Investitor jači od Vrhovnog suda: „Lukić-invest“ nastavio gradnju uprkos zabrani

BANJALUKA – Uprkos zabrani Okružnog suda u Banjaluci koju je potvrdio i Vrhovni sud RS, kompanija “Lukić-invest” nastavila je radove na stambeno poslovnoj zgradi u banjalučkom naselju Mjesec bez građevinske dozvole i mimo novog regulacionog plana.

Prema tvrdnjama stanovnika okolnih kuća koji su u sporu sa investitorom, sud je još krajem prošle godine naredio obustavljanje radova u skladu sa rješenjem gradskog građevinskog inspektora, ali to se nije dogodilo, te umjesto toga, svakodnevno viđaju majstore koji rade u unutrašnjosti zgrade.

U međuvremenu, inspektor je donio i rješenje o rušenju objekta, na šta se investitor žalio Ministarstvu prostornog uređenja, građevinarstva i ekologije RS.

Prema riječima advokatice Vanje Lakić, ministarstvo je žalbu usvojilo i vratilo gradskom inspektoru na ponovno odlučivanje, ali novo rješenje nikada nisu dobili, pa ni ne znaju šta je odlučeno.

“Interesantno je da onaj dan kada je gradski inspektor zabranio gradnju po potvrđenoj naredbi suda, morao biti sačinjen i zapisnik u kojoj je fazi gradnja. Taj zapisnik nam nije pokazan, a sada kada su nastavili radove, mi ne znamo koliko su još uradili, da li su ugrađivali, na primjer vrata ili parket“, kaže Lakić za CAPITAL.

Jedan od vlasnika kuća neposredno pored ove zgrade Aleksandar Predojević, koji je u sporu sa investitorom, kaže da je zgrada opasana crvenom trakom i da se stvara privid da radova nema. Međutim, svi koji žive u tom naselju jasno vide majstore koji izvode unutrašnje radove u zgradi i kroz prozore i balkone bacaju smeće. Sporo i tiho, ali ih izvode svakodnevno.

“Vidimo ih svaki dan, nastavili su da rade, a sud je zabranio radove i naredio rušenje. Prijavljujemo gradskoj inspekciji svaki put kada vidimo radnike i snimimo ih čak, ali dok oni izađu na teren, ovi se povuku. Kao da im neko javi“, kaže Predojević.

Zavrzlama traje pet godina, kupci na čekanju

Inače, Okružni sud u Banjaluci odlučio je da kompanija “Lukić-invest” ne može dalje da gradi zgradu u Ulici Krajiških brigada sve do okončanja postupka u kojem će se konačno saznati kako će biti riješena zavrzlama sa građevinskom dozvolom za ovaj objekat.

Problem zbog koga je ovaj objekat od prošle godine opasan crvenom trakom započeo je još 8. marta 2019. godine kada je “Lukić-invest” podnio zahtjev za izdavanje lokacijskih uslova. Prema tadašnjem Regulacionom planu, na ovoj lokaciji predviđen šestospratni stambeno-poslovni objekat.

Samo petnaestak dana kasnije, 24. marta na snagu je stupio novi RP po kojem je na navedenoj adresi predviđen objekat od tri sprata i manjih površinskih gabarita nego prema dotadašnjem RP-u.

Dakle, investitor je prvo dobio lokacijske uslove i građevinsku dozvolu. Nekoliko dana kasnije je promijenjen regulacioni plan za to područje, a Grad je propustio da uključi u njega dozvolu koju je sam izdao.

Firma „Lukić-invest“ je lokacijske uslove dobila rješenjem od 16. septembra 2019. godine.

Na osnovu njih je u septembru sljedeće godine podnijela zahtjev za izdavanje građevinske dozvole.

Ima dozvole, nema dozvole

Odjeljenje za prostorno uređenje je 17. januara 2022. godine izdalo građevinsku dozvolu.

Kada je započela izgradnja dva mjeseca kasnije, vlasnici susjednih parcela su se na rješenje Odjeljenja za prostorno uređenje Grada Banjaluka o izdavanju građevinske dozvole žalili Ministarstvu za prostorno uređenje, građevinarstvo i ekologiju RS, ali njihova žalba je odbijena, nakon čega su podnijeli tužbu.

Okružni sud u Banjaluci je 28. novembra 2022. godine prihvatio njihove navode i uvažio žalbu i resorno ministarstvo u junu 2023. godine u potpunosti poništava građevinsku dozvolu.

Na upite portala CAPITAL do objave ovog teksta iz Gradske uprave Banjaluka nisu odgovorili iako smo pitanja poslali prije 15 dana.

Ni Ranko Lukić, vlasnik ove kompanije nije se javljao na telefonske pozive.

Sud zabranio „Lukić investu“ dalju gradnju u naselju Mjesec

Ranije je za CAPITAL rekao da neće tek tako da popusti i pristane da mu se ruši zgrada za koju je blagovremeno obezbijedio svu dokumentaciju.

“Mi smo imali obezbijeđene lokacijske uslove i dok sam predao za građevinsku dozvolu, promijenjen je regulacioni plan i to tako da nisu uvaženi moji lokacijski uslovi koje su mi prethodno odobrili. Ljude koji su dali kaparu obavijestio sam o svemu da imaju pravo povrata, da kupe stanove na drugim lokacijama i da im platim kirije prema ugovoru. Međutim, svi su pristali da sačekaju rješenje“, kaže Lukić.

Dodao je tada da neće lako odustati jer je mnogo uložio i da ne očekuje bilo šta osim presude u svoju korist jer je sve gradio u dobroj vjeri.

“Neka tuže slobodno, imam ja advokate, a na kraju ću im poništiti taj regulacioni plan. Tražio sam vanredno preispitivanje svih odluka i dozvola u vezi ovog objekta pred sudom i samo tu presudu čekam“, kaže Lukić. Ta presuda je kasnije donesena u korist susjeda, čime je odbijen njegov zahtjev za vanredno preispitivanje.