ČIKAGO, Polovinu svjetskih investicija u nekretnine akumulira samo 30 gradova svijeta, s tim što se 25 odsto usmjerava u pet ključnih gradova, a to su London, Tokio, Njujork, Hongkong i Pariz.
U sljedećoj deceniji ovakva slika bi mogla iz korijena da se promijeni tako što će lidere potisnuti azijski megapolisi poput Pekinga i Šangaja, kao i Moskva i brazilski San Paulo, prenijele su agencije.
Analitičari konsalting kompanije “Jonees Lang Lasalle” (JLL) ističu da u prvih deset “investicionih” gradova dominiraju azijski gradovi i megapolisi sjeverne Amerike.
Prošle godine među njima je bilo pet azijskih gradova (Tokio, Hongkong, Singapur, Šangaj i Seul) i tri sjevernoamerička (Njujork, Vašington i Toronto).
JLL prognozira da će se među top 30 najbrže rastućih gradova ubuduće svrstati šest američkih gradova, a povećaće se i broj azijskih megapolisa, prvenstveno kineskih.
– U zemljama BRIK se očekuje rast na tržištu poslovne nekretnine A klase od deset odsto godišnje u sljedećoj deceniji. Najbolje perspektive ima Kina u kojoj se nalazi deset najbrže rastućih novih gradova svijeta po visini bruto domaćeg proizvoda – kaže izvršni direktor JLL za sjevernu i južnu Ameriku Piter Roberts.
Zahvaljujući programima razvoja i modernizacije kineske vlade, već sada se može nabrojati 50 gradova te zemlje koji za sada u privrednom životu imaju drugorazredan i trećerazredan značaj, ali će u sljedećoj deceniji obezbijediti 12 odsto svjetskog ekonomskog rasta.
London će ostati lider među evropskim gradovima po investicijama u nekretnine, smatraju analitičari JLL.
U 2010. i u tri kvartala 2011. godine u objekte u Londonu je investirano više od 43 milijarde dolara, ili za trećinu više nego u Tokio, drugi grad po visini investicija.
Moskva, Pariz i Carigrad takođe se navode kao centri privlačenja investicija u nekretnine.
Rast se očekuje i u sjevernoj Americi, a kako prognozira JLL 11 američkih gradova biće među 30 najvećih u svijetu po visini BDP do 2020. godine.
Šest od 30 najbrže rastućih gradova po BDP biće Njujork, Los Anđeles, Čikago, Vašington, Dalas i Hjuston.
U sljedećoj deceniji 16 od 20 najbrže rastućih “zrelih” gradova biće iz sjeverne Amerike.
Na čelu te liste biće Ostin (Teksas) i Roli-Darem (Sjeverna Karolina) zahvaljujući visokorentabilnom poslovanju i orijentaciji na inovacije.
Rusija
Za Rusiju je prošla godina bila rekordna po visini investicija u nekretnine.
Direktor sektora za istraživanje tržišta Rusije, Kristofer Piter rekao je da su ulaganja 2011. godine porasla za 50 odsto u poređenju sa prethodno rekordnom 2008. godinom. Investitori su u ruske komercijalne nekretnine 2011. godine uložili 8,2 milijarde dolara.