BEOGRAD, Mjere NBS o 20 odsto minimalnog učešća za stambene kredite dodatno će smanjiti ionako slabu tražnju stanova, a investitori neće dodatno snižavati cijene kvadrata. Iako većina građana nema novca da kupuje stanove po aktuelnim cijenama, investitori kažu da s dodatnim pojeftinjenjem ne bi profitabilno poslovali. Ipak, većina prodavaca je spremna da ozbiljnom kupcu cjenkanjem dodatno snizi cijenu za 10 odsto.
U Privrednoj komori Srbije (PKS) kažu da investitora izgradnja kvadrata sa svim dozvolama u drugoj zoni u Beogradu košta oko 1.200 evra. Kako drugu zonu čine lokacije najbliže centru grada, van kruga dvojke, cijene kvadrata u tom reonu su do 300 evra po kvadratu iznad te cifre.
– Treba se cenkati i dodatno sniziti cijenu. Kada vide ozbiljnog kupca, investitori su spremni da pojeftine kvadrat i za 10 odsto. Logično je da se, ako se smanji tražnja, snize i cijene, ali tržište Srbije često prkosi svim zakonima tržišta. Pored smanjenja cijena, tokom pregovora ne očekujemo da investitori masovno odluče da pojeftine kvadrat. Tim prije što su oni svoje projekcije pravili tokom 2007. iili 2008, kada su počinjali projekte. Tada su računali na veći profit, ali troškovi izgradnje su im bili znatno veći – objašnjava Srđan Vujičić, direktor jedne od najvećih konsultantskih kuća “King Sturge”.
U sektoru za građevinu PKS kažu da u cijenu kvadrata, pored troškova izgradnje, ulaze i troškovi zemljišta, troškovi direkciji, cijena projektovanja, brojne takse, ali i cijena kapitala.
– Cijena kapitala se računa jer je investitor taj novac za izgradnju mogao da uloži u banku i samo na kamatama da zaradi određeni procenat. Kada se svi troškovi ukalkulišu, minimalna cijena kvadrata koja investitoru ne donosi zaradu je oko 1.200 evra. Ni mi ne očekujemo dodatna sniženja cijena kvadrata, ali to ne znači da nije tokom pregovora moguće izdejstvovati nižu cijenu za ozbiljnog kupca – kaže Aca Popović, savjetnik u PKS.
Cijena kvadrata u Beogradu varira od oko 900 evra za stanove na obodu grada, kao što su Krnjača, Ovča i Borča, dok su najskuplji stanovi na Vračaru i u strogom centru, gdje je cijena kvadratnog metra čak 2.500 evra, kažu u agencijama za nekretnine.
– Cijene su već pale oko 20 do 30 odsto u odnosu na 2007. u zavisnosti od lokacije. Tražnja je toliko mala da teško može biti manja, pa ne očekujem ni neka linearna pojeftinjenja. Slažem se da pojedinačni kupci, ako su u svojoj namjeri kupovine ozbiljni, mogu da izdejstvuju nešto nižu cijenu od početne – kaže Tomislav Sekulić, predsjednik udruženja za promet nekretnina.
U građevinskim firmama tvrde da je ta industrija na izdisaju i da će eventualnim usvajanjem uredbe NBS doći do konačnog kraha. Ipak, niko i ne pominje mogućnost da zbog male tražnje dođe do snižavanja cijene i privlačenja novih kupaca.
– Gradnja stanova je mrtva, samo to još niko neće da prizna. Ne možemo govoriti o cijeni ako nema tražnje. Ljudi više ne kupuju stanove jer nisu sigurni da li će uspjeti da zadrže radna mjesta, a kako onda da računaju na redovnu otplatu rata za stambeni kredit – objašnjava Dobroslav Bojović, direktor Građevinskog preduzeća “Napred”.
Goran Dugandžija, koordinator Radne grupe Vlade za pomoć građevinskoj industriji, tvrdi da su najave guvernera Šoškića da će se povećanjem učešća od 20 odsto otvoriti prostor da se snizi cijena gradnje veoma opasne.
– Dodatnim snižavanje cijena ozbiljno bi se doveli u pitanje kvalitet i legalnost gradnje. Ovim mjerama sahraniće se sva tražnja koja je i ovako na izdisaju – zaključuje Dugandžija.
Koliko košta investitora kvadrat u drugoj zon
• Građevinski radovi 600
• Direkcija (struja, voda, grijanje) 200
• Projekat i takse 50
• Zemljište 250
• Ukupno 1.100
• Cijena kapitala 100 (oko 10 odsto)
• Minimalna cijena 1.200
Cijena kvadrata
Beograd
• Borča 950
• Miljakovac 1.000
• Mirijevo 1.150
• Banjica 1.300
• Voždovac 1.500
• Vračar 2.500
• Novi Beograd 1.500
Novi Sad
• centar 1.500
• Liman 1.200
• Nova Detelinara 1.100
• Podbara 1.150
• Novo naselje 1.100
Cijene su izražene u evrima
Blic