BEOGRAD, Opštinski i gradski javni pravobranioci više neće učestvovati u postupku konverzije prava korišćenja u pravo svojine na građevinskom zemljištu uz naknadu. Iz ovog procesa isključena je i Poreska uprava, a procjenu tržišne vrijednosti parcela i utvrđivanje naknade za konverziju radiće sudski vještaci. Takođe, lokalne samouprave imaju mogućnost da po zonama odrede tržišnu vrijednost zemljišta. Ovo su novine predviđene Uredbom o konverziji, koju je usvojila Vlada Srbije.
Očekujemo da će zahvaljujući ovim izmjenama proces konverzije sada biti znatno ubrzan – kaže za „Novosti“ Aleksandra Damnjanović-Petrović, pomoćnik ministra za prostorno planiranje. – Iako će se zahtjevi za konverziju podnositi imovinsko-pravnim službama lokalnih samouprava, jedina stranka u postupku uz podnosioca zahtjeva je republički javni pravobranilac, jer je zemljište koje može da bude predmet konverzije u vlasništvu Republike Srbije.
Da bi postali i gazde na izgrađenom i neizgrađenom zemljištu na kojem imaju pravo korišćenja, konverziju moraju da plate vlasnici privatizovanih ili preduzeća stečenih u izvršnom ili stečajnom postupku. Takođe, obavezu plaćanja konverzije imaju i nosioci prava korišćenja na neizgrađenom zemljištu, koje je dato na korišćenje prije 13. maja 2003. godine, ali do sada nije privedeno namjeni.
Naknada za konverziju obračunava se tako što se tržišna vrijednost zemljišta umanjuje za troškove pribavljanja prava korišćenja. Ti troškovi obuhvataju revalorizovanu cijenu kapitala ili imovine u postupku privatizacije i druge stvarne troškove za pripremanje građevinskog zemljišta ili otklanjanje industrijskog zagađenja.
Lokalna samouprava u roku od 90 dana od stupanja na snagu ove uredbe, može da donese akt, kojim utvrđuje tržišnu vrijednost građevinskog zemljišta na svojoj teritoriji, a prema urbanističkim zonama. Ta vrijednost se određuje po kvadratu objekta, koji može da se gradi na toj parceli u skladu sa planskim dokumentom. Početna vrijednost za utvrđivanje tržišne cijene je iznos naknade za uređivanje građevinskog zemljišta pomnožen sa odgovarajućim koeficijentom. Ako lokalna samouprava donese odluku kojom utvrđuje tržišnu cijenu po zonama onda se ona primjenjuje u svim postupcima konverzije na teritoriji te opštine ili grada. Ukoliko odluka nema procjenu rade vještaci. Kada vještak dobije sve potrebne podatke dužan je da u roku od 30 dana dostavi imovinsko-pravnoj službi nalaz i mišljenje.
Plaćanje i na rate
Plaćanje naknade za konverziju može biti jednokratno ili na rate. U slučaju jednokratne isplate ostvaruje se popust od 30 odsto, ali samo ako zahtjev za konverziju u skladu sa ovom uredbom bude podnijet do 31. decembra ove godine. Ako se plaćanje obavlja na rate, u roku od 15 dana od potpisivanja ugovara budući vlasnik parcele mora da plati 10 odsto naknade za konverziju, a ostatak u najviše 240 jednakih mjesečnih rata. Ali, ako gazda želi da gradi na toj parceli onda prije dobijanja građevinske dozvole mora da izmiri sve preostale rate za konverziju. Novosti