BEOGRAD, Najskuplji stan kupljen na kredit u Srbiji prošle godine koštao je 3.722 evra po kvadratu i nalazi se na Savskom vencu, pokazuju podaci Narodne banke Srbije.
To je, bila maksimalna procjenjena vrijednost nekretnine nad kojom je neka od banaka prošle godine stavila hipoteku na osnovu odobrenog kredita.
Podaci iz baze nekretnina koje su predmet hipoteke, a koju vodi NBS, pokazuju i da je 2018. najjeftinija nepokretnost na kredit kupljena za 80 evra po kvadratu, i to u regionu Šumadije i zapadne Srbije.
Ukupno je u ovu bazu lani unjeto 10.828 nekretnina, od toga su 73 odsto stanovi i kuće čija je prosječna procjenjena vrijednost bila 862 evra po kvadratu.
– Prosečna procenjena vrednost nekretnina u beogradskom regionu je 1.248 evra i gotovo je dvostruko viša od prosečne procenjene vrednosti u drugim regionima (Vojvodina – 616 evra, region Šumadije i zapadne Srbije – 585 evra i region južne i istočne Srbije – 570 evra) – navodi se u Godišnjem izvještaju NBS o stabilnosti finansijskog sistema za 2018.
Cijene variraju i u samom beogradskom regionu u zavisnosti od opštine, te je tako kvadrat najjeftiniji u Barajevu – 315 evra, a najskuplji u užem centru grada (Savski venac – 1.889 evra, Stari grad – 1.867 evra i Vračar – 1.796 evra).
Takođe, prosječna cijena nepokretnosti u novogradnji (izgrađene 2017, 2018. ili 2019. godine) iznosi oko 1.157 evra u Srbiji (1.413 evra u beogradskom regionu) i znatno je veća od prosječne cijene starijih nepokretnosti, koja iznosi oko 811 evra (1.215 evra u beogradskom regionu).
BROJKE
89.510 nekretnina uneto je u bazu NBS od 2015.
73 odsto nekretnina u bazi su stanovi
Kada je riječ o strukturi stanova, najskuplji su stanovi sa četiri i više soba (1.193 evra u Srbiji, odnosno 1.454 evra u beogradskom regionu) i garsonjere (1.186 evra u Srbiji, odnosno 1.394 evra u Beogradu), dok dvosobni stanovi imaju najnižu prosječnu procjenjenu vrijednost (948 evra u Srbiji, odnosno 1.213 evra u beogradskom regionu).
Inače, nekretnine u Srbiji su 2018. u odnosu na prethodnu godinu poskupjele za 1,5 odsto, i to najviše u Vojvodini (5,3 odsto), zatim Beogradu (3,6 odsto), pa u regionu Šumadije i zapadne Srbije (0,3 odsto), dok je u južnoj i istočnoj Srbiji zabilježen pad od 0,5 odsto.
Prosječna cena stanova u Srbiji je 1.029 evra po kvadratu, odnosno 1.284 evra u Beogradu, i višestruko je viša od cijena kuća (346 evra u Srbiji, odnosno 631 evro u beogradskom regionu). To se može objasniti i time da je površina kuća obično veća od površine stanova, usljed čega se i cijena kvadrata smanjuje. Međutim, postoje i izuzeci – na teritoriji opštine Stari grad tokom 2018. prosječna vrijednost kuća dostigla je čak 2.593 evra i time premašila prosječnu vrijednost stanova, navodi NBS. Kurir
