PODGORICA – Cijene kvadrata stambenog prostora u Crnoj Gori, prema svemu sudeći, neće padati – naprotiv, u segmentu luksuznih nekretnina i dalje se očekuje rast.
Najskuplji kvadrat trenutno dostiže cijenu i do 13.000 evra, dok je jedan od najskupljih stanova, luksuzni penthaus u kompleksu Luštica Bay, prodat za više od tri miliona evra.
Ipak, dobra vijest je, da se očekuje se stabilizacija cijena zakupa stanova u Crnoj Gori, uz mogućnost blagog pada.
Stefan Mišković, predsjednik Upravnog odbora Udruženja agencija za nekretnine Crne Gore i vlasnik agencije Multitask nekretnine kaže da je tržište nekretnina u Crnoj Gori aktivno, sa izraženom potražnjom, naročito u priobalnim opštinama i u Podgorici.
“Uprkos globalnim izazovima, tržište pokazuje otpornost, ali i određene disproporcije između tražnje i ponude, posebno kada govorimo o kvalitetnoj novogradnji i luksuznim nekretninama. Ako govorimo o tržištu rente, onda možmo reći da je tu doslo do određenog usporavanja sa odlaskom Rusa i Ukrajinaca iz Crne Gore no to jos uvijek nije imalo značajniji uticaj na cijene rente“, kaže Mišković.
Kao ključne faktore koji trenutno najviše utiču na kretanje cijena nekretnina, Mišković navodi da strani kupci svakako imaju značajan uticaj, posebno u priobalnim opštinama i luksuznim kompleksima.
Osim toga, rast troškova gradnje, inflacija i ograničena ponuda kvalitetne novogradnje doprinose rastu cijena. Dostupnost stambenih kredita je i dalje važna za domaće kupce, ali trenutno ima manji uticaj na ukupno tržište u poređenju sa uplivom stranog kapitala.
“Po onome što smo mogli da ispratimo od inforormacija dostupnih u javnom prostoru, jedna od najskupljih transakcija zabilježena je na području Luštice Bay, gdje je luksuzni penthouse prodat po cijeni od oko 11.000 evra po kvadratnom metru. Ukupna cijena nekretnine premašila je tri miliona eura, što svjedoči o rastu interesovanja za high-end tržište. Najskuplji kvadrati su u luksuznim rezidencijalnim kompleksima duž primorja – Tivat (Porto Montenegro), Luštica Bay, Herceg Novi (Porto Novi) i Budva (Dukley Gardens) prednjače. Cijene kvadrata na tim lokacijama prelaze 10.000 evra. Visoka cijena se opravdava kvalitetom gradnje, pratećim sadržajima, infrastrukturom i sigurnošću ulaganja“, kaže Mišković.
Najskuplji kvadrat zabilježen je u kompleksima kao što su One&Only Portonovi i Porto Montenegro, gdje cijena kvadrata može ići i do 13.000 evra, u zavisnosti od pozicije unutar kompleksa, pogleda i nivoa opremljenosti.
Postoji kontinuiran porast interesovanja stranih kupaca. Dominiraju državljani Njemačke, Austrije, Rusije, Srbije, kao i kupci iz Ujedinjenih Arapskih Emirata i Turske.
U posljednje vrijeme primjećuje se i rast interesovanja iz Ukrajine i Izraela. Strance najviše interesuju nekretnine na primorju i investicioni objekti sa potencijalom za rentiranje.
“Razlika u cijeni između novogradnje i starijih stanova postaje sve izraženija. U Podgorici i priobalju, prosječna razlika iznosi između oko 20 odsto, u zavisnosti od lokacije i kvaliteta gradnje, same strukture nepokretnosti, ograničenosti ponude na trzistu. Novogradnja je traženija zbog energetske efikasnosti, modernih standarda i atraktivnijeg dizajna“, kaže on.
Očekuje blagi rast cijena u narednom periodu, ali sa tendencijom stabilizacije krajem godine, posebno ako se ekonomski i geopolitički uslovi dodatno uslože. U nišama poput luksuznih kompleksa očekuje se i dalje rast, dok će u standardnom stambenom sektoru, vjerujemo, doći do konsolidacije.
Kada je renta u pitanju, kao malo tržište smo jako izloženi rizicima i geopolitičkim dešavanjima te s ozbirom na iskustvo iz 2022. godine i rata u Ukrajini, vrlo je nezahvalno prognozirati dalja dešavanja, naročito uzimajuci trenutnu situaciju na Bliskom istoku.
Očekivanja su, uzimajući trenutnu situaciju na tržštu i odnos ponude i tražnje, da tržište rente udje u period stablizacije te da može doci i do blagog pada cijena rente. Bankar