BANJALUKA – Urbanističko – građevinska inspekcija grada Banjaluke mjesecima ignoriše problem u naselju Ada, gdje banjalučki biznismen Veselko Malbašić pravi stambenu zgradu, a koja je, kako je to nesporno utvrdio sudski vještak, dijelom izgrađena na tuđoj zemlji, saznaje CAPITAL.
Banjalučanin Ognjen Vujaković, suvlasnik susjedne parcele na koju je “prešla” Malbašićeva zgrada, od aprila ove godine ubjeđuje nadležne kako se bez njegove saglasnosti na njegovoj zemlji ne može graditi, ali bez previše uspijeha.
Iako je priložio nalaz sudskog vještaka, koji neosporno ukazuje na uzurpaciju njegovog prostora, gradska inspekcija to ignoriše, nepotrebno angažujući novog vještaka, čiji se rezultati još čekaju.
Tek nakon što je reagovao republički inspektorat i naredio da se što prije i bez odlaganja izvrši inspekcija, nadležno gradsko odjeljenje se udostojilo da pokrene stvari sa mrtve tačke, ali cijeli proces se, tvrdi Vujaković, namjerno usporava kako bi Malbašić završio zgradu.
Vujakovićev pravni zastupnik, advokat Igor Obradović kaže kako ponašanje nadležne inspektorice u ovom slučaju Biljane Kragulj ukazuje na to da se na sve načine pokušava zaštiti investitor.
Kao prilog svojoj tvrdnji, kaže kako je ona prijavu koju joj je dostavio Vujaković, poslala Malbašiću na izjašnjenje, što je po njegovoj ocjeni nečuveno.
“Njeno nije bilo da traži bilo kakvo izjašnjenje već da donese rješenje po nalazu. Ona uopšte nije smjela da postavlja pitanje ispravnosti nalaza sudskog vještaka. Mislim da se sve radi samo kako bi se kupilo vrijeme”, smatra Obradović.
On napominje kako inspektorica rješenjem Inspektorata RS ima rok da do 8. avgusta ove godine postupi po zahtjevu njegovog klijenta. U suprotnom, najavljuje podnošenje krivične prijave.
“Ona ako ne postupi po nalogu Inspektorata bićemo prinuđeni podnijeti krivičnu prijavu jer sve ukazuje na to da građevinska inspekcija radi za investitora”, zaključuje Obradović.
Vještak nesporno utvrdio da je zgrada na tuđoj zemlji
Inače, u nalazu vještaka Zorana Milovanovića piše kako je izvan svake razumne sumnje dokazano da je dio Malbašićevog objekta izgrađen na susjednoj parceli.
“Već vizuelnim posmatranjem objekta izgrađenom na susjednoj parceli u odnosi na drvenim koljem obilježenu međnu liniju uočio sam da izvan svake razumne sumnje postoji geometrijski konflikt, odnosno da linije izgrađenog objekta presijecaju među. Nakon što sam izvršio snimanje i mjerenje objekta geodetskim metodama te izradio skicu fizičkog stanja, sa sigurnošću sam ustanovio da postoji povreda međne linije”, stoji u nalazu.
Prema njegovoj ocjeni u pitanju je gruba greška i odstupanje koje nije karakteristično za današnje uslove.
Rizik za kupce stanova
Vještak je utvrdio da južni dio zgrade prelazi preko međne linije u rasponu od 17 do 25 centimetara u dužini od 14 metara. Iako se ovo na prvi pogled čini kao neznatan prelazak na tuđe zemljište, ono ima velike zakonske i finansijske posljedice. Objekat može biti izgrađen samo uz saglasnosti vlasnika susjedne parcele ali u tom slučaju mora biti udaljen od međe. Drugo, izgradnja na međi bez dozvole I saglasnosti, za posljedice će imati da zgrada neće dobiti sve dozvole po izgradnji, a to će predstavljaviti problem za uknjižavanje budućih vlasnika stanova, od kojih su mnogi već unaprijed dali novac.
“Ako se uzme u obzir da savremeni geodetski instrumenti obezbjeđuju veoma dobru relevantnu tačnost koja se kreće u granicama od nekoliko milimetara do nekoliko centimetara, nesporno je da se prilikom izvođenja ovakvih radova mogla postići bolja tačnost, u odnosu na ovde prikazana odstupanja”, zaključuje se u dokumentu koji je u posjedu CAPITAL-a.
Malbašić je pokušao da ospori ovo vještačenje i angažovao druge stručnjake u ovoj oblasti, ali, prema našim informacijama, i njegov vještak je sve isto potvrdio.
Kako i zašto je ušao u tuđu parcelu pokušali smo da čujemo od njega lično, ali nam na telefonske pozive nije odgovarao.
Grad: Nadzor je u toku
Inspektorica Kragulj nas je u kratkom razgovoru uputila na službu informisanja kojoj smo se obratili pismeno, a iz koje poručuju kako je u toku inspekcijski nadzor izgradnje Malbašićeve zgrade.
“Iz Odjeljenja za inspekcijske poslove i komunalnu policiju dodaju kako su preduzete sve radnje radi utvrđivanja neophodnih činjenica kako bi ovaj organ mogao postupiti u skladu sa zakonom i svojim ovlaštenjima”, šturo su odgovorili.
Da preciziramo, 13. aprila Vujaković gradskoj inspekciji šalje dopis u kojem traži da se izađe na teren i izvrši kontrola. Zatim 6. maja šalje urgenciju po istom pitanju, da bi 30. juna Inspektoratu Srpske uputio pritužbu na nezakonit i diskriminacijski rad urbanističko građevinske inspekcije.
Tu se navodi kako je inspektor prekšio jedno od osnovnih pravila na kojem se zasniva načelo pravne sigurnosti, a to su predvidivost i pouzdanost.
Inače, pored sporne gradnje, parcela na kojoj je izgrađena zgrada je pocijepana na veoma sumnjiv način, a o čemu je obaviješteno nadležno tužilaštvo, a o čemu će CAPITAL pisati u narednom periodu.
CAPITAL: D. Tovilović