BEOGRAD, Poslije kraćeg zastoja početkom ovog mjeseca, banke u Srbiji ponovo primaju zahtjeve za subvencionisane stambene kredite. Sa isplatom će se, međutim, sačekati dok Parlament ne potvrdi rebalans budžeta. Jer, sva namijenjena sredstva su potrošena. Očekuje se da će za ove dotacije biti izdvojeno još pola milijarde dinara. Država je za ovu godinu planirala da subvencioniše stambene kredite građana sa oko 1,6 milijardi dinara, a za zaposlene u Vojsci Srbije sa 200 miliona dinara. Od tog iznosa, samo u prvoj polovini godine potrošeno 1,3 milijarde i cijela suma namijenjena Vojsci.
Prema podacima Nacionalne korporacije od početka godine do sada osigurali su 1.466 subvencionisanih stambenih zajmova, ili za oko tri odsto manje nego prošle godine. U protekla tri mjeseca banke su odobrile 731 dotirani stambeni kredit.
– U prvih šest mjeseci ove godine odobreno je ukupno 1,3 milijarde dinara subvencionisanih stambenih kredita – ističu u NBS. – Očekuje se smanjenje aktivnosti imajući u vidu stepen iskorišćenosti predviđenog novca za subvencije u ovoj godini.
Zbog nemogućnosti da isplate sve podnijete zahtjeve za subvencionisane stambene kredite, lani, država je odlučila da obaveze namiri u ovoj godini. U pitanju je bilo oko 200 dotiranih stambenih pozajmica. Vlada je odluku o subvencionisanju u ovoj godini donijela tek u februaru, tako da su prvi novi stambeni krediti krenuli od marta.
Potražnja ne pada
Prema odluci Vlade, u ovoj godini su subvencionisani stambeni krediti za kupovinu novih stanova, ali i onih u naseljima Stepa Stepanović i Braće Jerković, koje gradi država. Interesovanje građana za ovaj vid zaduživanja ne jenjava, ali iz budžeta, zbog krize za subvencije ove vrste ove godine, izdvojene su 1,2 milijarde manje nego lani.
Lijek je niža cijena
Ponuda na tržištu i dalje značajno veća od tražnje
Investitori u Srbiji su konačno shvatili da je „zlatno doba“ u prodaji kvadrata po paprenim cijenama prošlost, koja se vjerovatno nikada više neće ponoviti. Svoje početne kalkulacije sada svode na razumnu mjeru, koju kupci mogu da podnesu. Zato je i dalje ponuda na tržištu nekretnina veća od tražnje.
I dok se u agencijama za promet nekretnina već mjesecima žale na dramatično mali broj kupoprodaja, većina investitora ne može ni da nastavi izgradnju započetih kvadrata, u Belvilu i Građevinskoj direkciji Srbije tvrde da posao ide odlično.
– Od ukupnog broja izgrađenih stanova u naselju Belvil, kupcima je trenutno na raspolaganju oko 20 odsto nekretnina svrstanih u 23 različite strukture, od jednosobnih do četvorosobnih – kaže za „Novosti“ Miloš Stanojević, izvršni direktor prodaje u preduzeću „Blok 67“. – Primjera radi, stanovi čija površina premašuje 90 kvadrata prodaju se po neto cijeni od 1.600 evra po kvadratnom metru uz dodatne pogodnosti. Iz našeg iskustva ne primjećujemo pad tražnje. Preciznije, u posljednja četiri mjeseca Belvil je zabilježio rast prodaje od 70 odsto u odnosu na isti period prošle godine. Trenutna tržišna situacija danas samo usmjerava kupca da očekuje veći kvalitet za uložena sredstva.
Na lokaciji kasarne „Stepa Stepanović“ Građevinska direkcija Srbije je do sada sklopila oko 980 kupoprodajnih ugovora, koji su ovjereni u sudu i za koje je uplaćena kapara ili su isplaćeni u cjelosti, dok je još oko 400 stanova rezervisano, od ukupno 1.800 nekretnina ponuđenih u ovoj fazi gradnje.
– Postoji interesovanje za sve tipove stanova, ali je najveće za jednoiposobne i dvosobne, jer su naši kupci uglavnom kreditni – tvrde u Direkciji. – Cijena kvadrata od 1.250 do 1.290 evra sa PDV određena je Zakonom o pomoći građevinskoj industriji u uslovima ekonomske krize. Imajući u vidu da su ovo niskoprofitni stanovi, formirana cijena je najniža moguća s obzirom na kvalitet gradnje.
“Koling“
U stambeno-poslovnom kompleksu „Koling“ na Dedinju, na jednoj od najatraktivnijih lokacija, trenutno se grade stanovi čija površina premašuje 200 kvadrata. Investitoru ne pada na pamet da nekretnine pregrađuje, kako bi lakše prodao manje stambene jedinice, jer tvrdi da ima klijente kojima baš ponuđena kvadratura i odgovora. Ali cijena doskora nije. Jer, stanovi na ovoj lokaciji koštali su od 4.000 do 5.000 evra po kvadratu, a sada se prodaju u prosjeku za 3.000 evra.
Rok za useljenje ovih stanova bio je kraj 2010. godine, ali su radovi bili obustavljeni i prije desetak dana su nastavljeni. Kupci su uglavnom srpski državljani koji imaju firme u inostranstvu. Novosti