BANJALUKA, Cijene stanova na području grada Banjaluka ove godine pale su za 20 odsto i mogu da se porede sa onima iz 2005. kada su bile najniže, što je dovelo do većeg interesovanja i kupovine kako novih tako i korišćenih.
To tvrde u banjalučkim agencijama za promet nekretnina i građevinskim firmama.
– Cijene zavise od nekoliko parametara kao što su lokacija, veličina i na kojem se spratu stan nalazi. Najskuplje je u centru gdje se cijene kreću oko 2.500 maraka po metru kvadratnom, dok će kupci stan na periferiji platiti oko 1.600 KM po metru kvadratnom – rekao je direktor jedne od banjalučkih građevinskih firmi Nebojša Balaban.
On je objasnio da se na periferiji uglavnom prave manji stanovi, dok u centru postoji raznovrsna ponuda jer je tu druga vrsta kupaca.
– Za kupovinu se uglavnom odlučuju oni sa dubljim džepom, pa nekada traže i stanove od 150 kvadrata. Ako se stan plati odmah u kešu, dobija se dodatni popust u odnosu na plaćanje u ratama – istakao je Balaban.
Prema njegovim riječima, zbog izuzetno niskih cijena stanova rijetko ko se usuđuje da ulazi u nove projekte izgradnje zgrada.
– Trenutno nove projekte počinju uglavnom oni koji moraju jer odranije imaju ugovorenu gradnju. To znači da sada nije isplativo graditi i prodavati stanove jer su u cijenu uračunati i PDV i komunalije, koje mi moramo da platimo – rekao je Balaban.
On je objasnio da sadašnje stanje više odgovara kupcima nego prodavcima, što dovodi do veće tražnje u odnosu na ponudu.
– Ima dosta i onih koji se odlučuju da kupe stan dok je on još u izgradnji jer je tada jeftiniji. Mada, i to ima svoje nedostatke jer uvijek postoje određeni rizici za kupovinu stanova u izgradnji – rekao je Balaban.
U jednoj od banjalučkih agencija za promet nekretnina kažu da je posljednjeg mjeseca povećana kupovina, kako polovnih tako i novoizgrađenih stanova.
– Cijena kvadratnog metra starijih i već korišćenih stanova je u prosjeku 1.800 maraka. U centru je cijena oko 2.000 KM, na Starčevici i u Boriku 1.700 KM, dok je Nova varoš u rangu sa centrom – rekao je vlasnik agencije Manojlo Popović.
U agenciji koja se bavi prodajom polovnih stanova kažu da, uprkos niskoj cijeni, kod njih nije primjetan porast kupovine.
– Stanovi jesu mnogo jeftiniji, ali ja u posljednjih nekoliko mjeseci nisam prodala nijedan. Ima nešto kupaca koji su na tržištu i interesuju se, ali nema realizacije iako su cijene niže i za 20 odsto – rekla je vlasnica agencije Senka Gatarić-Vasilić.
Rekordna 2008.
– Da su cijene drastično niže pokazuje i podatak da je cijena kvadratnog metra 2008. dostizala rekordnih 3.500 maraka. Za tri godine cijena stana u novogradnji pala je za 1.000 maraka – rekao je Balaban.
Cijene
Novi Polovni
Centar 2.500 2.000
Borik 2.200 1.700
Starčevica 2.200 1.700
Nova Varoš 2.500 2.000
Kočićev Vijenac 2.000 1.600
Glas Srpske
5 komentara
Molimo Vas da pročitate sledeća pravila prije komentarisanja:
Komentari koji sadrže uvrede, nepristojan govor, prijetnje, rasističke ili šovinističke poruke neće biti objavljeni. Nije dozvoljeno lažno predstavljanje, ostavljanje lažnih podataka u poljima za slanje komentara. Molimo Vas da se u pisanju komentara pridržavate pravopisnih pravila. Komentare pisane isključivo velikim slovima nećemo objavljivati. Zadržavamo pravo izbora i skraćivanja komentara koji će biti objavljeni. Mišljenja sadržana u komentarima ne predstavljaju stavove poslovnog portala CAPITAL.ba. Komentare koji se odnose na uređivačku politiku možete poslati na adresu info@capital.ba
Interesantna je činjenica da naši investitori za svaki kvadrat traže istu cijenu kao da se on kupuje na imaginarnom mjestu.
Iako su cijene nekretnina (bile) precjenjene, ovi stanovi koji su ostali neprodati u samom startu nisu imali kvalitete (pogled, spratnost, raspored soba…) kao oni koji su se prodali. Tako da ovo pojeftinjenje loših stanova ne znači da je cijena stanova pala, niti da su oni povoljni.
Tek kad budu završene nove zgrade vidjećemo da kvalitetni stanovi i dalje imaju nerealno visoku cijenu.
Ni ove cijene nemaju veze s mozgom.
2005. godine stanovi u aleji centar, u novogradnji, su koštali 1000 – 1500 KM + porez na promet (10%). Toliko o tome da su izjednačene cijene sa tom godinom.
a te iste godine na mejdanu starogradnja 1000-1100KM/m2 max..
Pošto sam jedan od onih koji je kupio stan u novogradnji 2005 godine (tada nije bilo PDV, samo porez na prenos nepokretnosti od 3%), prilično se dobro sjećam cijena:
– Stanovi u šarenim zgradama koje je pravila Vranica iznad pasarele u naselju Sunce su se prodavali oko 1.600 KM/m2, zavisno od spratnosti
– U Aleji Centar je bila napravljena samo duga zgrada pored stadiona, po cijeni oko 1.700 KM/m2, opet zavisno od spratnosti
– Topolinova zgrada kod Venecija mosta je bila najskuplja, oko 1.900 KM/m2
Poređenja radi, polovni stanovi su tada uglavnom bili oko 1.200 KM/m2 (Pentagon i strogi Centar i do 1.500 KM/m2), dok su neki u Boriku i na Starčevici bili od 900-1.100 KM/m2