BRISEL – Prodaja kuća, uključujući novogradnju, u Irskoj je u drugom tromjesečju, u odnosu na isti period prošle godine, pala 10 odsto, dok je pad zabilježen i na Malti (6,2 odsto), u Mađarskoj (5,7) i Finskoj (5,6).
Ukupna prodaja kuća u EU porasla je 10 odsto, donosi Euronews Business, a prenosi Forbes.
“Pad od 10 odsto u Irskoj i dalje odražava smanjenu pristupačnost i konstantno nisku ponudu“, izjavila je Kejt Everet-Alen (Kate Everett-Allen), rukovoditeljka istraživanja evropskog tržišta stambenih nekretnina u kompaniji Knight Frank.
Među zemljama koje su zabilježile rast prodaje, situacija se značajno razlikuje – godišnji rast kreće se od 2,2 odsto u Danskoj do čak 86,6 odsto u Luksemburgu, koji ima malo tržište na kojem i manje promjene mogu znatno uticati na stope prodaje.
Tržišta nekretnina bila su posebno uspješna u Sloveniji (+34,8%) i Litvaniji (+24,4%), dok su Belgija, Portugal i Nizozemska takođe zabilježile izražen rast.
“Iako je Evropska centralna banka (ECB) sprovela osam smanjenja kamatnih stopa tokom tekućeg ciklusa, efekti se ne osjećaju ravnomjerno zbog razlika u finansijskim uslovima, ponudi i potražnji“, dodala je Everet-Alen.
Majkl Polzler (Michael Polzler), izvršni direktor mreže za nekretnine RE/MAX Europe, naglasio je da faktori specifični za pojedine zemlje i dalje utiču na uspješnost vladinih programa namijenjenih kupcima prve nekretnine, kao i na mjere koje stimulišu pristupačniji dio tržišta u pojedinim državama članicama.
U Francuskoj je prodaja kuća porasla 10,4 odsto, dok je Španija zabilježila manji rast od 2,5 odsto. Podaci za Njemačku i Italiju još nisu dostupni.
U Norveškoj, koja nije članica EU, prodaja je porasla 10 odsto u istom periodu, dok su najnoviji podaci za Poljsku (četvrti kvartal 2024) pokazali godišnji pad od 17,9 odsto.
Tržište se, međutim, u velikoj mjeri razlikuje među zemljama, s obzirom na razlike u veličini stanovništva.
U drugom kvartalu 2025. Francuska je prednjačila sa gotovo četvrt miliona prodaja kuća (244.750).
Nizozemska je bila druga među 12 zemalja EU i Norveškom, prema dostupnim podacima Eurostata, ali sa znatno manjim brojem transakcija, 63.709 prodatih kuća.
Portugal, Belgija, Norveška i Mađarska zabilježile su između 32.000 i 38.000 prodaja u istom periodu.
Iako Njemačka i Ujedinjeno Kraljevstvo nisu obuhvaćene Eurostatovim podacima, Polzler ističe da su fiksne hipotekarne stope u Velikoj Britaniji snižene od kraja 2024, što je poboljšalo pristupačnost i omogućilo veće zaduživanje kupaca. Uz to, promjene poreza na promet nekretnina u aprilu su dodatno ohrabrile kupovinu i povećale obim transakcija.
S druge strane, Njemačka se i dalje suočava s ozbiljnim pritiscima na tržištu nekretnina zbog niskog broja izdatih dozvola za stambenu gradnju – trend koji podriva dugoročno povjerenje investitora i kupaca.
“Taj je učinak posebno vidljiv u gradovima u kojima je stambeni prostor već rijedak, a ograničena ponuda dodatno povećava cijene“, zaključio je Polzler, prenosi Biznis.me.