BEOGRAD, Na prostoru nekadašnje kasarne „4. juli” u avgustu počinje izgradnja 131 zgrade sa ukupno 5.200 stanova.
Izgradnja 5.200 jeftinih stanova na mjestu nekadašnje kasarne „4. juli” u Beogradu kreće krajem avgusta, a cijena kvadrata iznosiće 1.200 evra, ekskluzivno saznaje Press. Ovi stanovi moći će da se kupuju već od septembra, a useljenje se planira krajem 2011. godine!
Kako navodi izvor Pressa koji je upućen u ovaj državni projekat, ozbiljna kriza u građevinskom sektoru je razlog da se hitno ubrzaju sve procedure kod izvođenja radova, projektovanja i finansiranja stanova.
– Cijena kvadrata biće 1.200 evra. Prodaja stanova počinje odmah po izdavanju građevinske dozvole, dakle od septembra. Ukupno će biti izgrađeno oko 5.200 stanova i oni moraju da budu završeni do kraja 2011, a tada kreće i useljavanje – kaže naš izvor.
Na prostoru kasarne „4. juli” na Voždovcu biće izgrađeno osam tipova zgrada, odnosno dato je osam arhitektonskih rješenja.
– Cjelokupna beogradska operativa uključiće se u izgradnji tih zgrada. Gradiće ih privatne firme, sve one koje i inače rade, a sada su bez posla. Očekivani efekat je da u jednom trenutku na tom gradilištu radi čak 100 kranova – ističe naš sagovornik.
Biće izgrađena 131 zgrada, što će uposliti više hiljada radnika.
– Koristićemo materijale domaće građevinske industrije, i to će stvarno biti stanovi po visokim standardima, od najkvalitetnijih materijala, poštujući principe energetske efikasnosti i zaštite životne sredine. Takođe, tamo će biti sagrađene i dvije škole, obdanište, dom zdravlja, poslovni centar… Pravi mali grad. Očekuje se da će ovaj projekat najzad donijeti očekivani balans na tržištu nekretnina, pa će i cijene drugih kvadrata morati da se nivelišu ka nižim – kaže sagovornik Pressa.
U vezi s najavljenim poslom predsjednik Udruženja za promet nekretnina Tomislav Sekulić je ocijenio da će gradnja stanova vrlo pozitivno da se odrazi na formiranje cijena u tom dijelu grada.
– Vlada Srbije je ovdje uskočila kao partner i ja očekujem da će mnogi da apliciraju za kredite, a samim tim i postanu vlasnici nepokretnosti. Procjenjuje se da će zbog te gradnje prodaja stanova skočiti za od 10 do 15 odsto – kaže Sekulić.
Menadžer „Kolijers internešenel” Ana Marković kaže za Press da izgradnja 5.000 novih stanova svakako predstavlja značajan dodatak tržištu, s obzirom da se godišnje izgradi oko 5.000 do 7.000 hiljada stambenih jedinica u cijelom Beogradu.
– Ukoliko se ovakav projekat završi u relativno kratkom vremenskom periodu, recimo za najkasnije tri godine, to će predstavljati oko 50 odsto godišnje ponude stanova srednjeg kvaliteta na tržištu Beograda – kaže Markovićeva.
Ona ističe da je gradnja jeftinih stanova projekat srednjeg kvaliteta, pa će konkurisati sličnim projektima u Beogradu, dok na tržište stanova visokog kvaliteta neće imati uticaja.
– Ono što ovaj projekat čini atraktivnim su državne garancije, pa će okolni projekti morati da ponude bolji kvalitet ili manju korekciju cijene kako bi bili konkurentni. Ukoliko okolni projekti nude sličan kvalitet moraće da konkurišu sa nižom cijenom. A ukoliko su pak kvalitetniji, opravdano će nuditi stanove po srazmjerno višoj cijeni u odnosu na državne stanove – objašnjava Markovićeva.
Prema njenoj ocijeni, uz državne garancije projekat „4. juli” će biti konkurentan i na tržištu starih stanova.
– Dio kupaca koji su imali povjerenja u staru gradnju će se preorijentisati na novogradnju. Sve to govori da možemo očekivati pad cijena starih stanova u okolini projekta „4. juli” – zaključuje Marković.
Stan kupuje i ministar Dulić?
Jedan od stanova u naselju „4. juli”, kako Press saznaje, kupiće i ministar životne sredine i prostornog planiranja Oliver Dulić, koji trenutno u Beogradu živi kao podstanar. On želi da i ličnim primjerom podrži čitav projekat.
Podsjećamo, sredstva za izgradnju biće obezbijeđena uz pomoć Vlade Srbije u skladu sa Uredbom o mjerama podrške građevinske industrije. Zainteresovani građani će moći da kupe stanove putem kredita svih vrsta, uključujući subvencionisane kredite vlade, kao i gotovinom. Investitor projekta je Građevinska direkcija Srbije, a vrijednost radova na ovom projektu iznosi 220 miliona evra. Press