DOBOJ, Globalna ekonomska i finansijska kriza dovela je do pada potražnje nekretnina u Doboju, pa prvih pet mjeseci ove godine nije prodat nijedan novoizgrađeni stan.
Prema prognozi građevinara, cijene stanova su za oko petnastak procenata niže od prošlogodišnjih i do kraja ove godine ostaće takve, a postojeće tri agencije za promet nekretninama očekuju i dalji pad cijena, jer je zbog posljedica ekonomske krize i pada kupovne moći stanovništva potražnja za stanovima opala.
Zbog svega toga dobojski građevinari su svoju operativu, u prvih pet mjeseci ove godine, angažovali na završavanju stambeno-poslovnih objekata započetih u prošloj godini.
Prema podacima poslovnih banaka, radi podsticaja kupovine stanova i poslovnih prostora, građevinske firme kupcima odobravaju kredite sa rokom otplate od pet do deset godina, ali uz obaveznu uplatu odgovarajućeg gotovinskog iznosa i stavljanja pod hipoteku kupljenog objekta.
Metar kvadratni novoizgrađenih stanova u centru grada sa centralnim grijanjem u prvih pet mjeseci ove godine iznosi od 1.200 do 1.400 konvertibilnih maraka (KM), a na gradskoj periferiji bez centralnog grijanja od 800 do 1.000 KM i zavisi od udaljenosti i saobraćajne povezanosti sa centrom grada, saznaje Srna u dobojskim agencijama za nekretnine.
Prema podacima tih agencija, prošlogodišnja cijena novoizgrađenih stanova bila je od 15 do 20 odsto veća i u centru grada iznosila je od 1.600 do 1.800 KM, a starog stana od 1.000 do 1.200 KM.
Podaci Agencija za nekretnine ukazuju da je, trenutno, velika potražnja stanova male kvadrature -garsonjera i jednosobnih, kao i ponuda za zamjenu većeg stana za manji, a sve u cilju smanjenja režijskih troškova i plaćanja komunalnih obaveza, pa se tim načinom koliko-toliko utiče na smanjenje uticaja recesije na domaćinstvo.
Sagledavajući podatke o cijeni novoizgrađenih stanova, od jedne do druge građevinske firme, one su uravnotežene, dok se cijene stanova starije izgradnje vrlo često određuju po dogovoru prodavca i kupca, a što zavisi od njihovog obostranog interesa, te od uređenja stana, postojanja centralnog grijanja, kablovske televizije i telefona..
Prema podacima iz dobojske opštinske uprave, cijena građevinskog zemljišta zavisi od građevinske zone, lokacije i komunalne infrastrukture, pa je u centralnoj gradskoj zoni 60 KM po metru kvadratnom, a u ostalim zonama od 10 do 40 KM.
Poljoprivredno zemljište košta od 50 do 80 KM po metru kvadratnom, a sve u zavisnosti da li se nalazi u ravničaskom ili brdovitom predjelu, te da li imaju dijelovi pod šumom ili zasadom voća, kao i povezanosti s glavnim putem, kao i udaljenosti od centra grada.
Cijena metra kvadratnog poslovnog prostora u centru grada je od 2.000 do 2.200 KM, a na periferiji od 1.000 do 1.800 KM i cijene zavise od veličine naselja, lokacije i unutrašnjeg uređenja prostora, dok vlasnici motornih vozila za kupovinu garaže od najmanje 15 metara kvadratnih treba da plate 12.000 KM ili 800 KM po metru kvadratnom.
Cijena dvoetažnih individualnih stambenih objekata ukupne površine 150 metara kvadratnih sa dvorištem od oko 400 kvadratnih metara u centru grada iznosi 250.000 KM, a cijena istih ili približnih karakteristika u perifernim naseljima manja je za oko 50.000 KM.
Dvoetažni individualni stambeni objekti sa dvorištem od 500 do 1 000 kvadratnih metara i sa dvorišnim pomoćnim zgradama u seoskim naseljima košta od 170.000 do 300.000 KM, sve u zavisnosti od građevinskog kvaliteta zgrada, te od udaljenosti od glavnog puta i centra Doboj.
Nikola S., koji se bavi posredovanjem “na crno” kod kupoprodaje stanova i zemljišta, kao i auta, razne tehničke opreme, namještaja i ostaloga, kaže da je sve manje transakcija nekretninama, a sve više autima, ostalim uređajima i robom.
On smatra da će bolja prodaja nekretnina biti kada počnu dugo najavljivana izgradnja autoputa i koridora, elektrana na rijeci Bosni i termoelektrane u Stanarima, kao i industrujskih zona koje, kako je rekao, uveliko najavljuju predstavnici lokalne i republičke vlasti. Srna