BEOGRAD, Izrada novog zakona o planiranju i izgradnji u Srbiji ulazi u završnicu.
Iako bi, kako se očekuje, Vlada Srbije o Nacrtu tog propisa trebalo da se izjasni za nedjelju dana, pitanje konverzije prava korišćenja u pravo svojine na građevinskom zemljištu uz naknadu još nije riješeno. To je i proteklih godina za zakonodavca bila “omča oko vrata” jer nijedno rješenje nije urodilo plodom. Konverzija je bila glavna kočnica za mnoge velike projekte, poput robne kuće “Ikea” u Beogradu. Kako za “Novosti” otkriva Zorana Mihajlović, ministar građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture, rade se ekonomske analize, koje treba da pokažu efekte svih predloženih varijanti.
– U Ministarstvu moramo da obavimo razgovor i sa Mrežom za restituciju, pa još jednom sa investitorima, ministrom finansija i naravno premijerom – kaže Mihajlovićeva. – Čekam ekonomske efekte predloženih varijanti, jer želim prvo da vidim šta mi to dobijamo ili šta gubimo. Ne želim da budemo u situaciji da se, na primjer, opredjelimo za naknadu po tržišnoj cijeni bez umanjenja i da nakon toga nemamo investitore. Nisam baš pristalica plaćanja te naknade, nije ni stručna javnost, kao ni investitori. Možda ćemo dati određeni rok da se na zemljištu izgradi objekat pa se u tom slučaju ne bi plaćala naknada, a ako se taj rok ne ispoštuje da se konverzija onda plati.
Jedno od rješenja, kako ukazuje Zorana Mihajlović, je i da se pravo korišćenja konvertuje u pravo zakupa, pa da onda investitori plaćaju zakupninu.
– Uglavnom, još nismo presjekli, vidjećemo koja varijanta daje najbolji efekat za Srbiju, ali i za investitore – kaže Mihajlovićeva.
Zakon o planiranju i izgradnji se, ističe ministar građevinarstva, i radi upravo zato da se svim investitorima olakša posao i da ne gube vrijeme. Njih u ovom trenutku najviše zanima konverzija i to je prvo pitanje koje postavi svaki investitor kada dođe u Srbiju.
“Pale” povlastice
Konverzija uz naknadu je uvedena Zakonom o planiranju i izgradnji iz 2009. godine. To je bila obaveza za preduzeća koja su promijenila vlasnike u privatizaciji, stečaju ili izvršnom postupku. Da bi vlasnici preduzeća gradili nova zdanja na parcelama gdje imaju pravo korišćenja, morali su prvo da plate konverziju. Sve povlastice koje su u međuvremenu izmjenama i dopunama zakona bile predviđene za konverziju “pale su” na Ustavnom sudu. Novosti