BEOGRAD, Novi stanovi u Beogradu i do 10 puta skuplji u odnosu na one u drugim gradovima u zemlji. U manjim gradovima u Srbiji cijena kvadrata je oko 450 evra dok cijena kvadratnog stambenog prostora u centru glavnog grada košta čak 4.000 evra.
Od trenutno najunosnijeg posla, zidanja stanova, najviše koristi imaju investitori, prije svih, oni koji grade u centru. Cijena gradnje gotovih stanova u različitim gradovima u Srbiji, razlikuje se i do deset puta.
Investitor firme “Rajd” iz Pirota Bratislav Ilić rekao je da kvadrat stambenog prostora u tom gradu u prvoj zoni košta od 550 do 650 evra, dok za drugu zonu treba izdvojiti od 450 do 650 evra.
Veljko Vulić iz firme “Pogled” kaže da je cijena stana u samom centru Jagodine sa uračunatim PDV-om i “ključ u ruke” oko 650 evra. Prema njegovim riječima i pored niske cijene prodaja stanova je opala.
Najveća potražnja za stanovima je u Beogradu, jer u njemu živi više od 100.000 građana koji nisu riješili stambeno pitanje. Ipak, masovne gradnje nema, jer investitori tvrde da im se to ne isplati. Zato se odlučuju za gradnju manjih stambenih zgrada na privatnim parcelama, ili za gradnju tržnih centara.
“Razlozi za to su da su investitori naišli na problem prije svega visokih komunalnih usluga koji se naplaćuju kod stanova, s druge strane imaju i problem oko dobijanja dozvola i terći problem banke nedovoljno prate ovu vrstu izgradnje”, rekao je Toplica Spasojević iz ITM grupe.
Zbog skupog građevinskog zemljišta i naknada za njegovo uređenje i stranim investitorima više se isplati da grade poslovne prostore, a ne stanove.
“Sigurno da bi oni sa svojim tehnologijama i kreditnim linijama gradila i jeftinije stanove nego što su sada ovde po ovakvim cijenama. Država je ta koja treba da povuče poteze i da im omogući svojim mjerama da dođu na ovo tržište”, rekao je Goran Rodić iz Privredne komore Srbije.
U proteklih 20 godina, kažu gradski čelnici, nije obnavljana infrastruktura, i kao takva ne može da podnese teret novih objekata. Nova gradnja zahtjeva i dodatna ulaganja u komunalno opremanje, pa zbog toga, objašnjavaju, naknada za uređenje gradskog građevinskog zemljišta ne može da bude niža.
Gradski arhitekta Beograda Dejan Vasović rekao je da su cijene stanova u Beogradu izuzetno visoke i u tim cijenama je uračunat veliki profit onih koji grade. Nije se složio da je razlog visoke cijene stanova, visoka cijena infrastrukture.
I dok se investitori žale da teško dolaze do dozvola za gradnju, njihov broj neprestano raste. U agencijama za nekretnine kažu da su prestonički investitori u povlašćenom položaju: ne plaćaju porez na kapitalnu dobit, sve što treba da plate državi, kroz cenu stana, prebacuju na teret kupaca, od kojih novac za gradnju stanova dobijaju unaprijed.
Ipak, poznavaoci tržišta nekretnina smatraju da država može da utiče na cijene stanova masovnom gradnjom i podsticanjem stranih banaka da snize kamate na stambene kredite, kakve imaju u matičnim zemljama.