BANJALUKA, Najjeftiniji stanovi u Republici Srpskoj prodaju se u Hercegovini, po cijeni od oko 1.200 maraka za metar kvadratni, dok su najskuplji u Banjaluci gdje je za metar kvadratni stambenog prostora potrebno izdvojiti najmanje 1.700 maraka, potvrdili su u agencijama za promet nekretninama.
U trebinjskoj agenciji “Tasovac” kažu da se cijene stanova u Trebinju kreću od 1.200 do 2.000 maraka po kvadratu.
– U Bileći i Gacku kvadrat stana košta oko hiljadu maraka. Najviše se traže manji stanovi – rekao je vlasnik ove agencije Željko Tasovac.
Poslije Hercegovine, najjeftiniji stanovi u Srpskoj prodaju se u dobojskoj regiji.
Vlasnik agencije “Elita” iz Doboja Novak Radojčić rekao je da se cijene kvadrata stana u ovom gradu kreće od 1.200 do 1.600 maraka.
U Istočnim Sarajevu, gdje je u posljednjih nekoliko godina započeta gradnja nekoliko stambenih objekata, stanovi se, kažu u agencijama za promet nekretninama, prodaju jako dobro.
– Cijena kvadrata stana zavisi od lokacije, a u prosjeku se kreće od 1.300 do 1.700 maraka – kažu u agencijama.
Vlasnik banjalučke agencije za promet nekretninama “Senzor” Manojlo Popović rekao je da se cijene stambenog kvadrata u novim zgradama kreću od 1.700 do 2.500 maraka.
– Na cijenu utiče i udaljenost od centra, spratnost, veličina i starost stana. Prosječna cijena kvadrata starih stanova u Banjaluci iznosi oko 2.000 maraka – rekao je Popović.
U Agencijama za promet nekretninama kažu da se, za razliku od stanova, kuće u RS bolje prodaju, te da ih najčešće kupuju ljudi iz dijaspore.
Stanovi u Banjaluci godinama su najskuplji, a investitori ovo pravdaju velikom tražnjom i pogodnostima koje dobijaju svi oni koji se odluče za život u ovom gradu, jer se radi o administrativnom centru RS.
Demograf Stevo Pašalić kaže da su urbane sredine privlačnije za život, te da se ljudi zbog boljih uslova i razvijene infrastrukture prije odlučuju za život u većim gradovima.
– Banjaluka je univerzitetski, kulturni i grad gdje je smješten veliki broj republičkih institucija. Prema statistikama, Banjaluka ima veliki broj doseljenika godišnje, ljudi u ovaj grad najčešće dolaze u potrazi za poslom ili obrazovanjem – rekao je Pašalić.
Prodaja
U agencijama za promet nekretninama rekli su da prodaja stanova u posljednjih šest mjeseci stagnira, ali da je u odnosu na prethodne godine drastično pala.
U Trebinju kažu da su prije tri godine u istom periodu prodali skoro 100 odsto više stanova. U Banjaluci kažu da je od oktobra prodaja pala za oko 30 odsto, dok iz Doboja naglašavaju da se stanovi trenutno gotovo ni ne prodaju. Glas Srpske
8 komentara
Molimo Vas da pročitate sledeća pravila prije komentarisanja:
Komentari koji sadrže uvrede, nepristojan govor, prijetnje, rasističke ili šovinističke poruke neće biti objavljeni. Nije dozvoljeno lažno predstavljanje, ostavljanje lažnih podataka u poljima za slanje komentara. Molimo Vas da se u pisanju komentara pridržavate pravopisnih pravila. Komentare pisane isključivo velikim slovima nećemo objavljivati. Zadržavamo pravo izbora i skraćivanja komentara koji će biti objavljeni. Mišljenja sadržana u komentarima ne predstavljaju stavove poslovnog portala CAPITAL.ba. Komentare koji se odnose na uređivačku politiku možete poslati na adresu [email protected]
“Stanovi u Banjaluci godinama su najskuplji, a investitori ovo pravdaju velikom tražnjom i pogodnostima koje dobijaju svi oni koji se odluče za život u ovom gradu, jer se radi o administrativnom centru RS.”
Koja je to pogodnost koju Banjaluka nudi, a koja vrijedi od 120 000 KM pa naviše za 60 kvadratića prostora, plus patnju i neizvjesnost skoro doživotnog vraćanja zelenaškog kredita bankama? Je li to možda vječna prepirka o broju žrtava i referundumima, je li to crna hronika koja zauzima udarne termine svakih vijesti, jer drugoga vijesti za ponuditi ni nemaju, je li to bogati radnički rječnik koji uglavnom ima samo pojmove kao što su nezaposlenost, bankrot, stečaj, otkaz, hipoteka i slično, je li to uživanje u velikim mislima Rajka Vasića i neimarskim poduhvatima Milorada Dodika, je li to uzbuđenje seoskih sportskih događaja nižerazrednih liga ili je to širina horizonta kad vam na početku mjesca legne dvostruko veća plata u koju vas ubjeđuje ministar prevara Džombić, pa ne znate kako uopšte da potrošite toliki novac ili je to možda bolesno vjerovanje u još bolesnije laži trbuhozborca Nedeljka Čubrilovića? Treba biti konj, slijepac ili zarobljenik nade i nemati ni najmanju širinu pogleda, pa vjerovati u besmislice koje pišu u gornjem članku. Čekajte još samo malo pa da počne kampanja za izbore. Jednom nogom koja se zove laž bićemo tada u zemlji Oz kao mala Dorothy (koja je za razliku od mnogih ovdje znala da samo treba da se vrati kući u stvarnost), a drugom nogom koja se zove realnost bićemo tamo gdje smo i sada – u jadima koji nemaju ni poda koji bi ovo držao iznad propasti.
stalker, kao i uvijek, vrhunski postovi. trenutna cijena stana u BL bi *mozda* bila realna, kada bi prosjecna plata bila 1000 KM, kada bi stopa nezaposlenosti bila ispod 20%, i tako dalje…
ovako, prodaja stanova je totalno stala. zasto? zato sto prodavci misle da mogu vise dobiti, a kupci, jednostavno, ili nemaju novac, ili imaju, a misle da ce moci povoljnije kupiti. obzirom da su prodavci u dosluhu i da na vjestacki nacin formiraju cijene, pod naznakom ‘ekskluziviteta’, tipa malbasiceve zgrade iza medicinske elektronike, koje je cijenio 3000 km
po m2, mislim da ce krajnji rezultat biti totalna obustava gradjevinske aktivnosti u BL, nesto slicno onom sto se u srbiji desava.
Normalna cijena stanova bi trebala da bude:
“srednja godišnja porodična primanja” x 3 (ili 4) = “cijena prosječnog stana”
*
Kod nas u BL bi se dakle cijena prosječnog stana trebala kretati od nekih 60.000KM do 80.000KM za prosječan stan, što će reći negdje oko 1.000KM/m2, do recimo 1.200KM/m2.
*
————-
International Housing Affordability Survey: 2010
Ratings for Metropolitan Markets
http://www.demographia.com/dhi.pdf
*
*
Evo ovdje poređenje Austin(Texas) i Berlin(Germany), dva uspješna grada koja imaju povoljan odnos cijene stana i srednjih godišnjih primanja: http://www.numbeo.com/property-investment/compare_cities.jsp?country1=United+States&country2=Germany&city1=Austin%2C+TX&city2=Berlin
postoji vise nacina procjene vrijednost m2 stambenog prostora…jedan od njih jeste i ukupno godisnje primanje (cetvoroclane) porodice, koje se zatim dijeli sa brojem kvadrata (opet nekog prosjecnog stana)…i tu smo u vrhu po nepovoljnosti, jer kod nas u RS radi oko 220.000 ljudi, od oko 1,5 milion (ni to ne znamo jer nema popisa desetinama godina), znaci 1 na 7. prosjecna plata iznosi 700 maraka, znaci godisnje to je 8400 KM. ako je prosjecan stan u RS dvoiposoban, od nekih 60 m2, to znaci da, jedna porodica u RS treba da radi 14 godina da otplati stan. u normalnim zemljama, taj pokazatelj je 2, 3, max 4…
Inace cijenim ove komentatore ali ovo su ciste gluposti.
Stanovi u centru grada treba da budu bar 5.000 po kvadratu a od toga treba da bude 2.000 komunalna taksa. Isto tako ostali stanovi treba da se prodaju po cijeni koju je neko spreman da plati s tim da ne treba niko da podstice prodaju stanova (kao sto IRB radi.
A kako mi svi hocemo da zivimo na udaljenosti od centra grada koja se moze preci nogama za 10 min treba to zadovoljstvo i da platimo.
Postoje naselja u BL sa rijesenom infrastrukturom (u vecoj mjeri) koja su od cetntra udealjena od 5 do 10 km (cesma, dragocaj…) a u koja niko i ne pomislja da ide da zivi jer boze moj to je “selendra”. (naravno nije ovo bas tako jednostavno zbog papirologije ali nije ni komplikovano ako se covjek potrudi.
A ljudi koji hoce konforne stanove u uzoj gradskoj zoni treba da ih kupe po sistemu “palti pa se klati”, a ne da im ih neko poklanja za 1.000 KM po kvadratu što je cijena ispod cijene koštanja i to dobrano.
kojeg centra grada prijatelju dragi? pa u centru banjaluke su livade i rupe u kojima zabe krekecu. da je m2 stambenog prostora bio precijenjen, to je cinjenica, isto tako je cinjenica da ce jos da padne…mozda si mislio na 5000 dinara ali maraka, to necemo gledati…
Banja Luka nije finansijski ili administrativni centar ekonomski moćne države, gdje bi cijene stanova dugoročno mogle da budu znatno iznad nivoa 2,3,4 x srednja porodična primanja.
Nije čak ni centar međunarodne operacije pranja novca, divljeg bankarstva, itd.
Medeni mjesec je prošao za našu građevinsku industriju, svi mi ćemo se morati suočiti sa daljim laganim padom cijena, čak i nominalnim (što se već desilo), ili u najboljem slučaju samo inflatornim.
@Luka
Nije sporno! Ja se slažem da ako neko hoće da plati ne 5000 nego 10000 KM za kvadrat stana neka to uradi. Ja samo kažem da to u Banjaluci već za postojeće cijene od 2000+ KM može da uradi samo neko ko ima širinu pogleda zaularenog konja. I to je sve. Dok bude klenova biće i onih koji ih pljačkaju. Ipak, na ovaj ili onaj način broj takvih se smanji i kad se uđe u stabilno stanje cijene će doći na svoju realnu vrijednost.