BEOGRAD, Cijene seoskih domaćinstava u Srbiji dostigle su istorijski minimum, a šansu da pronađu kupca imaju još samo vojvođanske oranice i zemljište uz važne saobraćajnice, koje može da se pretvori u građevinsko.
Potomci onih koji su u selima proveli čitav životni vijek, danas prodaju kuće, okućnice, livade i šume u bescjenje. U pirotskom kraju se čitavo seosko domaćinstvo može uzeti za 2.000 do 5.000 evra, ali kupaca nema ni po toj cijeni.
Ar zemlje u čačanskom i gornjomilanovačkom kraju nudi se po sedam evra, a cijelo domaćinstvo sa kućom, pomoćnim objektima i hektar zemlje može se kupiti za svega 10.000 evra. Za istu sumu može se pazariti i domaćinstvo sa starijom kućom i pet hektara placa na Stavama, podno planine Medvednik u valjevskom kraju.
Odavno je prošlo vrijeme kada su ljudi kupovali placeve da bi tu sagradili vikendice. Sada pojedini domaćini daju njive ljudima i na poklon.
Miladin Mirković više od pola godine nudi 15 hektara zemlje ispod Ravne gore za sedam evra po aru. U čačanskom selu Rajac, ar zemljišta košta 13 evra, u Vranićima oko 80 evra, ali ima mjesta, kao recimo, u Ljubiću, gdje se ar prodaje i za 300 evra i više.
– Interesovanje za kupovinu zemljišta i seoskih domaćinstava znatno je manje nego prošle godine– kažu u valjevskoj agenciji za promet nekretnina „Bona fides“.
– Gotovo da nema tražnje za parcelama u planinskim predjelima, jer im je teže prići, uglavnom nema izgrađene infrastrukture, puteva, a i zemljište je uglavnom obraslo šumom, koju je potrebno iskrčiti da bi se na placu organizovala bilo kakva poljoprivredna proizvodnja.
U zavisnosti od lokacije, blizine puta, naseljenog mjesta, izvorišta, klase i namjene, hektar poljoprivrednog zemljišta u opštinama Negotin i Kladovo može se kupiti za 500 do 6.000 evra. Najjeftinije su oranice u brdsko-planinskom dijelu, koje se mogu pazariti i za manje od 500 evra. Ratari kažu da ima parcela koje ne bi uzeli ni da su džabe, ali ima i onih precjenjenih, za koje, opet, nema kupaca.
Izuzetak su parcele blizu grada koje se vode kao poljoprivredne, ali su u blizini građevinskog rejona. Na takvim područjima se odmah grade kuće, pa poslije traže dozvole, a tu se trećina hektara prodaje i za 15.000 evra.
– Ne pamtim da je neko u posljednje vrijeme kupio njivu, šljivik ili baštu – kaže Dragan Igić iz pirotskog naselja Nova Mala. – Ako se kupuje, onda je to po pravilu sa cijelim domaćinstvom preminulih vlasnika, koje se u okolnim selima može pazariti za 2.000 do 5.000 evra i gdje se po pravilu proda kuća, livada, okućnica, nešto šume i poneka njiva površine jednog do dva hektara. Ako se ni po tim bagatelnim cijenama ne nađe kupac, onda kompletno imanje za nekoliko godina zaraste u korov.
Vojvođanske oranice najskuplje
Za hektar solidnog poljoprivrednog zemljišta u Vojvodini treba izdvojiti oko 5.000 evra, a ta cifra, ako je zemljište dobrog kvaliteta i blizu saobraćajnice može da dostigne i duplo veći iznos. Za taj novac, pa i za manje, može da se kupi kuća sa okućnicom, u nekom od zabačenijih sela po Vojvodini. Cijena obradive zemlje zavisi najviše od klase, njene udaljenosti od naselja, kvaliteta puta do njive, a izuzetno je važna i sama veličina parcele.
U Futogu, predgrađu Novog Sada, po riječima Gorana Puače, poljoprivrednika iz ovog mjesta, njive uz glavni put gotovo da i nemaju cijenu. One odmah postaju građevinsko zemljište.
Poljoprivredno zemljište u Čeneju, nedaleko od Novog Sada, kako objašnjava Stevan Letić, zemljoradnik iz ovog mjesta, gotovo je duplo skuplje od onog u Futogu. Jutro, odnosno, 0,57 hektara, prodaje se po cijeni od šest do sedam hiljada evra, naravno, ako je u blizini sela i ako je parcela solidne veličine.
U Sremu, na obroncima Fruške gore, okrenutima Dunavu, hektar poljoprivrednog zemljišta, pogodnog za podizanje vinograda ili voćnjaka kupuje se za oko 3.500 evra po jutru.
– U zavisnosti od klase zemljišta, kreće se i njegova cijena – objašnjava Milan Šijački, vinogradar i vinar iz Banoštora, nedaleko od Novog Sada. – Zemljište pogodno za ratarstvo, nešto je skuplje od onog za vinograde.
Magistrala
Zemljište u čačanskom kraju, koje se nalazi uz magistralu je i dalje na cijeni. Tako u pojedinim mestima košta i do 1.500 evra po aru, dok su udaljeniji placevi jeftiniji, i kreću se od 300 do 500 evra. Najgora situacija je u brdskim i planinskim predelima, gdje cijene ara ide od 10 do 100 evra, ali kupaca ni po bagatelnoj cijeni nema. Novosti