LJUBLJANA – Kompanija u vlasništvu preduzetnika iz Republike Srpske Mladena Milanovića Kaje uskoro bi trebala krenuti u realizaciju jednog od najskupljih i najvećih komercijalnih projekata u Sloveniji.
Radi se o ogromnom tržnom centru sa pratećim sadržajima i velikim parkingom u Ljubljani, piše Biznisinfo.ba.
Riječ je o trgovačkom dijelu kompleksa Stožice, projektu koji je godinama bio sinonim za stagnaciju i neiskorišteni potencijal, ali koji bi sada mogao ući u završnu fazu priprema i konačno preći u fazu gradnje.
Ko stoji iza projekta i šta se tačno gradi
Vlasnik projekta je jedan od najbogatijih ljudi u BiH Mladen Milanović Kaja, koji je početkom 2024. godine preko svoje kompanije MG Mind kupio nedovršeni trgovački dio Stožica od prethodnog vlasnika.
Komercijalni dio kompleksa obuhvata oko 200.000 kvadratnih metara ukupne površine, od čega je približno 103.000 kvadrata namijenjeno trgovinama, uz planiranih 200 do 250 lokala, prateće ugostiteljske i uslužne sadržaje te oko 3.700 parking mjesta u podzemnim etažama.
Iako je kupovina izazvala velika očekivanja, projekt je u proteklom periodu bio u fazi pripreme, revizije dokumentacije i usklađivanja s gradskim vlastima, bez početka glavnih građevinskih radova.
Gradnja sve bliže
Prema informacijama do kojih je došao BiznisInfo.ba, pripremne procedure su u završnoj fazi, a investitor i grad Ljubljana su blizu finalnog usaglašavanja tehničkih i ugovornih detalja, što bi moglo otvoriti put za skori početak gradnje.
Ključni koraci odnose se na finalizaciju tehničke dokumentacije, usklađivanje javno-privatnog partnerstva s gradom, rješavanje pitanja parkinga i krovne konstrukcije.
Na terenu su već ranije obavljeni radovi na raščišćavanju i ograđivanju lokacije, čime je uklonjen dugogodišnji zapušteni izgled kompleksa.
Šta je rekao gradonačelnik Ljubljane
Rasplet situacije najavio je i gradonačelnik Ljubljane Zoran Janković u novembru prošle godine, kada je izjavio da očekuje da se projekat Stožice konačno pokrene i da bi cjelina mogla biti završena u roku od dvije godine, pod uslovom da se ispune preostale obaveze investitora.
Janković je tada naglasio da je gradu prioritet završetak krovne konstrukcije, uređenje parkinga i stavljanje u funkciju prostora koji je godinama predstavljao problem.
Jedan od glavnih motiva za ubrzanje realizacije je i konkurentski projekat Emonika – veliki urbani kompleks koji se gradi u centru Ljubljane, uz željezničku i autobusku stanicu, a koji će uključivati moderan tržni centar, poslovne i stambene sadržaje.
Procjene su da bi, ukoliko Stožice ne budu završene do 2027. ili 2028. godine, Emonika mogla preuzeti većinu atraktivnih zakupaca, privući dominantan dio kupaca i značajno smanjiti komercijalnu isplativost projekta u Stožicama.
Zbog toga se završetak Stožica sve češće posmatra kao trka s vremenom.
Parking kao ključni interes Grada
Osim komercijalnog aspekta, projekt ima i veliki infrastrukturni značaj za Grad Ljubljanu. Gradu su 3.700 parking mjesta ispod tržnog centra neophodna za normalno funkcioniranje stadiona i dvorane Stožice, posebno tokom velikih sportskih i koncertnih događaja, kada dolazi do saobraćajnih zagušenja.
Zbog toga gradske vlasti snažno insistiraju na realizaciji parkinga kao dijela projekta.
Ko je Mladen Milanović Kaja
Mladen Milanović, poznatiji kao Kaja, smatra se najbogatijim preduzetnikom u Republici Srpskoj i jednim od najmoćnijih poslovnih ljudi u Bosni i Hercegovini. Njegovo poslovno carstvo obuhvata bankarstvo, trgovinu, građevinarstvo, nekretnine i infrastrukturu, a značajan dio prihoda ostvaruje i van BiH, posebno u Sloveniji.
Milanović je vlasnik najveće banke u Republici Srpskoj – Nove banke, kao i Atos banke, čime njegova bankarska grupacija drži oko 40 posto tržišta u Srpskoj. Osim finansijskog sektora, poznat je i kao vlasnik kompanije MG Mind, koja posluje u trgovini, niskogradnji, visokogradnji i prometu nekretnina.
Kroz svoje kompanije, Milanović gradi stambeno-poslovne komplekse na najprestižnijim lokacijama u Banjaluci, upravlja infrastrukturnim firmama poput Mrkonjić puteva, te posjeduje niz strateških nekretnina i udjela u ključnim preduzećima. U Sloveniji je prisutan kroz firmu KPL, jednu od vodećih kompanija za održavanje puteva, kao i kroz investiciju u megaprojekat Stožice u Ljubljani.
Prekretnica za dugogodišnji “mrtvi kapital”
Ako se najave ostvare, projekat Stožice bi nakon više od decenije zastoja mogao postati jedna od najvećih investicija u slovenačkom maloprodajnom sektoru, ali i jedna od najvećih regionalnih investicija iza koje stoji kapital iz BiH.
U tom slučaju, Ljubljana bi dobila novi trgovački i infrastrukturni centar, dok bi investitor ušao u završnicu projekta koji se godinama smatrao jednim od najvećih neiskorištenih potencijala u Sloveniji. Biznisinfo.ba