BEOGRAD, Ponuda kvalitetnih stanova na tržištu nekretnina u Srbiji u ovoj godini neće se bitno popraviti.
Cijene kvadrata i dalje će „kliziti na dole“, ali ne tako drastično kao u prethodnih više od godinu dana. Niža cijena kvadrata neće se primjećivati u oglasima, ali će se „pojeftinjenja“ dešavati u dogovoru kupca i prodavca. Prema ocjeni agencija za promet nekretnina, povoljniji uslovi za subvencionisane stambene kredite, koje najavljuje Ministarstvo za prostorno planiranje, neće izazvati značajniji „poremećaj“ na tržištu.
– Građani koji uzimaju subvencije države za kupovinu kvadrata nisu tako platežno moćni da kupe najskuplje stanove. I dalje će vrijednost nekretnina za koje su zainteresovani biti od 50.000 do 100.000 evra – kaže Kaća Lazarević, suvlasnica agencije „Alka“. – Ali, tih stanova ima najmanje na tržištu.
Kako kažu u agencijama, građani se više ne usuđuju da kupuju kvadrate u izgradnji, osim ako iza projekta ne stoji država. Jer mnogi su se opekli kada je novogradnja u pitanju, Srbija je puna neizgrađenih zgrada za koje je neizvjesno kada će biti gotove. U svakom slučaju, ako kupuju stan pomoću subvencija građani moraju da obrate pažnju na sve detalje, na kvalitet i strukturu. Zajam vezuje kupca da ga otplaćuje dugi niz godina i nije jednostavno živjeti u nekretnini koja se vlasniku ne dopada, a teško može da ga otuđi.
Uredba koja će omogućiti subvencionisane stambene kredite i za bračne parove starije od 45 godina i sa nešto većim primanjima biće usvojena početkom ovog mjeseca – najavljuje državni sekretar u Ministarstvu životne sredine, rudarstva i prostornog planiranja Nemanja Komazec. – Ta uredba predviđa dodatne pogodnosti za korisnike subvencionisanih stambenih kredita.
Uredbom će biti izbrisan uslov koji određuje maksimalnu starosnu granicu korisnika kredita i povećan maksimalni limit neto plate sa sadašnjih 120.000 na 150.000 dinara, koji se odnosi na korisnika kredita i njegovog bračnog druga pojedinačno.
Komazec tvrdi da će biti povećano učešće države, koje se vraća u posljednjih pet godina otplate kredita, sa sadašnjih 15 odsto od iznosa kredita na 20 odsto, što znači da će neophodno učešće kupca biti smanjeno sa sadašnjih 10 na pet odsto.
Predviđeno je smanjenje maksimalne kamatne stope za ove kredite sa sadašnjih 4,9 odsto, plus šestomjesečni euribor na 4,5 odsto, plus šestomjesečni euribor na godišnjem nivou, tako da će maksimalna kamatna stopa biti smanjena za 0,4 odsto na godišnjem nivou.
Za subvencionisanje stambenih kredita u idućoj godini odvojeno je 1,2 milijarde dinara, a što je dovoljno za kupovinu do 2.000 stanova uz dotaciju države.
Kuće i placevi
U agencijama za promet nekretnina iznenađeni su brojem građana koji višak kapitala ne ulažu više u štednju, već u kupovinu nekretnina i to kvalitetnih na atraktivnim lokacijama. Te nekretnine novi vlasnici uglavnom pripremaju za iznajmljivanje. Na tržištu se i dalje kuće veoma teško prodaju i očekuje se da će njihova cijena ići nizbrdo daleko više nego u slučaju stanova. Za placeve trenutno nema velikog interesovanja. Novosti