BEOGRAD, Na tržištu nekretnina u Srbiji na cijeni su gotovo isključivo stanovi manje kvadrature, prije svega oni do 50 kvadrata.
To se neće promijeniti ni poslije usvajanja uredbe koja je olakšala kupovinu stanova uz subvencije države.
Takvu potražnju prati i gradnja, što dokazuju i podaci Republičkog zavoda za statistiku (RZS), po kojima je u novembru prošle godine prijavljena izgradnja 1.387 stanova, prosječne površine od 55 kvadrata.
Samo mjesec dana ranije prijavljena je izgradnja dvostruko manjeg broja stanova, sa prosječnom površinom od 71 kvadrata.
Podaci RZS pokazuju i da će od ukupnog broja stanova u novim stambenim zgradama 7,3 odsto biti građeno u zgradama sa jednim stanom, sa prosječnom površinom od 126 metara kvadratnih, dok će čak 90,5 odsto biti građeno u zgradama s tri ili više stanova, i u tim zgradama će prosječna površina biti znatno manja – 47,1 metar kvadratni.
Navedeni podaci, kako kaže sekretar Odbora za građevinarstvo Privredne komore Srbije Goran Rodić, još jedan su dokaz da su se na tržištu i potražnja i ponuda okrenule ka manjim stanovima.
„Najviše su na cijeni manji stanovi do 50 kvadrata, jednosobni ili dvosobni”, objašnjava Rodić.
U odnosu na period prije početka krize, cijene velikih stanova u Srbiji pale su za čak 40 odsto. Kod malih nije došlo do tolikog pada.
“Kada su i veliki i mali stan u istoj zgradi, razlika u cijeni kvadrata ide i do 20 odsto. Veća tražnja za manjim stanovima uslovila je i da oni, gledano po kvadratnom metru, budu skuplji”, čuli smo u gotovo svim agencijama za prodaju nekretnina koje smo zvali.
Direktor konsultantske kompanije u oblasti nekretnina „Kapital market” Srđan Vujičić potvrđuje da je broj transakcija za stanove srednjih i malih kvadratura veći nego za velike stanove.
“Jasan pokazatelj toga jeste i tendencija investitora da u projektima forsiraju male i srednje stanove”, kaže Vujičić, i dodaje da čvrsto vjeruje da će veća ponuda dovesti do blagog pada cijene kvadrata.
Beograd prednjači
Najviše stanova trenutno se gradi u Beogradu, a zatim u Sremskom, Južnobačkom i Jablaničkom okrugu. Stambena gradnja u glavnom gradu dodatno će „ojačati” jer država na proljeće počinje izgradnju 800 stanova u naselju Dr Ivan Ribar na Novom Beogradu.
“U naselju Stepa Stepanović gradi se 4.700 stanova. Zasad je u prodaju pušteno 2.000 stanova, od kojih je prodato 1.500, a ovih dana će se u ponudi naći i ostatak. Takođe, na proljeće će početi i izgradnja 1.700 socijalnih stanova u 12 gradova”, kažu u Ministarstvu životne sredine, rudarstva i prostornog planiranja.
Cijene stanova (u evrima po m2)
Beograd 850-2.600
Novi Sad 600-2.500
Niš 750-1.200
Kragujevac 500-1.000
Čačak 650-950
Užice 600-900
Valjevo 750-950
Press