BEOGRAD, Uprkos tome što su cijene stambenog i poslovnog prostora pale od 2009. godine za oko 40 odsto sve je manje kupaca, kažu stručnjaci i predstavnici agencija za nekretnine.
U Beogradu je ponuda starih stanova sve veća i njihovi vlasnici su prinuđeni da ih prodaju i ispod tržišne cijene, ukoliko žele da “završe posao”.
U 2012. je bilo skoro za petinu manje zahtjeva za dobijanje stambenih kredita nego u istom periodu prošle godine, jer se građani zbog ekonomske situacije sve teže odlučuju za taj vid kupovine stana u glavnom gradu.
U agencijama u Beogradu ističu da je veoma dobar trenutak za kupovinu stana, jer se sve i svašta može naći po cijenama povoljnijm nego prethodnih godina, ali i da je od početka godine prodaja nekretnina opala do 30 odsto.
Konsultant za investicije u oblasti nekretnina Dušica Gaković kaže da cijene postepeno padaju od 2009, u prosjeku između 10 i 20 procenata godišnje, dok su u 2008. dostigle svoj vrh.
Novoizgrađeni komercijalni prostor ne bilježi pad cijene, a riječ je o tržnim centrima i maloprodajnim parkovima, koji imaju izuzetno visoke cijene zakupa, navela je Gakovićeva.
Strani investitori traže lokacije gdje mogu da grade bar 100.000 m2
Govoreći o poslovnom prostoru, Dušica Gaković kaže da strani investitori traže u Srbiji lokacije gde mogu da grade bar 100.000 metara kvadratnih i da osim Austrijanaca, Grka i Izraelaca, koji su ovde već prisutni više godina kao investitori u oblasti nekretnina, u drugim zemljama Zapadne Evrope još nemaju pravu sliku o mogućnostima investiranja u Srbiji.
Uglavnom su, prema mišljenju Gakovićeve, strani investitori veoma iznenađeni što u Beogradu, na dva miliona stanovnika, postoje samo dva velika tržna centra i tri puta manje poslovnog prostora nego u velikim gradovima u regionu.
– Ove godine na sajmu “Belre” očekujemo i investitore iz nekih zemalja koje do sada nismo imali, a to su Engleska, Turska, Španija i Italija – dodala je Gaković.
– Oni se uglavnom i ne prodaju u ovom trenutku, ali su cijene zakupa na veoma visokom nivou i značajno više nego u gradovima u regionu – rekla je ona.
Prema mišljenju Gakovićeve, čini se da je ovaj period izuzetno dobar za kupovinu nekretnina, ali niko ne može da predvidi da li će doći do nekog dodatnog pada cijena od pet do 10 odsto ili rasta cijena, što će zavisiti od stanja privrede u Srbiji.
Ona smatra da se veća potražnja i rast cijena nekretnina mogu očekivati tek kada platežna moć stanovništva bude počela da raste.
Gakovićeva, koja je predstavnik firme „Dynamic Communications Group“ koja će u Beogradu 29. i 30. oktobra organizovati sedmi Međunarodni sajam nekretnina i investicija „Belre“, navela je da u Srbiji oko 20 odsto stanovništva ne živi u svom stanu i da srpskom tržištu nedostaje između 10.000 i 20.000 stanova.
Vera Ivanović, Direktor prodaje u agenciji za nekretnine “Iv” kaže da se u Beogradu prodaju samo stanovi koji su “hitni” odnosno samo kada se vlasnicima žuri.
– Ima u ponudi dosta stanova koje ljudi nasljede, pa im hitno treba novac i obično je cijena stvar direktnog dogovora između kupaca i prodavaca, tako da se promet obično realizije po cijenama koje se rijetko mogu naći u oglasima – rekla je Ivanovićeva.
Cijene stanova u Beogradu, prema Ivanovićevoj, se kreću od oko 800 evra za metar kvadratni u naseljima na periferiji, kao u Krnjači, do 2.500 evra u prvoj gradskoj zoni.
– Situacija je takva da nekretnine uspjevaju da prodaju samo oni koji su spremni da spuste cijenu – dodala je ona.
Sekretar Odbora za građevinarstvo u Privrednoj komori Srbije (PKS) Goran Rodić je, takođe rekao da je sada povoljan period za ulaganje u nekretnine i da se posebno isplati kupovina onih sa većom kvadraturom na ekskluzivnim lokacijama i periferiji Beograda.
Sekretar Rodić smatra da su cijene nekretnina u Srbiji u prethodnom periodu bile iz raznih razloga neralno visoke, a da su stanovi po sadašnjim nižim cijenama građanima i dalje preskupi. Tanjug