BANJALUKA – U posljednje dvije do tri godine cijene stanova u Republici Srpskoj porasle su za oko deset odsto, posebno u Banjaluci, i ako je suditi po ekonomskoj teoriji i najavama iz zemalja regiona vrlo je moguće da bi u skorijoj budućnosti moglo doći do sloma tržišta nekretnina.
U Hrvatskoj je Boris Vujčić, guverner HNB-a, upozorio da se stvara “nekretninski balon” te da stanje na tržištu podsjeća na ono uoči krize. I svi zvanični podaci u Hrvatskoj ukazuju na to da cijene nerealno rastu, a prema ocjenama mnogih ekonomista, činjenica je da će doći do pada, samo je pitanje u kojem obimu. Problem u BiH je i u tome što, za razliku od Hrvatske, Srbije pa i Crne Gore, koja nema vlastitu valutu, njihove centralne banke prate tržište nekretnina i njihov uticaj na finansijsku stabilnost.
“Drugi to profesionalno rade, a mi nemamo podatke i ne znamo da li su cijene nekretnina nerealno visoko postavljene i koliko bi evenutalno pad cijena nekretnina doveo do krize u finansijskom sistemu”, rekao je za “Nezavisne” Marko Đogo, profesor Ekonomskog fakulteta u Palama.
On kaže da je moguće da taj rizik, kao u Hrvatskoj, postoji i u Republici Srpskoj, ali da mi to ne znamo te da se ne može govoriti o nekoj ličnoj percepciji o tome da li su cijene nekretnina realne ili nerealne i da za takve stvari treba da postoji metodologija, koje u BiH nema.
Ono što je činjenica jeste i to da se na tržištu nekretnina u Republici Srpskoj, posebno u Banjaluci i Bijeljini, “nešto” dešava, te da cijene rastu. Kako su istakli mnogi građevinci i agenti za promet nekretninama, u posljednje dvije do tri godine cijene stanova u najvećem gradu u RS, posebno onih u novogradnji, su porasle najmanje deset odsto.
“Veća je potražnja i cijene divljaju. Dokle će to tako ići, niko se ne usudi procjenjivati. U budućnosti, i ako dođe do nekog pada, biće na način da će stati gradnja, a cijene će ostati na sadašnjem nivou. Svi su digli cijene radova, nekada su keramičari koštali 10-12 KM po kvadratu, danas su 15-18 maraka”, rekao je za “Nezavisne” Petar Zec, vlasnik Agencije za promet nekretnina u Banjaluci, dodajući da će cijene vrlo vjerovatno rasti još neki određeni period jer radnici odlaze i građevinske firme su u sve većem problemu.
Marko Knežević, vlasnik građevinske firme “Knežević entering”, kaže za “Nezavisne” da nismo u istoj situaciji kao Hrvatska jer je tržište u RS takvo da ko god ima viška para kupuje nekretninu.
“Neko proda očevu šumu, kupi stan, ode vani zaradi pedesetak hiljada evra, kupi stan u Banjaluci. Činjenica je da cijene stanova rastu i siguran sam da će kod nas, i ako nekada dođe do sloma tržišta, doći godinu dana nakon što se to desi u Evropi”, rekao je Knežević.
Inače, kako naglašavaju i građevinci i agenti za promet nekretnina, jedino aktivno tržište nekretnina postoji u Banjaluci i donekle u Bijeljini te da se u ostalim mjestima malo toga gradi i da je trend takav da ko god ima novca kupuju nekretninu u Banjaluci. Nezavisne novine
3 komentara
Molimo Vas da pročitate sledeća pravila prije komentarisanja:
Komentari koji sadrže uvrede, nepristojan govor, prijetnje, rasističke ili šovinističke poruke neće biti objavljeni. Nije dozvoljeno lažno predstavljanje, ostavljanje lažnih podataka u poljima za slanje komentara. Molimo Vas da se u pisanju komentara pridržavate pravopisnih pravila. Komentare pisane isključivo velikim slovima nećemo objavljivati. Zadržavamo pravo izbora i skraćivanja komentara koji će biti objavljeni. Mišljenja sadržana u komentarima ne predstavljaju stavove poslovnog portala CAPITAL.ba. Komentare koji se odnose na uređivačku politiku možete poslati na adresu [email protected]
Pad trzista je vec poceo. Ako dodje do pada u eu to se hoce odraziti na nas ali nas pad xe se desiti i u slucaju da ne bude pada u eu.
U Banja Luci i Bijeljini je gradjevinski bum krenuo sa izbjeglicama i doseljenicima pa je zbog velike potraznje doslo do rasta cijena. Takag trend je trajao dosta dugo pa su ljudi stekli povjerenje u trziste nekretnina i kada dodju do novca smatraju da ce ga najlakse sacuvati ako ga uloze u nekretnine. Zbog takvog ponasanja i poskupljenja radova izazvanog odlaskom majstora u inostranstvo cijene i dalje umjereno rastu.
Ono sto se sada promjenilo je da dosta naroda odlazi u inostranstvo umjesto u Banja Luku i Bijeljinu a cak se narod iseljava i iz ta dva grada. Tako da je trend rasta stanovnistva u Banja Luci i Hijeljini definitivno prestao. To vec sada dovodi do masovne pojave praznih stanova koje gasterarbajteri koristi desetak dana godisnje. Oni koji su otisli u inostranstvo uskoro ce prestati da kupuju nekretnine jer ce im biti nepotrebne. Kada tome dodamo da zbog malog radjanja u narednih par godina dolazi do drasticnog smanjenja mlade radne snage, da dosta ljudi resava svoje stambeno pitanje tako sto naslede imovinu od pokojnih predaka(mnogo vise ljudi umire nego sto se rodi) Jasno je da ce potraznja drasticno opasti a gastarbajteri ce ubrzo da shvate kako im nekretnine u kojima ne zive predstavljaju samo teret pa ce njihovom ponudom trzistu oboriti cijene vrlo brzo.
Ne postoji realna potreba za stambenim prostorom jer nema priliva stanovnistva.
Potreba za kupovinom je realna jer sve što se trenutno gradi u Banjoj Luci se proda prije prije nego se izgradi prva etaža.
Potreba za unajmljivanjem je takođe realna jer oglas za iznajmljivanje iole pristojnog stana na PIKu ne može da preživi duže od par dana jer je stan već iznajmljen.
Ovo se sasvim sigurno neće promijeniti u sljedećih 5 godina.
Dijaspora masovno kupuje stanove.
Lokalci koji nadprosječno zarađuju i dalje smatraju da je kupovina stana u BL najsigurni način investiranja za budućnost.
Broj turista je svake godine sve veći i već sada je primjetan ozbiljan manjak privatnih smještajnih kapaciteta za kratkoročno izdavanje.
Iako država kao cjelina gubi stanovništvo, gradovi kao Banja Luka i Sarajevo će izvjesno imati ozbiljan porast broja stanovnika u sljedećoj deceniji.
Tacno je jedino da ljudi iz dijaspore kupuju stanove i da je turista sve vise. Turista ce biti sve vise i u narednim godinama ali ce i znacajan broj dijaspore od vlasnika stanova postati turisti jer nekretnina osim novca za kupovinu trazi i novac za odrzavanje i uzima vrijeme. Za razliku od nekih proslih vremena kada su ljudi odlazili u inostranstvo i slali novac porodicama u bih, sada ljudi odlaze i odvode porodice. To znaci da nemaju namjeru da se vrate. Vec u svojoj blizoj okolini poznajem nekoliko primera gdje su ljudi otisli u inostranstvo i prodaju sve sto imaju ovde. Takvih primera ima sve vise.
Broj stanovnika Sarajeva i Banja Luke dalje moze da raste samo fiktivno. Sarajevo i Banja Luka su preskupi za zivot kada se gleda odnos plata i troskova. Seosko stanovnistvo koje napusta sela vec su prazna a ono sto je ostalo preorjentisalo se na inostranstvo. Doseljavanja naravno i dalje ima ali se sigurno vise naroda iz Banja Luke i Sarajeva iseljava u inostranstvo. Samo se niko ne odjavljuje. Npr. u mojoj kuci prema zvanicnoj statistici zivi osmoro ljudi jer se brat i snaja nisu odjavili a odselili su u njemacku prije 4 godine. Za godinu dana u mojoj kuci ostaje 5 a cim se ispune uslovi za spajanje porodice, ostace samo dvoje koji su stariji od 60 godina. Za institucije ce i dalje vaziti podatak od osmero ukucana.
Takvih kuca je mnogo. Za stanove vrijedi isto. Vise ljudi odlazi u inostranstvo nego sto se iz sela doseljava, vise ljudi umire nego sto se rodi. A mnogo djece roditelji odvedu u inostranstvo. U Vrbanji npr na godisnje odmore dolaze Muslimani koji su otisli u ratu ali njihova djeca nemaju namjeru da se vrate. Vec sada je prenaduvan broj stanovnika svih mjesta u bih. Svi gradovi u BiH danas imaju manje stanovnika nego 2013. Koliko je zvanivna statistika realna mozes da se uvjeris na osnovu ljudi koje sam poznajes. Svi znamo 10-20 ili vise ljudi koji su otisli a i dalje se zvanicno vode ovde.