BANJALUKA – Vikendice u Srpskoj postaju sve traženije, kao isplativija i atraktivnija opcija od stana na dan pa su, zbog mogućnosti dobre zarade i rasta interesovanja, cijene izgradnje, a posebno placeva na poželjnim lokacijama, porasle i do 100 odsto u odnosu na period od prije pet godina.
Trend povećane potražnje za vikendicama počeo je tokom pandemije virusa korona, kada su mnogi tražili mir i prostor u prirodi. Vremenom se ova potreba pretvorila u biznis, jer sve više ljudi vidi odličnu priliku u iznajmljivanju za proslave i druženja, što ih je podstaklo na izgradnju novih i adaptaciju starih objekata.
Direktor Agencije za nekretnine “Remaks” Dragan Milanović ističe za “Glas” da je potražnja za vikendicama značajno porasla posljednjih godina.
“Mnogi ih više ne koriste samo za odmor, već ih renoviraju i prilagođavaju komercijalno, dodaju bazene, pecane, ladare i izdaju za proslave, vikende ili tim bildinge”, kaže Milanović.
Taj trend uticao je na rast cijena zakupa i prodaje, kao i na povećanje potražnje za placevima za gradnju.
“Neki grade na zemljištu koje su naslijedili, drugi, koji već imaju stambeno pitanje riješeno, vide vikendicu kao izvor dodatne zarade. Prije deset godina bio je popularan stan na dan, danas je to vikendica, jer u njoj može boraviti više ljudi”, objašnjava Milanović.
Najveće interesovanje u Banjaluci je za lokacije kao što su Slatina, Krčmarice, Krupa na Vrbasu te potez od Čelinca prema Kotor Varošu, gdje kvadrat zemljišta dostiže i do 100 KM. Popularne su i Jahorina, Kozara i priobalje Drine, koji nude idealne uslove za odmor i turizam. Parcele na manje atraktivnim lokacijama mogu se naći i za pet maraka po kvadratu, a cijene završenih vikendica kreću se od 50.000, dok najskuplja u ponudi “Remaksa” košta 350.000 maraka.
Vlasnik banjalučkog preduzeća “Bojić mont” koje gradi montažne kuće, Vjekoslav Bojić kaže da interesovanje za vikendicama svake godine raste.
“Najtraženije su vikendice od 80 do 90 kvadrata. Siva faza sa materijalom košta oko 700 KM po kvadratu, dok “ključ u ruke” počinje od 1.000 KM”, navodi Bojić. Temelji koštaju oko 150 KM po kvadratu pa troškovi za objekat od 85 kvadrata premašuju 100.000 maraka. Izgradnja je skuplja oko 30 odsto u odnosu na prije pet godina.
“Pružamo i usluge završetka dokumentacije preko kooperanata, jer klijenti često nemaju vremena. Solidan bazen dimenzija četiri puta šest ili četiri puta osam metara košta oko 25.000 maraka”, dodaje Bojić.
Ekonomista Zoran Pavlović kaže da postoje dvije kategorije vikendica, one u kojima ljudi žive, jer nemaju novac za stan i one koje kupuju za iznajmljivanje.
“Međutim, mnogi misle da vikendicu mogu jeftino napraviti i brzo ostvariti profit. To nije realno”, upozorava Pavlović.
On ističe da su ulaganja u objekte za proslave velika, jer se očekuju bazen, uređeno dvorište, ograda, grijanje, kao i mnogi drugi sadržaji.
“Samo bazen košta oko 30.000 maraka. Vikendica sa svim sadržajima može dostići i do pola miliona KM. Prednost imaju oni koji već imaju zemljište na atraktivnim lokacijama”, istakao je Pavlović.
Dragan Milanović ističe da vlasnici ponekad imaju nerealna očekivanja, kada je riječ o cijeni vikendice, što otežava prodaju.
“Dešava se da vlasnici precijene svoju nekretninu pa ona mjesecima stoji u oglasima bez ozbiljnog interesovanja. U takvim slučajevima im savjetujemo da koriguju cijenu u skladu sa tržištem. Ako bude realno procijenjena vrijednost i uzeto u obzir šta kupci zaista traže i mogu da plate, objekat može brzo biti prodat”, navodi Milanović, dodajući da je od velikog značaja da vikendice imaju urednu dokumentaciju. Glas Srpske