BEOGRAD, Plan Narodne banke Srbije da komercijalne banke odobravaju stambene kredite u dinarima i da ih građani uzimaju, ukoliko nemaju novca za učešće u deviznim kreditima, koje će od početka jula iznositi 20 odsto, gotovo je nemoguće ostvariti. Bankari smatraju da je uvođenje ovih zajmova nerealno, u uslovima visoke inflacije, nestabilnog kursa i veoma male štednje u domaćoj valuti. Kamatna stopa na stambene pozajmice u dinarima teško da bi mogla da se odredi na duži rok, a u ovom trentuku ne bi bila ispod 16 odsto.
Sada je referentna kamatna stopa 12 odsto, što je polazna osnova za izračuvanje cijene dinarskog zajma, a na to je potrebno dodati i maržu od minimum četiri odsto. Takođe, ne treba smetnuti s uma ni revalorizaciju, koja bi morala da se obavlja u određenim periodima otplate. To bi bio dodatni trošak za građanina koji bi se upustio u dinarski hipotekarni zajam.
– U ovom trenutku, kamate na dinarske kredite su znatno više nego kamate na kredite indeksirane u evrima, s obzirom na to da je referentna kamatna stopa na dinare i dalje dosta visoka – kaže Vladan Vilotijević, direktor razvoja u Sektoru za poslovanje sa stanovništvom, Eurobank EFG. – Zbog toga, ponuda stambenih kredita u dinarima u ovom trenutku nije realna, u uslovima nepostojanja dugoročnih dinarskih izvora finansiranja, dvocifrene inflacije i nestabilnog dinara, jer bi kamatna stopa koja se nudi bila neodrživo visoka i nekoliko puta skuplja od evro pozajmica. Ukoliko tražnja stambenih kredita opadne zbog pooštrenih kriterijuma, što očekujemo, to će svakako uticati i na građevinsku industriju, pošto kreditni kupci čine većinu.
Na osnovu dosadašnjeg iskustva sa klijentima, kao banka koja je jedna od vodećih u domenu finansiranja stambenih kredita stanovništvu, Vilotijević očekuje smanjenje tražnje stambenih kredita, pošto učešće klijentima predstavlja jedan od većih problema u realizaciji stambenog kredita, imajući u vidu dodatne troškove koje klijenti imaju nakon kupovine stana – porezi, renoviranje, opremanje.
Kočnica
Prema riječima Miroslava Rebića, člana IO Sosijete ženeral banke, uvođenje dinarskih stambenih kredita nije realno, jer nema dugoročnih izvora finansiranja u domaćoj valuti. Čak i kada bi banke uvele ove zajmove, hipotetički gledano, kamate bi bile znatno više od sadašnjih u evrima. Novosti