BANJALUKA – Ekspanzija stanogradnje u najvećem gradu Republike Srpske u posljednjih nekoliko godina poprimila je tolike razmjere da je u svakom trenutku otvoreno između 90 i 110 gradilišta.
Prema riječima sekretara Udruženja građevinarstva i industrije građevinskog materijala u Privrednoj komori RS Mileta Petrovića, u Banjaluci se danas gradi preko stotinu stambeno-poslovnih objekata i to je trend koji traje već tri ili četiri godine.
“Prema našoj evidenciji za koju moram reći da nije sto odsto precizna, trenutno se gradi preko 100 objekata visokogradnje. U pitanju su stambeno-poslovni objekti. U posljednje tri-četiri godine, od kada je krenula ekspanzija gradnje, uvijek se gradi od 90 do 110 poslovno-stambenih objekata“, kaže Petrović za CAPITAL.
Zanimljivo je, kaže Petrović, da se sada gradi mnogo više luksuznih objekata nego što je to ranije bio slučaj.
“To su objekti u kojima se u završnom procesu koriste luksuzni materijali, gdje se ispunjavaju izričite želje kupaca, koji osim funkcionalnosti žele da ulože i u spoljašnji izgled“, objasnio je Petrović.
Na pitanje kako ovi zahtjevi utiču na cijenu kvadrata, kaže da su svjesni da on nikada nije bio skuplji, bez obzira da li je centar ili periferija, ali da se mora uzeti u obzir i to da su luksuzne lokacije ovih dana izuzetne.
Osim toga, kaže Petrović, rast cijene kvadrata prate i poskupljenja svih radova u izgradnji.
“Slažem se da imamo najvišu cijenu kvadrata do sada, ali ni lokacije nisu bile nikada bolje. Poskupjele su i građevinske dozvole, renta za uređenje gradskog građevinskog zemljišta, izvođački radovi i materijali, projektanti i izrada projektno tehničke dokumentacije. Moramo znati da nijednom investitoru nije cilj da ne proda svoj stan i da na osnovu svih ulaznih parametara formira se cijena. Naravno, i sam investitor mora da uzme svoju zaradu. Veliki su rizici i radi se o ogromnom novcu i kroz to dolazimo do matematike“, kaže Petrović.
Ističe da i dalje postoji velika tražnja stanova, a ona je ta koja daje završnu riječ za cijenu kvadrata.
“Najskuplji kvadrat u centru u luksuznim objektima cijene dosežu i do 6.000 KM, ali to su pojedinačni slučajevi i oni nisu parametar. Ne možemo reći da je kvadrat toliko, ali može se reći da je u centru 4.500 KM do 5.000 KM. Tamo gdje kupci imaju izričite želje kako da se šta uradi, gdje traže skuplje materijale ili posebne zahtjeve, sigurno je kvadrat skuplji i platiće i zadovoljstvo što će živjeti u centru“, rekao je Petrović.
29 komentara
Molimo Vas da pročitate sledeća pravila prije komentarisanja:
Komentari koji sadrže uvrede, nepristojan govor, prijetnje, rasističke ili šovinističke poruke neće biti objavljeni. Nije dozvoljeno lažno predstavljanje, ostavljanje lažnih podataka u poljima za slanje komentara. Molimo Vas da se u pisanju komentara pridržavate pravopisnih pravila. Komentare pisane isključivo velikim slovima nećemo objavljivati. Zadržavamo pravo izbora i skraćivanja komentara koji će biti objavljeni. Mišljenja sadržana u komentarima ne predstavljaju stavove poslovnog portala CAPITAL.ba. Komentare koji se odnose na uređivačku politiku možete poslati na adresu [email protected]
2500 eur za grad kao sto je Banjaluka i jos na takom polozaju je jeftino zato je i interes velik i bice jos veci
ja sam prije korone dobro radijo u Ofembahu a u zadnji 2 -3 godine puno bolji biznis u Banjaluki jos nemozes ispostovat sve sto investitor hoce
i ako pogledate nikad nije bilo vise mehanizacie bagera kipera mjesalica
zato svak ko moze i ima pameti bacice svoju diplomu i ici ce u zanat gradjevinu struju kanalizaciu to je buducnost jel ti poslovi donose stvarnu vriednost i nemogu se zamijenit kompjuterima ljudi peihvataj te se mistrie jel taj poso je tanak vani na zapadu
e sad ima tu ponuda i za istok gradi se oko Moskve Dubaia Emirata puno znaci mistria je siguran put do para dobrog standarda i zivota
Znači ovako: stan od 65 m2 po tome košta 316.875 KM. Sa kreditom na 20 godina i kamatom 6% ispada da je rata oko 2200KM. Plus troškovi obrade i onda ide varijabilna kamata + EURIBOR.
https://app.raiffeisenbank.ba/en/alati/kreditni-kalkulator
Sa kojim se zanimanjem u RS danas može zaraditi plata veća od 3000 KM, jer ti treba nešto i za život?
Imaju li toliko oni koji drže fanglu, mistriju i čekić? Moguće u Njemačkoj, ovdje teško. Imaju neki ovdje koji rade IT poslove za strance, vlasnici uspješnih privatnih biznisa, poneki zubar i advokat i to je to. Uz korumpirane političare, ali oni radije biraju Beograd ili Novi Sad.
Samo možda 1‰ (promil) domaćeg stanovništva može ovo sebi priuštiti. Koji sigurno da imaju već riješeno stambeno pitanje i ne kupuju ove stanove. Možda samo za djecu ako dođu studirati u Banja Luku.
Ko onda kupuje? Klasična priča je kako to kupuje dijaspora kad dođe ovamo u penziju. Problem je samo što takvih nema (osim u pričama) pa čitava naselja cijele godine zvrje prazna.
I onda dolazimo do zadnje grupe najčešćih vlasnika. Mutni tipovi. često sa kriminalnim dosijeima iz Srbije, Crne Gore, Hrvatske i Slovenije. Kupuju zato da “parkiraju” novac u nekretnine i tako ga “operu”. Kupuju ovamo jer su van jurisdikcije poreskih organa svojih zemalja. I jer mogu još uvijek platiti kešom za koji ih niko ništa ne pita.
Da, znam za zakon o pranju novca i zabrani primanja više od 30.000KM u kešu, ali “gdje ima volje ima i načina”. Taman će neko vratiti lika sa punom torbom para?
I šta ima lokalno stanovništvo od svega toga? Osim ako ne drže mistriju i lopatu? Grad se ugradi za takse i poreze i to je otprilike to. Ostatku ljudi koji živi tamo je samo teže jer nema šanse da kupi svoju nekretninu bez obzira čime se bavio.
I nije to samo Banja Luka, u Trebinju je ista stvar.
Da li će i kada će “balon” pući je upitno. Tako da svako lice ima i svoje naličje.
Bravo za komentar!
Svaka ti na mjestu.
od tih 100 zgrada godišnje se završi 50 x 20 stanova = 1000 stanova na 1 000 000 stanovnika koji gravitiraju Banjaluci uključujući i dijasporu je 0.1 % što je jako malo i ako izgleda jako puno….
joj Predraga francuske sobarice druze gradjevina ko i svaki drugi poso se radi zbog zarade. evo ti primjer ja placam neskolovane 100 eura dnevno a majstore 150 najmanje govorim za nase trziste. radi se 6 dana pa racunaj kolko se zaradi.kredit se nikad neuzima bez ucesca a svak danas u steku ima bar 50000 maraka pogotovo kad je stambeno pitanje u pitanju.
U Banjaluci ima citava naselja koja planu odma kad se grade pa nije valjda samo kriminalac to pokupovo?
ja zato i govorim ljudi idite u gradjevinu i zanate batalite to radite a ljudi se sprdaju satim sve dok ne dodje do toga kad treba nesto platiti. onda krece kukanje, zavist ,drzava je kriva i ostalo. to sto si ti promasio struku je tvoj problem al ko je pametan adaptira se i ispravlja svoje greske a ko nije tako pametuje i palamudi jer ti znas o svakoj temi samo kad treba dofatit se za dzep neznas jer ti je prazan
sto se diaspore tice ni to neznas ljudi salju ogromne pare kuci i ova drzava samo vazi od dijaspore jer oni na trzistu rade i normalno da ce u Banjaluci kupiti po 2500 eur nego u Minhenu po 10000 kad dodze u pemziu da bude rahat
Odgovaraš meni ispod nečijeg drugog komentara?
Naravno da se građevina radi zbog zarade, nisam ja građevinarima ništa zamjerio. To što ponekad potplatite nekog u opštini da se srede regulacioni planovi i dobiju dozvole je dio posla, nismo mi jedina država gdje se to radi.
Znam kolike su dnevnice, nisu ni blizu toliko, ali to je tvoj problem. Da neko u šteku uvijek ima 50k maraka je notorna glupost, ali ti svakako živiš u svom balonu, nije za zamjeriti.
Nije u pitanju jedan (a nisu ni svi oni kriminalci), ima njih gomila, sjate se kao muva na nešto kad je to u pitanju jer je u predprodaji cijena niža. Ima tu dosta poslovnih ljudi koji tako parkiraju kapital van matične zemlje. Jer generalno ljudi imaju nepovjerenje u banke i berzanske načine ulaganja. Nešto je sad malo zlato postalo popularno, ali opet im je lakše kupiti 1000m2 u B.Luci ili Trebinju i znaju na čemu su nego se peglati sa brokerima.
I nisu oni jedini, radim nešto za jednog gazdu u Trebinju i on kaže da od dobiti svake godine kupi stan u Beogradu. To je među elitom standardna stvar.
Nisam ja promašio struku niti je moj džep prazan, daleko od toga. Niti mi treba stan pošto imam kuću koja sad vrijedi više od stana u B.Luci jer je na elitnoj lokaciji gdje elita plaća 100 KM/m2 samo za zemljište.
Nemam ništa protiv dijaspore, imam i sam rodbinu vani. I oni su mislili nešto kupiti ovamo, ali kad su vidjeli divljanjed cijena odustali su. Kažu da im je bolje dodati malo para i kupiti nešto na moru ili čak u Italiji. To što šalju ogromne pare znači samo onima kojima šalju i da se ispegla spoljnotrgovinski balans. Da će doći ovamo da žive kad odu u penziju je priča koju pričaju dok ne odu u penziju. Onda dolazi “otrežnjenje” da u dosta zemalja moraju bar 6 mjeseci provesti tamo, pa onda djeca, unuci, prijatelji koje su tamo stekli. Onda su to ipak ljudi u godinama koji trebaju više zdravstvo, tamo su osigurani, a ovdje je em sve lošije, em bi trebali sve plaćati. Tako da to nije baš tako lako kao što su zamišljali dok su bili mladi. I na kraju se vrati možda par njih godišnje. Jer da nije tako zašto bi čitava naselja zvrjala prazna čitave godine?
Neki dan sam sjedio sa društvom u Trebinju i upitam prosto pitanje “Znate li nekoga ko se iz dijaspore vratio ovamo da živi?”. Svi su slijegali ramenima i okretali glave. Znaju ponekog ko je kupio stan ili kuću da prespava dok boravi tu, ali da se vratio ne znaju nikoga. I tako je svugdje.
Što se tiče cijena stanova u Njemačkoj, malo si ga pretjerao, evo šta kaže AI:
Munich: €8,500 – €11,000+
Hamburg: €5,500 – €8,600
Berlin: €5,500 – €8,300
Frankfurt: €4,500 – €6,100
Cologne: €3,500 – €5,000
Leipzig/Dortmund/Essen: €1,800 – €3,000
odlicno ste objasnili…hvala Vam
Malo za dijasporu niste u pravu,oni kupuju stanove dizu traznjom cijenu i poslije nam papreno izdaju..Znam par dijasporaca sto to rade
I jos neki sto sad kupuju ocekuju povrat Pdv a.
Ni pola jada da svi kojima stanovi zvrje prazni izdaju iste. Onda bi cijena najma pala zbog konkurencije. Ovako se jako malo stanova izdaje što nužno vodi ucjenama.
Ne kažem ja da nema dijaspore među vlasnicima, ali to je mali dio u odnosu na one koji “parkiraju” kapital. Ovi drugi i ne izdaju stanove jer ne žele da im se imena igdje pominju a gdje nije nužno potrebno. A i stanovi su njima roba, a roba uvijek treba biti spremna za dalju prodaju, a ne da se natežu sa podstanarima i renoviranjem.
to je sto bi stari rekli fata morgana znaci malo morgen radi se otome da ljudi nece da rade nego tako pametuju prvo kvadrat kuce je vani isto ko i kvadrat stana sto ni blizu kod nas nije drugo ti sto nemas oci pa nevidis koi je to standard u Banjaluci eno kola natrpalo skupocjeni to se odjeca nosi zlatne perle dijamantski dukati djeca voze skirole mobilne telefone naj novije pricaju i ostalo ja kasam odrasto nije lopte u raji bilo znaci para ima ja neulazim uto jesul ovakve ili onakve kod para ti je ko i s puskom u ratu bitno imas il nemas znaci racunica za kredit ti je netacna ko i sve sto si ispametovo od susenja mesa pa nadalje trece ovdje se covjek moze skucit za 30000 eur kupit starije imanje na 10,-16 km od grada sto je necuveno ljudi vani rade citav zivot za svoji 4 wande a to sto bi taki ko ti da budu u centru Boske i da to kosta jedno 500 maraka kvadrat otome se radi
svaka Vam cast Ratko…pogledajte auta i luksuz u Bl..pranje para i kriminal cvjeta.Gospodin Predrag mora da je inzinjer komunistickog rezima staljinistickog kova red rad i disciplina
Crni, auta i luksuz u BL je posljedica činjenice da su svi koji su se snašli (tj. nakrali se para) bilo gdje u Republici Srpskoj došli da budu Banjalučani, i naporno se trude da pokažu da su elita (bar u svojim očima) iako su polupismeni i nemaju ni osnovnu kulturu.
Ovo za “inžinjera komunističkog režima staljinističkog kova” ja prevodim kao “pravi inžinjer sa znanjem”, jer ovi današnji inžinjeri kvazidemokratskog i polukapitalističkog sistema ne znaju ispravno ni interpunkciju koristiti.
Radi se o tome da si ti “polupao” lončiće. Hoće ljudi da rade samo neće pod ovim uslovima. Zato i odlaze vani gdje mogu dobiti puno više za isto rada. To što ti ne priznaješ nikakve poslove u koje nije uključena lopata ili mistrija je tvoj problem, a ne naš.
Koliko ljudi ima takav standard, opet govoriš iz svog “balona”, sve što vidiš je lažni sjaj, da takve istreseš ne bi im našao 50 maraka. A auta su većinom polovna, za foliranje, osim onih koje plaća država, tj. ja i ti. Bogatstvo se ne gleda na par promila ili procenata onih koji imaju, bogatstvo se gleda po prosječnoj isplaćenoj plati, koja je za RS bila oko 1550KM. I to nakon povećanja plata policiji. Da, znam da to ne uzima u obzir koverte, ali i sa njima je sigurno ispod 2000 KM.
Računica za kredit je tačna, iz aplikacije je banke, unesi iste podatke i dobićeš isti rezultat, nisam računao učešće jer to svaka banka ima različito i zavisi od visine kredita. Kao i troškove obrade kredita.
Oko sušenja mesa sam bio u pravu jer sam isto nekad radio, više verzija, ono vojvođansko-slavonsko brzo u pušnicama na dimu i ono hercegovačko-dalmatinsko sporo na vjetru. Nikad nisam vidio da neko suši prasetinu, a vidio sam dosta toga. Ima dimljena i to vrlo malo prije pečenja čisto zbog boljeg ukusa.
Neću ja kod Boske, ne volim živjeti u gradu, lijepo živim na selu u svojoj kući. Selo je blizu grada tako da šta god mi treba za 15 minuta sam do grada.
Problem sa stanovima i cijenama nije samo naš, čitava Evropa ima slične probleme, samo su kod nas možda izraženiji. Ljetos su bile demonstracije u Barseloni zbog toga. I svaka država ima neku svoju poresku politiku kojom želi omogućiti ono što se zove “priuštivo stanovanje”. Lani je Hrvatska uvela porez na stanove koji se ne koriste, a ukinula za one koji se dugoročno iznajmljuju. A povećala za one koji se kratkoročno iznajmljuju. U Danskoj se traži od stranca dokaz da će osoba živjeti u tom stanu ili da u državi živi više od 5 godina. Svi oni pokušavaju da spriječe nešto što se naziva “apartmanizacija” tj. da stanovi većinu godine zvrje prazni i da nisu na tržištu. To je ono što se događa kod nas, a istovremeno je zbog (većinom) nerealne potražnje domaćim nemoguće doći do mjesta za život. Nerealne jer se ne kupuju stanovi da se u njima živi već kao investiciono ulaganje. Ima nešto i realne potražnje, ali nažalost jako malo. Pod realnom tražnjom mislim na ljude koji doseljavaju u Banja Luku.
I pogrešno si me shvatio, nisu za to krivi građevinari, mada i među vama ima svega (Đoko Ekvator i takvi npr.). Ne osuđujem vas, vi radite da zaradite i to je sasvim OK. Krive su vlasti, kako opštinske i republičke koje zbog vaših uticaja pristaju da se neplanski gradi i da zgrade izgledaju nabacane u prostoru bez ikakvog plana. Nema parking mjesta okolo, nema zelenih površina, nema igrališta za djecu. Shvatam da to nije vaš posao i da skupo plaćene kvadrate zemljišta želite da što bolje unovčite, ali tu bi trebao neko iz opštinskih urbanističkih preduzeća da radi svoj posao i da sredi prostor. U Trebinju su odobrili da se gradi zgrada na samoj obali rijeke i napravili ruglo. I nikoga nije briga. Investitor je “podmazao” gdje je trebao i sve OK. To što građani gunđaju nema veze, bitno je samo da glasaju kad treba.
Ej drize gdje vidis djecu na igralistima.
Vidis bijesne roditelje sa mobilnim telefonima koji puste djecu da istraziju igralista
zivite u velikim iluzijama
Ana, a da pročitaš još jednom šta je Predrag napisao? Ali pažljivije. Čovjek napisa da nema igrališta, kao što ih i nema. Osim ako ne smatraš igralištem onu Draškovu zezanciju za ličnu promociju sa ćiriličnim slovima preko puta Pentagona. Djece na igralištima nema, jer igrališta nema ni blizu koliko bi ih trebalo biti.
Nije mi jasno na koje velike iluzije misliš. Čovjek piše kako jeste, a ti ni ne čitaš kako je napisano.
Kakva crna igrališta, covjek napravi igrališta, divljaci i huligani ih razvale
Dođite u naselje Nova Varoš, ulica Tarasa Ševčenka i pogledajte na šta liče igrališta …sve polupano, huligani potrgali sve, zgrade išarali
Za naš narod ne treba ništa…seljaci su okupirali BL, imaju i novac i stanove a djeca im nose skupe telefone od 6 godina, neće oni igrališta
Svaka čast za realne komentare na ovoj temi, kojima pokušavate da sagledate temu iz više uglova. Poštovanje za trud,
Znači kvadrat stana u Banja Luci je oko 2200 – 3000 eura. To je jednako cijeni kvadrata stana u Ljubljani u kojoj je prosječna 1300 eura. Eto imamo razloga da svi budemo zadovoljni jer nam je standard na nivou Slovenije,a narod se doseljava u Banja Luku. Natalitet je pozitivan a svaki promet novca je kontrolisan da ne bi došlo do pranja novca kroz građevinu.
nemas ti pojma o Ljubljani tamo mozes sa 1300 eur prosit po cesti a kvadrat je tolko bio tamo prije korone
Ma ovde da je država pametna udariti poreze. Ima likova imaju po 30 stanova. Treba porez pa dati socijali
Oooo to su Vaši pusti snovi a i naši
Prva država reketira te što prave zgrade i dobija stanove za ministre, ljubavnice, pomoćnike, savjetnike, savjetnice…
Pa onda tajkuni uzimaju sebi ,
Državi ovo odgovara jer je i ona zasnovana na haosu i kriminalu
Koliko moraš da budeš tupav da daš 2500-3000 za stan u Banjaluci. Zdravstvo nula, školstvo nula, sistem vrijednosti nula, industrija nula, mogućnost pravljenja realnog buznisa nula (ne režimske firme), mogućnost lakog menjanja posla nula, opšte stanje u društvu nula,buduće penzije nula. Mislim koja budala će ovde kupiti stan i ići raditi u Sloveniji, Njemačku…. Koliko vidim ovde to samo odgovara mladim majkama, muž radi po Slovenijie, ona troši pare i čuva djecu, a on živi sa 4 cimera, jede podrigušu, pije loše pivo… Jednog dana kada RS bude morala da živi od realnih izvora, a ne od kredita i ovo malo što postoji se urušava.
hoces da ti ja napisem malo o zdravstvu skolstvu i sistemu vrijednosti u tako zvanoj evropskoj uniji?!
znas li koliko je stan u Sloveniji? u Njemackoj?
kaka ponizenja moras trpiti tamo koja je ti diktatura i propaganda?!
nedaju vatru da nalozis treba dozvola od opstinara nedaju rakiju da peces da drzis stoku neda da vozis dizel auto sto nameta gura ti elektro a ukino subvencije i povisio cijenu struje na 0.90 sve zivo moras da platis porez ako gradis kucu odvoz odpada te dodje kubik 200 eura moras trpiti pedere za djecu imas dane kad ih moras obuci u dugine boje da negovorim o tome da po skolama ima svaki nacija to nema veze nisacim u koroni su zatvarali pelcovali ljude zlocin ako si nesto napiso protiv na feizbuku dolaze ti na vrata hapse dosla Ukraina eno svaki dinar se salje za naoruzanje i to od poreza oni koi rade otidji u Frankfurt u centar kod hautbanhofa glavne centrale pa vidi gdje si doso otidji do Berlina pola grada isarano smece nevoze sodona i gonora eno otidji u centar Minhena ljudi spavaju pod mostovima po kartonima hcoes dalje otidji u Francusku tamo sam radijo isto Marsej Pariz camuga natrpalo bodu se nozovima
ti mislis da je tamo da ti zaradjujes hiljade evri a da neplacas nista i da imas slobodu ko na Balkanu e druze moj
e zato ljudi daju kupuju u Banjaluci Beogradu da se obezbjede dal ce izdavati il ce oni zivjeti nekad il ce im djeci nekom ostati Banjaluka je grad sa odlicnom polozaju blizu je zapada i istoka a kupuje se i u Prnjavoru Prijedoru i drugim srpskim gradovima
eno neki dan zena iz Detroita kupila citav sprat u centru grada a ovi sto kazu da je skupo pa nek idu u Motike Sargovac Susnjare nek si kucu grade ni na jednoj zemlji na svijetu nema da se za jednosoban stan moze kupit kuca sa zemljom i imanjem sjetite se u koroni sta si mogo u stanu u cetri zida
Meni, eto, niko ne brani da vozim dizela Euro5 u centru miliJonskog grada. Ako su i koga uhapsili zbog FB komentara, taj je vjerovatno prijetio smrću nekome. Da, ima beskućnika u centrima milionskih gradova, ali ne toliko kako ti predstavljaš. Šta veliš, svaki dinar daju za naoružanje? Ti gled'o svojim očima i broj'o te dinare? Neka, svako radi sa svojim parama šta želi.
Vjerovatno si već odavno član SNSD i takav nepismen (a sve znaš) si zreo za ministra. Slažem se da takve slobode nema nigdje. Problem je što su za tebe bezvlašće i sloboda sinonimi.
vide ovog janjicara Gorana ako hoces milionske gradove to su Moskva Carigrad a Njemacka ih ima tri samo i to nista nisu posebno osim u porezima i cijenama i diktaturi
nemam ja sta izmisljati uzmes upalis televiziu poslusas na zdf bundestsg izlagsnje AFD sve ti se kaze tojest ako mozes da razumes
prvi realan komentar!
Godisnje se izvuce oko 2 000 000 000 000 (dvije milijarde) iz budzeta i fondova na svim nivoima u BiH, sve to ide u stanove.
Komentar na nekoliko netačnih, bolje reći nepreciznih konstatacija. Prvo, ljudi koji zarađuju preko 3000 KM ima samo na budžetu u Banja Luci bar oko 1000. Drugo, u Banja Luci se ne gradi 1000 stanova godišnje zadnjih godina nego mnogo više; lani je izgrađeno oko 1800, a 1000 je zadnji put bilo još prije korone. Dalje, prosječna plata u Banja Luci je znatno veća nego prosjek u RS. Osim toga, danas u porodici u pravilu rade dvoje, pa ako je jedno od njih i na minimalcu a drugo oko prosjeka mogu uzeti kredit za manji stan dalje od centra.
Treće, ni pranje para ni dijaspora ni mali broj bogatih koji kupuju po više stanova ne mogu objasniti ovoliku vještačku potražnju. Veliki dio vještačke potražnje dolazi od preprodavaca, koji se legalno bogate na račun onih kojima stanovi trebaju za život. Kupe stan u pretprodaji i za par godina ga namjeste i prodaju po recimo 20-30% više, ali ima i drastičnijih primjera. Pogledajte oglase pa ćete vidjeti i to je, za razliku od ostalih navedenih razloga, relativno nova pojava (zadnje 4 godine ili tako nešto). Potrebno je oporezovati kapitalnu dobit daleko više i udariti ozbiljan porez na neprodate stanove. Potpuno je normalno da državi odgovaraju veće cijene jer se uglavnom finansira od PDV-a. Dakle, da bi se zaustavio rast cijena potrebna je ozbiljna politička akcija jer država sama od sebe to naravno neće…Još jedan faktor koji ima uticaja je vrlo spora gradnja: sve češće se veće zgrade grade po 4 godine, pa i više.
Mislim, ali ovo je sad malo subjektivno, da cijene u najužem centru nisu pretjerane (osim u Bijelom dvoru), ali u Banja Luci su nerealno visoke cijene podaleko od centra (1500 do 2000 evra). Problem je u tome što se gradi ili u najužem centru (ne bi trebalo uopšte) ili podaleko, a između stoji ogroman slabo iskorišten prostor – da li zbog skupe zemlje, neriješenog vlasništva i ko-zna-čega. Svi se bune što će se graditi na mjestu bivše Mljekare, Duvanjare i Fruktone, a to baš i jeste optimalan prostor! Takođe će ljudi uskoro morati da shvate da će dalji razvoj grada zahtijevati ozbiljno rušenje, naročito privatnih kuća blizu centra. Gradnja daleko od centra vrši pritisak na infrastrukturu, povećava prosječno zagađenje (duže relacije i veće gužve u saobraćaju) itd.
Svaka cast za profesionalan i objektivan komentar