BEOGRAD, Tužan prizor za one, koji pamte staru Jugoslaviju. Kasarna „Stepa Stepanović“ kod Trošarine na Voždovcu, Beograđanima i hiljadama vojnika, koji su baš tu polagali zakletvu otadžbini, poznatija kao „4. juli“. Nekada vojnički ulickana, sada neugledna, pusta. Tek nekoliko vojnika salutira posjetiocima. Oronule prizemne zgrade, popucao asfalt, neuređeno dvorište… Iselila se vojska još prije tri godine, kaže ministar odbrane Dragan Šutanovac. Ali, oživjeće ova lokacija u avgustu kada zabruje mašine i neimari udare prve temelje novog naselja sa više od 5.000 stanova na 42 hektara.
Za ustupljenu parcelu Vojska Srbije dobija 21 odsto stambene površine, a kupci kvadrate za manje od 1.290 evra.
Prije godinu dana ministar za infrastrukturu Milutin Mrkonjić pokrenuo je inicijativu, koja se dopala većini podstanara. Državni projekat, masovna stanogradnja, a cijena kvadrata u Beogradu – 500, 600, maksimalno 700 evra. Razmatrali su se razni modeli, mnogobrojne opcije su bile na „stolu“ i konačno je Vlada Srbije u februaru ove godine usvojila Uredbu o mjerama podrške građevinskoj industriji. Propisane su maksimalne cijene po kojima će se prodavati kvadrati, ali duplirane u odnosu na Mrkonjićev prijedlog. Investitori treba da obezbijede parcelu i lokacijsku dozvolu. Osam banaka, sa kojima je Ministarstvo za prostorno planiranje potpisalo ugovor, odobrava projektno finansiranje. Sedam odsto kamate umjesto investitora plaća država. Prva lokacija na kojoj će startovati uredba je kasarna na Voždovcu.
Vojska
Za stambeno-poslovni kompleks „Stepa Stepanović“, vrijedan 220 miliona evra, zadužena je Građevinska direkcija Srbije. Biće to moderno naselje sa pratećim sadržajima – škola, dom zdravlja, četiri obdaništa, rekreativni centar, parkovi, pješačke zone, garaže, parkinzi… Nekretnine od 30 do 75 kvadrata. Ugradiće se u tih 5.000 stanova najkvalitetniji domaći materijali. Direktno i indirektno biće angažovano oko 30.000 radnika.
Stanovi će biti izgrađeni po najvišim standardima, vodiće se računa o energetskoj efikasnosti, pa će tako biti ugrađena izolacija najmanje dva puta veća od propisane. U svakoj nekretnini biće postavljeni djelitelji toplote, koji će omogućavati stanarima da toplotnu energiju plaćaju po utrošku. U saradnji sa „Telekomom Srbije“ do svakog stana biće doveden optički kabl.
– Ministarstvu odbrane će na ime naknade za ustupljeno zemljište biti predato odmah 200 stanova u Nišu, Kuršumliji, Prijepolju, Vranju, Čačku, Leskovcu, Novom Sadu, Gornjem Milanovcu, Paraćinu, Zaječaru i Mladenovcu – kaže Dragan Grujić, direktor Direkcije. – Dio stanova Vojska će dobiti i na lokaciji kasarne „4. juli“. To je samo jedno od gradilišta koje će biti otvoreno na vojnim parcelama. Na primjer, već smo raspisali tender za izbor najpovoljnijeg ponuđača za projektovanje oko 20.000 kvadrata odnosno 400 stanova u Novom Sadu.
Pravo na kupovinu kvadrata iz državnog projekta masovne stanogradnje imaju svi građani, koji će do krova nad glavom doći zahvaljujući kreditima, uključujući i one koje subvencioniše država. Takođe, kvadrati će moći da se kupe i u gotovini, ali pravo na ove stanove imaju samo oni, koji prvi put kupuju nekretninu, koja je izgrađena uz državne subvencije. Stanovi neće moći da se kupe na lizing.
– Do kraja godine 500 stanova preći će iz Građevinske direkcije u vlasništvo Ministarstva odbrane – najavio je Šutanovac. – Želja nam je taj posao sa Građevinskom direkcijom Srbije nastavimo i u Novom Sadu i Nišu, a ubjeđen sam i u manjim gradovima.
Neimari
Izgradnju kvadrata na Voždovcu, ministar za prostorno planiranje, Oliver Dulić ocjenjuje kao najveći projekat iz programa Vlade Srbije o subvenciji projektnog finansiranja. Ali, i kao najveći građevinski poduhvat.
– Ovo će biti podsticaj ne samo građevinskoj industriji nego i drugim privrednim granama i ovo je naš odgovor na sve veću tražnju i želju građana da dobiju krov nad glavom – ističe Dulić. – U ovako kvalitetnoj gradnji na lokaciji, koja je atraktivna, poštovaće se principi energetske efikasnosti i zaštite životne sredine. Mislim da kupovina stana po cijeni od 1.290 evra po kvadratu zaista predstavlja vrhunsku ponudu, koju smo obezbjedili kroz ovaj projekat. Kada se to iskombinuje sa programom subvencionisanja stambenih kredita dolazimo do računice da će mjesečna rata za kupovinu stana biti niža od prosječne kirije, koju danas građani plaćaju u Beogradu. Mi u toku ove godine očekujemo početak gradnje više od pola miliona kvadrata širom Srbije.
Osim Beograda, tvrdi Dulić, interesovanje postoji i u drugim gradovima.
– Do avgusta Ministarstvo je na sebe preuzelo obavezu da urbanistički i planski opremi lokaciju na Voždovcu i izda sve neophodne dozvole za gradnju, kako bi što pre počela i prodaja kvadrata – ističe Dulić. – Do kraja naredne godine očekuje se i useljenje u prve stanove.
U Privrednoj komori Srbije navode da je u Beogradu konačno počelo izdavanje lokacijskih i građevinskih dozvola.
– Ono što bi u ovom državnom projektu subvencija građevinske operative moglo da bude problem je što su firme uglavnom već prezadužene – ističe Goran Rodić, sekretar Udruženja za građevinarstvo PKS. – Neimari traže da im banke omoguće reprogramiranje starih kredita da bi mogli da uzimaju nove. Kada je riječ o cijenama kvadrata očekujem da niko od investitora neće primjenjivati maksimalne cijene iz uredbe Vlade Srbije, jer će sigurno biti niže.
Podstanari i odluka
Ideja o masovnoj stanogradnji je odlična, ali treba da sačekamo da se kvadrati izgrade – kaže Kaća Lazarević, suvlasnik agencije „Alka“. Kriza će kod nas potrajati, videćemo da li će se podstanari odlučiti na kupovinu. Jer, sada niko nema ni siguran posao, niti sugurna primanja i teško se građani odlučuju na bilo kakva zaduživanja. Zamisao je lijepa, ali od ideje do realizacije nije kratak period. Oni, koji imaju gotovinu sigurno neće čekati dvije godine da se zgrade završe. Cijene, koje je država propisala nisu povoljnije od tržišnih već realne, tako da na tržište nekretnina novo naselje na Voždovcu neće uticati.
Počelo polako
Zamrlo tržište nekretnina u Beogradu se polako pokreće. Kreditnih kupaca gotovo da nema i do kvadrata se uglavnom dolazi gotovinom. Oko jedan odsto kupaca su naši građani na privremenom radu u inostranstvu, koji sada vide priliku da po znatno nižim cijenama nego lani dođu do kvadrata u domovini. Cijena, koja se reklamira u oglasima nije i cijena po kojoj se nekretnina prodaje. Novosti