BEOGRAD, Za godinu dana stanovi u Beogradu pojeftinili su od sedam do osam odsto.
To bi, naime, trebalo da pokaže analiza, koju agencije za promet nekretnina očekuju do kraja ovog mjeseca, a poređenje se radi sa septembrom prošle godine. Primjera radi, majski presjek stanja pokazao je pojeftinjenje od šest odsto. Inače, tržište nekretnina je oživjelo, ima kupaca ali su veoma zahtjevni, tako da trenutna ponuda po kvalitetu ne može da odgovori potražnji.
– Nema dobrih nekretnina, kupci sada gledaju na svaki detalj, a umjesto lokacije sada je odlučujuća cijena – ističe za „Novosti“ Nedeljko Malinović, vlasnik agencije „Legat“. – Sve dok cijena ne dođe na nivo tržišne, nekretnina ne može da nađe kupca, jer vlasnici pretjeruju sa ciframa. Na primjer, u Americi je sada 76 dana prosjek za prodaju nekretnine, što je četiri puta manje nego 2011. godine. Kod nas se nekretnina prodaje u prosjeku za šest mjeseci, ali ide se i do tri godine. Vlasnici u startu traže od 10 do 15 odsto višu cijenu od tržišne, pa je onda za šest mjeseci smanje za nekoliko hiljada evra i sve dok ne spuste na realan nivo ne mogu da prodaju nepokretnost, a to se otegne i na nekoliko godina.
Inače, trenutno su najtraženiji stanovi u novogradnji, ali sa papirima. Zahvaljujući notarima na tržištu nekretnina je sada veća sigurnost, jer ugovor ne može da se ovjeri ako dokumentacija nije čista i kompletna.
– Država bi hitno morala da riješi problem legalizacije, jer na listi nelegalnih objekata ima i te kako kvalitetnih stanova, ali ne mogu da budu u prometu pošto notari ne smiju da ovjere ugovore za takve nekretnine – navodi naš sagovornik. – A sa druge strane, nemamo mnogo novoizgrađenih stanova koji su legalni. Zapravo, malo se stanova i gradi u posljednjih godinu dana. Država bi možda mogla i besplatno da odradi legalizaciju, jer će od toga imati veliku korist kroz naplatu poreza na prenos apsolutnih prava. Bar 20-30 odsto nekretnina, od 1,3 miliona nelegalnih, odmah po završenoj legalizaciji biće u prodaji. A da ne govorimo koliko će se povećati prihod na ime poreza na imovinu.
Trenutno se u Beogradu u centru i na Vračaru cijena stanova kreće od 1.500 do 2.300 evra po kvadratu, u Mirijevu od 900 do 1.100, na Karaburbi od 900 do 1.000 evra. U Novom Beogradu kod „Arene“ kvadrat košta od 1.600 do 2.000 evra, u blokovima cijena je od 900 do 1.100, na Banovom brdu od 1.000 do 1.300 evra.
Veća potražnja za zakup kvadrata
Kao i pred svaki početak školske godine, najtraženije nekretnine za zakup su pored fakulteta. Iako je povećana potražnja, stanovi se izdaju po prihvatljivim cijenama. Tako na Vračaru može da se iznajmi nekretnina od 60 do 70 kvadrata za 350-400 evra. Isto je i u centru grada, dok na periferiji može da se nađe stan i za 150-200 evra mjesečno. Najtraženije su garsonjere, jednosobni i dvosobni stanovi.
– Traže se nekretnine sa centralnim grijanjem, jer roditelji, koji iznajmljuju stanove za svoju djecu studente, obraćaju pažnju ne samo na kiriju već i na prateće troškove, struju, komunalije – kaže Kaća Lazarević, suvlasnica „Alke“. – Građani nemaju para, gazdama kažu koliko mogu mjesečno novca da izdvoje, pa hoćeš ili nećeš da izdaš. A i vlasnicima je isplativije da im stan ne zvrji prazan. Novosti