BEOGRAD, Ministar za prostorno planiranje Srbije o stambenim kreditima, krizi u građevinarstvu, legalizaciji: “Uredba o konverziji prava korišćenja u pravo svojine biće usvojena do naredne nedjelje”
Ministarstvo za prostorno planiranje Srbije tražiće da se rebalansom budžeta obezbijedi dodatnih 500 miliona dinara za subvencionisane stambene kredite, kaže za ”Novosti” Oliver Dulić, ministar za prostorno planiranje. Tržište bilježi dramatičan pad tražnje za kvadratima. Kupuju se samo stanovi koje gradi država, i to je ozbiljan problem. Pomoć je, ističe Dulić, neophodna privatnom sektoru, a to je moguće i kroz povećanje iznosa za subvencionisane stambene kredite. Država će pokušati da ohrabri podstanare da kroz povoljne zajmove dođu do krova nad glavom.
Hoće li se mijenjati i Uredba o subvencionisanim stambenim kreditima pošto je bilo inicijativa da se učešće kupca svede na pet odsto, a za državu poveća sa 10 na 15?
Dulić: U septembru će biti urađena ozbiljna analiza efekata mjera Narodne banke Srbije u vezi sa stambenim kreditima. Vidjećemo koliko je povećanje učešća sa 10 na 20 odsto uticalo na smanjenje tražnje za stambenim kreditima, iako se ta odluka centralne banke ne odnosi na subvencionisane zajmove. Takođe, vidjećemo šta treba da se promijeni u uredbi kako bi se povećao broj stambenih kredita. Budžetom za ovu godinu predviđene su dvije milijarde dinara za subvencionisane stambene kredite, ali je 900 miliona otišlo na stare obaveze. Uz dodatnih 500 miliona dinara očekujem da ćemo tokom godine ohrabriti one kupce koji se zbog straha od krize sada premišljaju da uđu u kredit.
Radovi na izgradnji stanova na lokaciji bivše kasarne ”4. juli” na Voždovcu napreduju. Međutim, ima li i dovoljno kupaca s obzirom na promijenjene uslove kreditiranja?
Dulić: Mi smo ozbiljno Ministarstvo i započete projekte završavamo. To smo pokazali na Avalskom tornju, koji smo zatekli bez zatvorene finansijske konstrukcije i na početku gradnje. Pokazaćemo to i na još 245 projekata koje smo pokrenuli u cijeloj Srbiji. Do sada je Građevinska direkcija Srbije u prodaju pustila 1.800 stanova na lokaciji bivše kasarne. Od toga je prodato 950 stanova, a u toku je procedura za prodaju još 400 stanova. Prodate su uglavnom nekretnine manje kvadrature. Useljenje prvih stanova očekujemo početkom sljedeće godine, odnosno dva – tri mjeseca prije roka.
Kada će biti pokrenuto gradilište u naselju ”Dr Ivan Ribar” gdje je planirana izgradnja 1.100 stanova?
Dulić: Završen je konkurs za arhitektonska rješenja, izabrani su pobjednici i drago mi je što je cijela arhitektonska struka učestvovala u kreiranju ovog naselja. Naselje će biti spektakularno i služiće za ponos, jer je plod pameti, znanja i kreativnosti naših arhitekata. Očekujemo da će prve dozvole biti izdate u oktobru, a gradilište otvoreno do kraja godine. Stanovi će se prodavati po sličnim cijenama kao i u naselju ”Stepa Stepanović” na Voždovcu i očekujemo veliko interesovanje kupaca.
Sindikati građevinara tvrde da postoji mogućnost da 100.000 neimara ostane bez posla…
Dulić: Kriza je već teško pogodila građevinski sektor, ali to je bila kriza tražnje za kvadratima. Država se pojavila kao investitor, otvorila nova gradilišta i uposlila domaću operativu, a to je privatni sektor, jer država svoje građevinske firme nema. Tim potezom smo spriječili da dođe do dublje krize, uspjeli smo da bar u ovoj godini spriječimo kolaps građevinske industrije. Srbija je jedina država u regionu koja bilježi pozitivne pomake u građevinskom sektoru. Time nismo zadovoljni i bilo bi neodgovorno da kažem da je građevinski sektor izašao iz krize. Biće potrebne godine da se ponovo pokrene investiciona aktivnost.
Sprema li država neke dodatne mjere za građevinare, s obzirom na mogućnost novog udara krize?
Dulić: Plan je da naredne godine nastavimo započete projekte. Eventualno, država će reagovati ulaganjem novih investicija u državne projekte ukoliko izostane aktivnost privatnih investitora. Spremićemo paket mjera i za sljedeću godinu.
Zašto još nije doneta nova uredba o konverziji prava korišćenja u pravo svojine na građevinskom zemljištu?
Dulić: Uredba je u proceduri i očekujemo da će biti usvojena ove ili naredne nedjelje. Utvrđena je nova jednostavnija procedura, ne postoji toliko stepena prava žalbe, odnosno lokalni pravobranioci i poreska uprava nisu sastavni dio postupka konverzije. Pravo žalbe na procjenu tržišne vrijednosti ima samo republički pravobranilac. Nema više komplikovane formule za izračunavanje tržišne vrijednosti parcela, i to je u potpunosti prebačeno u ruke ovlašćenih procjenitelja. Postoji zakonska mogućnost i da lokalne samouprave po zonama odrede cijenu zemljišta. Beograd će iskoristiti to pravo. Uz novu uredbu i zoniranje očekujem da ćemo konverziju završiti po ubrzanom postupku, a upravo su u Beogradu najspornije konverzije.
Kasni se i sa donošenjem uredbe o izdavanju državnog zemljišta u zakup…
Dulić: I ova uredba će biti donijeta ove ili naredne nedjelje. Republika i pokrajina mogu ubuduće da izdaju zemljište u zakup, a do sada su to radile samo lokalne samouprave. Očekujem da će se zahvaljujući ovoj uredbi jedan značajan dio problematičnih legalizacija riješiti i to po najpovoljnijim uslovima.
Postoje li još neka ”uska grla” u procesu legalizacije bespravnih objekata?
Dulić: Prema izvještajima lokalnih samouprava, legalizacija se odvija nesmetano. Postoji veliki broj predmeta i biće potrebne godine da se to sve riješi. Ovo je model legalizacije kojem je garantovan uspjeh ukoliko se aktiviraju i lokalne samouprave i građani.
Uskoro će izmjene Zakona o održavanju stambenih zgrada koje predviđaju da više od 50 odsto vlasnika daje saglasnost za pretvaranje zajedničkih prostorija u stanove…
Dulić: Ne postoji nijedna zgrada u Srbiji u kojoj je moguće dobiti potpise svih vlasnika. Nadziđivanjem se uglavnom rješavaju krupni problemi koje imaju svi stanari u zgradi. Kontrolu statike i izvođenja radova treba da rade oni koji izdaju građevinsku dozvolu. Očekujemo da, prije svega, građevinska inspekcija i lokalne samouprave strogo kontrolišu način na koji se nadziđuju zgrade, a da se ne ugroze statika i susjedska prava.
Hoće li uskoro biti usvojena i uredba o privatno-javnom partnerstvu?
Dulić: Spremamo tu uredbu. Ima investitora koji su spremni da grade na opštinskom zemljištu, a da potom ustupe lokalnim samoupravama određen broj novoizgrađenih kvadrata. Uredba koja će definisati proceduru za javno-privatno partnerstvo, gdje lokalna samouprava ulazi sa zemljištem, a investitori sa kapitalom grade, biće usvojena na jesen.
NEMA STRANAČKE UPRAVE
Kako komentarišete izjavu Ivice Dačića, potpredsjednika Vlade Srbije, da je ideja o ukidanju upravnih odbora u javnim preduzećima demagoška?
Dulić: Ne mogu da komentarišem prijedlog koji nije ni ušao u proceduru. O tome će se svakako izjasniti partije, koje čine vladajuću koaliciju. U nadležnosti ovog ministarstva nema javnih preduzeća, a svim posebnim organizacijama i agencijama rukovode profesionalci, stručnjaci, koji nisu članovi partije.
AUTO – PUT LIJEVOM OBALOM SAVE
Projektanti su se ozbiljno sukobili oko trase ulaska auto-puta Beograd – južni Jadran u glavni grad, a reviziona komisija nikako da donese odluku, lijeva ili desna obala Save?
Dulić: O tom problemu razgovarali smo u posljednjih godinu dana i na sjednici Nacionalnog savjeta za infrastrukturu. Ključnu ocjenu isplativosti i izvodljivosti jednog ili drugog rješenja daće reviziona komisija. Ipak, najverovatnija opcija je da auto-put bude građen lijevom obalom Save da se izbjegnu ogromni troškovi saniranja klizišta ”Umka” i ”Duboko”. Novosti
Preuzimanje dijelova teksta ili teksta u cjelini je dozvoljeno, ali uz obavezno navođenje izvora i uz postavljanje linka ka izvornom tekstu na www.capital.ba