PEKING – Tržište nekretnina u Kini i dalje će doživljavati slabost jer niz vladinih stimulacija i mjera podrške nisu bile “zadovoljavajuće” u podržavanju sektora, smatra ekonomista JPMorgana.
“Slom stambenog tržišta još uvijek nije završen”, rekao je Haibin Žu, glavni kineski ekonomista u JPMorganu za CNBC, dodajući da će se cijene kuća stabilizovati najranije 2025, piše Blic.
Prosječna cijena za prodaju novih kuća u 100 kineskih gradova porasla je za skromnih 0,11 odsto od jula, što je dodatno usporavanje u odnosu na junski rast od 0,13 odsto, prema podacima koje je objavila Kineska indeksna akademija. Cijene nekretnina u preprodaji pale su za 0,71 odsto u odnosu na prethodni mjesec, navodi se u izveštaju.
I nove i kuće za preprodaju su zabilježile pad prosječnih cijena za 1,76 odsto i 6,89 odsto u odnosu na prije godinu dana, pošto je stambeno tržište u zemlji i dalje duboko u krizi.
Bloomberg je izvijestio da Kina razmatra plan za smanjenje troškova zaduživanja vlasnika kuća dozvoljavanjem refinansiranja hipoteka od čak 5,4 biliona dolara.
Analitičari su skeptični da bi predložena mjera bila efikasna u stimulisanju raspoloženja kupaca kuća i ukupne potrošnje.
“Neki ljudi misle da će to osloboditi potrošnju – to je samo jedna strana priče. Smanjenje kamatnih stopa nije najbolja politika, a smanjenje marže banaka neće ići daleko”, kaže Vini Vu, glavni kineski strateg za kapital u BofA Securities.
Niže stope na hipoteke dovele bi do toga da banke smanje kamatne stope na depozite kako bi zaštitile svoje marže i osigurale stabilnost u finansijskom sistemu, napominjući da bi snižene kamatne stope na kraju smanjile prihode od kamata na štednju stanovništva.
Mjera refinansiranja hipoteke, takođe, bi malo doprinijela povećanju potražnje za novim kućama, kaže Žu.
“Čak i ako se politika refinansiranja hipoteka materijalizuje, to nije politika oživljavanja stambenog tržišta. Ta politika nema nikakve veze sa potražnjom za novim kućama, već uglavnom koristi postojećim vlasnicima kuća”, rekao je Žu. Biznis.rs
