BEOGRAD, Godinu 2016. tržište nekretnina u Srbiji će obilježiti stabilnije cijene nekretnina, povećani obim gradnje i blagi rast tražnje, pišu Halo oglasi.
Prošle godine, za razliku od prethodnih kada su cijene nekretnina padale, prosječna cijena kvadrata bila je relativno stabilna.
U 2015. cijena kvadratnog metra u Beogradu kretala se već od 500- 600 evra na periferiji, pa do oko 2.400 za prestoničku ekstrazonu, koja i dalje nosi titulu najskupljeg dijela Srbije, kada su nekretnine u pitanju.
U Novom Sadu cijene su se kretale od 500 do 1.500 evra, dok u Nišu kao i u Kragujevcu kvadrat košta od 500 do 1.100 evra.
List navodi da se u 2016. na tržištu nekretnina u Srbiji očekuju krupne promjene, i to u vidu obavezne legalizacije, uvođenja elektronske građevinske dozvole, ali i primjene Zakona o stanovanju, koji će uvesti red i promeniti pravila po stambenim zgradama.
Kada je riječ o Zakonu o stanovanju Srbije koji će biti usvojen uskoro, on će obilježiti narednu godinu tako što će svi koji žive u stambenim zgradama morati da se prilagode novim pravilima.
Primjera radi, zgrade će dobiti upravnike, upravnici će za svoj rad odgovarati skupštini stanara, a upravnika bira vlasnik objekta koji tu odluku opet donosi na skupštini stanara.
Kad je u pitanju legalizacija bespravno izgrađenih objekata, u Srbiji trenutno ima oko 1,5 miliona nelegalizovanih objekata, a resorno ministarstvo je već upozoravalo da će za one koji ne upišu svoju nekretninu u zemljišne knjige uslediti rušenje.
Ono što će legalizacija sigurno donjeti u 2016. godini je porast cijena novogradnje, jer se stanovi kod kojih su „papiri predati za legalizaciju“ trenutno prodaju po dosta niskim i cijenama ispod realne tržišne vrijednosti.
Ipak, taj porast cijena novogradnje neće mnogo uticati ta sveukupan trend i stabilne cijene nekretnina u Srbiji, koje će takve ostati i u 2016.
Za razliku od prethodnih, turbulentnih godina, sada se mogu odrediti tačne prosječne cijene po djelovima Beograda i u gradovima u Srbiji.
Što se tiče daljeg sređivanja tržišta, u 2016. tržište će sigurno dobiti još par stotina licenciranih agenata za nekretnine, jer će biti raspisani i novi ispitni rokovi za sticanje licence. Ono što se sigurno može očekivati je dalje ukrupnjavanje tržišta, u smislu gašenja manjih agencija i jačanja onih koje su se trajno opredjelile za legalno i kvalitetno poslovanje.
U drugoj polovini 2015. banke su se ponovo aktivirale i dodatno snizile kamate na stambene kredite, koje su najpovoljnije u posljednjih 10 godina, što bi trebalo i blago da poveća potražnju za nekretninama u 2016.
Građani će sada moći da, uz niže troškove, odaberu svoj životni prostor, a uz promjene koje su se već dogodile u 2015., očekuje se da će promet nekretnina biti transparentan i maksimalno zaštićen od mogućih prevara.
