BANJALUKA, Zakon dozvoljava kupovinu stana prije gradnje, ali vlasništvo se stiče tek upisom u zemljišne knjige. Stanovi ne mogu da se uknjiže dok god objekat ne dobije upotrebnu dozvolu, bez obzira na to što kupci imaju važeće ugovore. Moguće je da vlasnici nikad ne uknjiže stan ako investitor ne ispuni potrebne uslove za dobijanje upotrebne dozvole.
Izjavio je to “Glasu Srpske” predsjednik Notarske komore RS Marinko Plavšić odgovarajući na pitanja mnogobrojnih stanara novoizgrađenih zgrada koje i poslije nekoliko godina još uvijek nemaju upotrebnu dozvolu, pa oni kao vlasnici stanove ne mogu da uknjiže kao privatnu svojinu.
Prema nepotpunim podacima, takvih je više od 40 zgrada na području grada.
Plavšić tvrdi da zakon štiti kupce koji potpišu obligacioni ugovor o kupoprodaji buduće stvari, u ovom slučaju stambenog prostora.
– Ako se pravi ugovor o kupoprodaji, onda postoje obligacioni odnosi o prodaji buduće stvari, u ovom slučaju stana. Notar kupca upozorava na moguće probleme i pokušava da obezbijedi kupca buduće stvari – rekao je predsjednik Notarske komore RS Marinko Plavšić.
On tvrdi da u toj situaciji nema suinvestitora, jer građevinska dozvola glasi na jedno lice, odnosno na investitora.
– Samo ako su suvlasnici zemljišta, moglo bi se govoriti o nekakvom vidu zajedničke izgradnje stambenog prostora. Ako investitor u određenom roku ne ispuni obaveze koje su ugovorom predviđene, kupac ima puno pravo da ga tuži. Investitor je tada dužan da nadoknadi štetu i vrati novac sa zakonskom zateznom kamatom – naglasio je Plavšić.
Prema njegovim riječima, nije tačno da stan mora da bude uknjižen da bi se kupio.
– Već nekoliko puta smo investitoru slali zahtjev da ispuni obaveze i pribavi upotrebnu dozvolu. Šta će se desiti sa stanovima koje smo uredno platili ako objekat ponovo ne prođe tehnički prijem, ne znamo. Već sam pričao sa ljudima koji su u sličnoj situaciji, ali svi imaju osjećaj da ništa ne može da se uradi kako bi se ovaj problem riješio – rekao je kupac stana sa Kočićevog vijenca koji nije želio da mu objavimo ime.
Načelnik Odjeljenja za inspekcijske poslove Novak Petraš kaže da kupci novih stanova često potpisuju ugovor sa investitorom i plaćaju određenu sumu novca prije nego što je stan koji kupuju izgrađen.
– Kada se stan završi “kupci” se useljavaju, a kad shvate da zgrada nema upotrebne dozvole traže krivca, a sami nisu bili oprezni pri potpisivanju ugovora. Inspekcija prema zakonu mora da naloži stavljanje objekta bez upotrebne dozvole van korišćenja – kaže Petraš.
On je dodao da Inspekcija prema zakonu mora da iseli stanare iz objekata koji nemaju upotrebnu dozvolu.
– Postoji nekoliko zgrada u koje su uselili stanari, a gdje je izdato rješenje da se pribavi upotrebna dozvola. Ako se to ne riješi, mi ćemo donijeti odluku o zabrani korišćenja, te iseliti stanare iz zgrade – kazao je Petraš.
Kazne
– U slučaju da komisija koja vrši tehnički prijem uoči nedostatke, izdaje nalog investitoru da u određenom roku otkloni navedene nedostatke. Ako se u određenom roku nedostaci ne uklone, izriče se kazna od pet do 15 hiljada maraka za pravno, a od 500 do 1.500 KM za odgovorno lice. Poslije toga nalaže se investitoru da obavi tehnički prijem i dobije upotrebnu dozvolu u roku od 60 dana, a ako to ne učini u zadatom roku, donosi se rješenje o zabrani korišćenja odnosno napuštanju objekta – rekao je Novak Petraš. Glas Srpske
Upotrebna dozvola, pa vlasništvo nad stanom
