kupce kuća. Stope su postavile više od deset rekordno niskih stopa u 2020. godini, što je dovelo do porasta cijena za više od 40 odsto od početka pandemije do ljeta 2022. godine. Cijene su se neznatno povukle krajem prošle godine, ali sada rastu opet zbog još uvjek jake tražnje i veoma niske ponude.
Više hipotekarne stope pogoršavaju situaciju ponude. Trenutni vlasnici kuća nerado stavljaju svoje domove na prodaju jer velika većina njih ima stope oko ili ispod 3%. Preseliti se u drugi dom značilo bi više nego udvostručiti tu stopu. To je stvorilo ono što se sada među potencijalnim prodavcima naziva „zlatne lisice“.
Za nekoga ko kupuje kuću od 400.000 dolara, uz 20 odsto popusta na 30-godišnji fiksni zajam, današnja mjesečna isplata, sa glavnicom i kamatom, je otprilike 420 dolara više nego što bi bila prije godinu dana.
Više zajmoprimaca se sada odlučuje za kredite sa podesivim stopama, koji nude niže kamate za kraće fiksne rokove. Prosječna stopa na petogodišnji ARM prošle nedjelje bila je 6,2%, prema Udruženju hipotekarnih bankara. Udio ARM aplikacija porastao je na 7%. U 2020. godini, kada je 30-godišnji fiksni period bio rekordno nizak, taj udio je bio manji od 2%.
Državni graditelji kuća pokušavaju da nadoknade više stope na hipoteke tako što će ili sniziti te stope na kratak ili dug period, ili sniziti cijene kuća. Usporili su te podsticaje ranije ove godine, kako je potražnja porasla, a stope pale, ali su ih nedavno ponovo povećali.
Osjećaj graditelja kuća u avgustu je, međutim, naglo opao, a građevinari su kao glavni razlog naveli više kamatne stope.