BEOGRAD, Prodaja stanova u Beogradu gotovo da je zamrla! Stručnjaci procjenjuju da u prestonici ima nekoliko hiljada, novih stanova koji čekaju kupce. Novogradnji, koje su neuseljene ima u svim dijelovima grada, ali najviše u Novom Beogradu. Kupaca nema što zbog sezonskih oscilacija ponude i tražnje, ali više zbog hronične besparice u zemlji.
Prodaju stanova u Srbiji pogađa i kriza u Evropi, jer se i naši gastarbajteri, koji su bili česti kupci nekretnina u Beogradu, plaše šta će biti sutra, pa se teško odlučuju za velike investicije. Ne pomaže ni to što su cijene pale pa kvadrat koji je nekad imao cijenu i do 3.000 evra sada se nudi za 2.000, ali kupaca nema ni po ovoj cijeni.
Udar na ionako nisku tražnju dodatno je zadala odluka Narodne banke Srbije da poveća učešće za stambene kredite na 20 odsto. Kada će građevinari i prodavci nekretnina dočekati bolja vremena niko ne zna, ali, kako smatraju stručnjaci, doći će tek kada u zemlju stigne veća količina novca.
Ponuda je, kako ističu prodavci nekretnina, generalno loša u ovom periodu godine. Ne idu kuće, placevi, mali stanovi se ne traže… jedino se još prodaju stanovi od 50 do 100 metara kvadratnih. Usljed krize i cijene na tržištu su šarolike. Tako u istoj ulici imate oscilacije za identične stanove i do 30.000 evra.
Prema riječima naših sagovornika cijene stambenih jedinica kreću se u prosjeku od 2.000 evra za kvadrat u centru grada do 600 evra u prigradskim naseljima. Ipak, kako ističu stručnjaci, novogradnja se, u centru, uvijek kreće između 2.000 i 2.500 evra. Na hiljade je ili nezavršenih stanova, za čiji završetak investitori nemaju novca, ili gotovih stanova, ali bez prateće dokumentacije. Oni ne mogu da se prodaju, niti je moguće staviti ih pod hipoteku i uzeti kredit…
– Prodaja ove vrste stanova stanova je u totalnom zastoju. Njih su uglavnom kupovali kreditni kupci, a kako je drastično opao broj ljudi koji uzimaju kredite, tako je stala i prodaja novih stanova – objašnjava Kaća Lazarević, iz agencije “Alka”.
Lazarevićeva ističe i da mladi uglavnom traže novogradnju, dok bi stariji stare stanove.
– “Siva faza” ili grubi radovi se uopšte i ne traže – kaže Lazarevićeva. – Ljudi su se opekli pa se sada traže uredni papiri, sa upotrebnom dozvolom, bez kojih nijedan stan ne može da se proda.
Sa ocjenom svoje koleginice, da je situacija loša, slaže se i Nedeljko Milinović iz agencije “Legat”.
– Ne može biti teže. Niko nije očekivao da će jul i avgust biti dobri, ali je maj podbacio jer se prodalo svega 20 stanova u cijelom gradu – naglašava Malinović. – Jedini spas je ako dođe do neke veće količine novca, poput ovog kineskog kredita od 300 miliona evra za Kostolac.
VOŽDOVAC
Voždovac, kao najveće gradilište stanova u zemlji, kako tvrdi direktor građevinske direkcije Srbije Dragan Grujić, neće biti pogođen novim mjerama Narodne banke Srbije. Ipak, uticaće na sve ostale projekte. Na lokaciji bivše kasarne “Stepa Stepanović” gradi se 4.579 stanova. Od ukupno 1.800 stanova u ponudi do sada je zaključeno oko 400 ugovora. Novosti