BEOGRAD, Cijene kvadratnog metra stana u Beogradu pale su za posljednjih godinu i po dana, u prosjeku za 500 evra, sa 1.800 na 1.500, izjavio je generalni direktor najveće Agencije za promet nekretnina “Kolijers internacional” Jovan Jakovac.
Jakovac je na konferenciji za novinare rekao da su prošle godine cijene stanova bile vještački visoke, jer se pojavilo mnogo mladih kupaca sa dosta novca, sada je došlo do uravnoteženja, odnosno do pada od 15 odsto, a do kraja godine može se očekvati dalji pad do 25 odsto.
Neki prodavci i dalje traže nerealno visoke cijene, posebno na Vračaru, Dedinju i Novom Beogradu, od 3.500 do 4.000 evra, ali je pitanje da li će imati kupaca. Prema njegovim riječima, moguće je da će Dorćol i Vračar moći da zadrže cijenu, ali najveći pad zabilježen je u prigradskim naseljima i kod starih stanova u novobeogradskim blokovima.
Sada su najtraženije lokacije Novi Beograd i Stari Grad, a odnedavno i Zvezdara, dok je potražnja za Dedinjem opala. Jakovac je napomenuo da se rente za izdavanje stanova, kreću od 10 do 13 evra po kvadratnom metru.
On je konstatovao da se stanovi u Beogradu ove godine grade istim tempom kao i lani, odnosno 400 do 500, uglavnom u “Belvilu” i na Zvezdari, dok će ih naredne godine biti znatno manje, jer je izdato za jednu trećinu manje građevinskih dozvola.
On je ukazao da Beogradu u narednih pet godina, treba još oko 100.000 stanova i napomenuo da su kamate na kredite izuzetno visoke i da se kreću do 18 odsto godišnje.
Pad tražnje prisutan je i kod poslovnog prostora, tako da je iznajmljivanje kvadratnog metra klase A palo sa 18 na 13 evra, dok klasa B košta 12,5 evra, a ponuda je za godinu dana povećana za 13 odsto.
Jakovac kaže da je sada najbolje vreme za zakup poslovnog prostora i preporučuje onima koji su sklopili ugovore pre nekoliko godina, po cijeni od 25 evra, da sada traže preispitivanje, jer u Novom Beogradu može da se nađe poslovni prostor po najvišim svetskim standardima za 16 evra, a do kraja godine očekuje se manji pad i tih cijena.
Srbija trenutno raspolaže sa 600.000 kvadratnih metara poslovnog prostora, s tim što ga Beograd ima 10 puta manje od Budimpešte.
U Beogradu je 80 odsto novoizgrađenog poslovnog prostora u Novom Beogradu, ali očekuje se da će se gradnja u narednih čtiri pet godina pomjeriti i na druge djelove grada, gdje će cijene biti još pristupačnije.
2 komentara
Molimo Vas da pročitate sledeća pravila prije komentarisanja:
Komentari koji sadrže uvrede, nepristojan govor, prijetnje, rasističke ili šovinističke poruke neće biti objavljeni. Nije dozvoljeno lažno predstavljanje, ostavljanje lažnih podataka u poljima za slanje komentara. Molimo Vas da se u pisanju komentara pridržavate pravopisnih pravila. Komentare pisane isključivo velikim slovima nećemo objavljivati. Zadržavamo pravo izbora i skraćivanja komentara koji će biti objavljeni. Mišljenja sadržana u komentarima ne predstavljaju stavove poslovnog portala CAPITAL.ba. Komentare koji se odnose na uređivačku politiku možete poslati na adresu [email protected]
Vrlo konfuzno i nepovezano, sa dosta kontradiktornih brojeva i besmislenih zakljucaka.
Na primer objasnjenje da je “prosle godine doslo do povecanja cena jer se pojavilo mnogo mladih kupaca sa dosta novca” je na nivou deteta iz nizih razreda osnovne skole
Ili na primer recenica: “iznajmljivanje kvadratnog metra klase A palo sa 18 na 13 evra, dok klasa B košta 12,5 evra, a ponuda je za godinu dana povećana za 13 odsto” verovatno treba da impresionira ali i zbuni ili bolje receno hipnotise citaoca odnosno potencijalnog klijenta.
Ocito da dirketor ne zeli da se zameri ni kupcima ni prodavcima pa cas kaze kako su cene pale i kako ce i dalje da padaju a onda malo zatim ponavlja cuvenu teoriju kako Beogradu nedostaje 100.000 stanova.
Medjutim na kraju postaje jasno da direktor najvece agencije ima problema sa izdavanjem poslovnog prostora na Novom Beogradu koji velikodusno nudi po 16 evra nakon sto je predhodno izjavio da su cene pale na 13 evra.
I prva rečenica je sjajna: Cijena kvadrata pala u prosjeku za 500 eur, sa 1800 na 1500 :)))