Oni koji su kupili stan u izgradnji nadaju se da će imati pravo na retroaktivnu primjenu zakona
Da li će povrat poreza na dohodak biti u koliziji sa povratom PDV-a?
SARAJEVO – Izmjene Zakona o PDV-u, kojim bi se ovaj namet ukinuo pri kupovini prve nekretnine, nije uticao na prodaju stanova, kažu za CAPITAL vlasnici agencija za nekretnine iz Sarajevu i Istočnog Sarajeva.
Neki nemaju vremena da čekaju, drugi ne žele da propuste stan, treći ne vjeruju da to zakonsko rješenje biti usvojeno i u Domu naroda Parlamentarne skupštine Bosne i Hercegovine. Zbog svega, prodaja stanova ne opada saglasni su prodavci.
„Uvijek je bilo, bar iz našeg iskustva, kada se ljudi odluče, tada i kupuju, bez obzira na zakone. Ljudi praktikuju da gdje se oni uklapaju, kada mogu, tada i kupuju“, kazao je za CAPITAL Ranko Vukamanović vlasnik agencije za nekretnine.
On dodaje da se kupci raspituju o tome kada će zakon biti usvojen kao i o tome da li će biti retroaktivne primjene zakona.
Slično iskustvo je i njegovog kolege iz Sarajeva Spahe Ljajića.
„S obzirom na to da je taj zakon u najavi, naravno da je interesantan. Međutim da se nešto posebno odrazio na prodaju – nije. Kao da se malo gleda sa nevjericom“, kaže on.
Precizan odgovor na pitanje da li će, ako izmjene zakona budu konačno usvojene, oni koji su kupili stanove u izgradnji, a koji nisu uknjiženi, imati pravo na povrat PDV-a, nemaju ni u Upravi za indirektno oporezivanje, instituciji koja je zadužena za sprovođenje zakona.
Kažu da je to teško je predvidjeti jer se još ne zna ni koji će konačan tekst zakona biti usvojen u oba doma.
„Naime, u verziji Zakona koje je predlagala UIO uknjižba nije bila meritorana za povrat, dok u verziji koja je u proceduri usvajana kod Parlamentarne skupštine (u prelaznim i završnim odredbama) se pravo na povrat PDV-a (indirektno oslobađanje) na određeni način vezuje za momenat uknjižbe. Dakle, ostaje da se sačeka konačna verzija predloženog Zakona i način na koji su definisane prelazne odredbe tog Zakona”, naveli su.
Da li će povrat PDV-a ukinuti pravo na povrat poreza na dohodak?
Jedno od pitanja koje se postavlja je i da li će kupci prve nekretnine koji ostvare pravo na povrat PDV-a imati pravo na povrat poreza na dohodak zbog kredita?
Naime, pri ostvarivanju ovog prava, kupac stana na kredit ima pravo na povrat poreza na dohodak, ukoliko između ostalog dostavi i ovjerenu izjavu.
U njoj se navodi da je podnosilac zahtjeva kupio jedinu nekretninu za rješavanje stambenog pitanja, da nema riješeno stambeno pitanje i da nije suvlasnik niti vlasnik neke stambene jedinice u zemlji ili inostranstvu.
Između ostalog, u toj izjavi još piše: „Ne ostvarujem pravo na subvenciju po istom osnovu iz budžeta Republike Srpske niti iz budžeta jedinica lokalne samouprave.“
Iz Uprave za indirektne poslove kažu da navedena povlastica nije u direktnoj relaciji sa potencijalnim povratom PDV-a kod sticanja prve nepokretnosti.
“Svakako treba imati u vidu da se ne radi o olakšicama istog nivoa, odnosno ne postoji prepreka da se olakšica na platu potencijalno i koriguje u smislu potrebnih uslova za njenu primjenu kod korisnika ukoliko nadležni entitetski organ, nakon sprovedene analize učinka iste, utvrđene politike procijeni da je potrebno izvršiti korekciju kriterijuma (isključivanje ove povlastice ukoliko je lice iskoristilo povlasticu za oslobađanje od PDV za istu nekretninu – stambeni prostor)”, naveli su iz UIO BiH.
Podsjećamo, Predstavnički dom Parlamentarne skupštine Bosne i Hercegovine je na prijedlog Ministarstva finansija BiH usvojio izmjene Zakona o PDV-u kojim je, između ostalog, predviđen povrat PDV-a na kupovinu prve nekretnine. Čeka se da isto rješenje bude usvojeno i u Domu naroda kako bi zakon mogao stupiti na snagu.