BEOGRAD, Od 2016. godine tržište nekretnina u Srbiji osjeća pozitivan trend, a prema riječima stručnjaka, na to su uticali povoljni stambeni krediti.
Prošle, 2018. godine, najviše su prodavani dvosobni stanovi čija je vrijednost između 50.000 i 60.000 evra.
Povoljni krediti, niske kamatne stope, kao i povraćaj PDV za prve stanove, bili su jaki argumenti za veliki broj podstanara, koji su kupili dom u novogradnji.
“Kirija kod gazde gotovo je identična kao i rata za stan. Veliki broj podstanara se odlučio za kredit. Uglavnom su to oni na 20-30 godina otplate”, za B92 priča Miloš Simić iz agencije “Euroinvest”.
Prema njegovim riječima, za učešće je potrebno 20 odsto vrijednosti stana, a preostalih 80 odsto plaća banka, na osnovu izvještaja procjenitelja.
U glavnom gradu cijene kvadrata variraju.
U odnosu na 2016. cijena kvadrata je veća oko deset odsto. Na osnovu pregleda Registra cijena nepokretnosti RGZ, na obodnim dijelovima kvadrat stana se kreće od 900 do 1.100 evra, dok u centru vrijednost stana izuzetno varira.
U Kneza Miloša stari salonci od 120 kvadrata su kupovani za 1.300 evra po kvadratu, dok se dvosobni stanovi u novogradnji prodaju i do 2.500 evra.
Ove godine na tržištu nekretnina može da se očekuje blagi pad, zbog nedavno usvojenih izmjena i dopuna Zakona o ozakonjenju.
“Izmene zakona predviđaju da svi nelegalni objekti imaju zabranu prodaje ili kupovine do donošenja konačnog rešenja o ozakonjenju ili njegovog odbijanja. To znači da investitori neće moći da trguju nelegalnim objektima”, objašnjava Simić.
Stanovi koji nisu legalizovani po pravilu su i najjeftiniji. Najveći broj “divlje” podignutih stanova ima u beogradskim naseljima Mirijevo, Karaburma i u obodnim djelovima Rakovice.
Na cijene nekretnina u Beogradu uticaće i izgradnja stanova za pripadnike službi bezbjednosti.
Pored glavnog grada, tržište nekretnina aktivno je još u Novom Sadu, Nišu i Kragujevcu.
Prema podacima Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita, u trećem kvartalu 2018. godine prosečna vrijednost stana u Beogradu se kretala oko 1.200 evra.
U regionu Vojvodine kvadrat doma se kretao oko 675 evra, dok je u južnoj i istočnoj Srbiji kvadrat stana koštao u prosjeku oko 620 evra. Prema njihovim podacima, u trećem kvartalu, u Beogradu je prometovano 980 stanova, u Vojvodini 647, u južnoj i istočnoj Srbiji 221, dok je u zapadnoj Srbiji prodato 323 stambene jedinice.
U Beogradu najviše stanova je prodato na Zvezdari, pa onda na Novom Beogradu. B 92