BANJALUKA, SARAJEVO – Cijene stanova u BiH nastaviće da divljaju, a kada će doći do obrnutog trenda, pitanje je na koje konkretan odgovor nema većina onih koji se bave prometom nekretnina.
Senka Gatarić Vasilić, vlasnica banjalučke agencije “Euro-agent”, koja je u ovom poslu 32 godine, ističe da niko ne može predvidjeti kada će rast cijena biti zaustavljen. Dodaje da je potražnja velika, baš kao i inflacija.
“Skočile su cijene građevinskog materijala, radne snage, a interes za kupovinu je i dalje veliki, s obzirom na to da je kamata u banci vrlo niska ili je uopšte nema na uloženi novac, pa većina odlučuje da kupi stan, da ga izdaje i na taj način sačuva vrijednost novca i da na neki način kroz kiriju dobije kamatu koju ne dobija u banci”, istakla je Gatarić Vasilićeva.
Slično kaže i Leonard Samardžija, vlasnik agencije za nekretnine “VHS trade” Prijedor, koji takođe ističe da cijene nekretnina zavise od niza faktora, kao što su materijal te radna snaga, koje je sve manje.
I on naglašava da je teško reći kada će prestati da rastu cijene stanova. Inflacija je, naglašava, velika, tako da novac gubi vrijednost, pa se ljudi odlučuju da imaju nekretnine.
“Materijal kojim se gradi poskupio je 200-300 odsto. To je podiglo i cijene stanova u novogradnji, a samim tim takav trend se bilježi i u starogradnji. U Prijedoru je prošle godine kvadrat stare gradnje koštao 1.100-1.200 maraka, a otišao je na 1.500-1.600 maraka. Manji stanovi idu i do 2.000 KM kada govorimo o staroj gradnji. Novogradnja nam ide od 2.000 do 2.200 KM, a prošle godine je bila 1.600 maraka”, kaže Samardžija te takođe ističe da je potražnja veća od ponude.
Nešto drugačije mišljenje ima Saša Pitner, vlasnik agencije za nekretnine “Artis” Sarajevo, koji smatra da bi stanovi mogli da poskupe za još nekih pet do deset odsto, a onda će, kako očekuje, tržište doživjeti pad, kao što je to zabilježeno 2009.
Moglo bi se to dogoditi, kaže, za nekih godinu ili godinu i po dana. Pomaci ka dolje, naglašava, moraju se desiti, jer ovako više neće moći.
On naglašava da su cijene stanova koje postoje na tržištu previsoke u odnosu na cijenu izgradnje.
“Rast cijena je nerealan u odnosu na cijenu kvadrata gradnje. Sa nekadašnjih 1.600 maraka, koliko je prije nekoliko godina koštao kvadrat, došli smo na 2.500 pa čak i 3.000 maraka”, rekao je Pitner za “Nezavisne novine”.
Sa druge strane, Mile Petrović, sekretar Udruženja građevinarstva i industrije građevinskog materijala u Privrednoj komori Republike Srpske, podsjeća da na formiranje konačne cijene kvadrata stana utiču ulazni parametri kao što su cijena zemljišta, rente, građevinskog materijala te radne snage.
“S obzirom na to da su cijene svih ulaznih parametara porasle, to je dovelo do poskupljenja. Konačnu i završnu riječ što se tiče cijena diktiraju tržište i potražnja. Takođe bih napomenuo da većina stanova bude rasprodata na samom početku gradnje tako da investitori formiraju cijene u tom momentu”, rekao je Petrović.
Prema njegovim riječima, ovog puta došlo je do ozbiljnih poskupljenja i nestašice građevinskog materijala, a investitori, kako kaže, nisu mogli mijenjati cijene, tako da su u prethodnom periodu istrpjeli ovu razliku u skoku cijena.
“Buduća kretanja cijena su vrlo teško predvidiva, ali svakako možemo reći da će pratiti kretanje sirovina, materijala, zemljišta, transporta i svega što u konačnici utiče na krajnju cijenu”, naveo je Petrović za “Nezavisne novine”.
Prema podacima Republičkog zavoda za statistiku, broj prodatih završenih novih stanova u Republici Srpskoj u trećem tromjesečju 2021. godine bio je veći u odnosu na prosječan broj prodatih novih stanova u 2020. godini za čak 58,4 odsto i u odnosu na treće tromjesečje 2020. godine veći je za 18,3 procenata.
Prosječna cijena prodatih novih stanova u Srpskoj, u trećem tromjesečju 2021. godine, u odnosu na treće tromjesečje 2020. godine, bila je viša za 7,4 odsto. Nezavisne novine
3 komentara
Molimo Vas da pročitate sledeća pravila prije komentarisanja:
Komentari koji sadrže uvrede, nepristojan govor, prijetnje, rasističke ili šovinističke poruke neće biti objavljeni. Nije dozvoljeno lažno predstavljanje, ostavljanje lažnih podataka u poljima za slanje komentara. Molimo Vas da se u pisanju komentara pridržavate pravopisnih pravila. Komentare pisane isključivo velikim slovima nećemo objavljivati. Zadržavamo pravo izbora i skraćivanja komentara koji će biti objavljeni. Mišljenja sadržana u komentarima ne predstavljaju stavove poslovnog portala CAPITAL.ba. Komentare koji se odnose na uređivačku politiku možete poslati na adresu [email protected]
Ovo vazi za stanove, kuce niko nece bilo u gradu ili van njega.
Naravno da je potraznja za stanovima a da kuce niko ne zeli,ako pogledate cijene kuca znacete i zasto .
Prodaju se kuce po principu -meni treba toliko novca a sto to nema veze sa realnom cijenom to nije ni bitno.
I onda se cude zasto niko nije zainteresovan ,gledam na Pik.ba tip prodaje kucu na Petricevcu za 480 000 km
kuca samo sto se nije raspala ,stara stolarija ,krov salonit,bez fasade ,dvoriste dzungla….
Kako ne razumije da za toliko novca kupite penthaus od skoro 200 kvadrata novogradnje u centru Banjaluke?
To se desava zato sto nije uredjeno trziste i prodavci nemaju predstavu sta je realna cijena a i kada se ide preko agencije
agenti uglavnom ne savjetuju prodavce po koliko ta nekretnina moze da se proda vec stave cijenu koju klijent zahtjeva.
Svaka roba ima svog kupca, naravno uz pravu cijenu.
Ne radi se ovdje o kucama od 480000 vec se radi o dvosobnim stanovima koji se placaju 200k i vise a za taj novac se moze kupiti sopstvena kuca od 120+ m2 i okucnica od 300-500 m2.
Ja da imam mogucnosti stan me ne bi vidio. Kakav crni penthaus dodje ti budala iznad ili ispod ili pored tebe i napravi ti zivot u pakao lupanje zabave cijelu noc duvanski dim itd…