BEOGRAD, Da tržište nekretnina u našoj zemlji počinje da se oporavlja najbolje govori potražnja za uslugama savjetovanja investitora, kao i povećan broj stambenih kredita u odnosu na prošlu godinu. Takođe, država je najavila i izgradnju stanova u naselju “Dr Ivan Ribar” kao i na lokaciji novobeogradskog IMT, što će uticati na cijenu kvadrata, ali za ekskluzivne lokacije i luksuzan kvalitet značajnih pomjeranja cijena neće biti. – Tržište nekretnina u Beogradu je još pod uticajem efekata svjetske ekonomske krize – kaže Marko Vučinić iz konsultantske kuće “Koliers Internešnal”. – Cijene nekretnina u posljednje dvije godine po kvartalu su padale za dva do tri odsto, a ukupno od početka krize 15 do 20 odsto u zavisnosti od lokacije, projekta, kvaliteta. Cijene su još u opadajućem trendu, za koji se očekuje da će u značajno manjoj mjeri biti nastavljen i u narednom periodu. Može se primjetiti pomak u potražnji stanova u posljednjih šest mjeseci, ali je ipak tražnja na i te kako nižem nivou od ponude.U “Koliersu” ističu da će tek u drugoj polovini 2011. godine tržište biti stabilizovano. Takođe, u narednoj godini, kako kaže Vučinić, bolje će se planirati projekti, radiće se detaljnije analize kako bi se odredile prodajne cijene.- Iako je primjetno da tržište nekretnina doživljava blagi oporavak, odnosno da su se stekli prije svega finansijski uslovi za realizaciju nekih najavljenih projekata, predstoji nam teška godina – ističe Srđan Vujičić, direktor “King strdža” za Srbiju. – Kada Srbija dibije status kandidata za EU situacija na tržištu će biti bolja, a potpuni oporavak očekujemo tek u 2012. Ono što svakako treba pratiti u narednom periodu je ponuda nepokretnosti koje će banke iznositi na tržište zbog neizmirenih hipotekarnih kredita. Na meti investitora su i Niš, Subotica, Kragujevac, međutim, trenutno je teško uraditi dobru kalkulaciju u prestonici, a o drugim gradovima i da ne govorimo.Prema podacima ove engleske konsultantske kuće najniža cijena kvadrata trenutno je u Borči oko 1.000 evra, dok je najviša u pojedinim dijelovima Dedinja gdje novogradnja dostiže iznos od 4.000 evra za kvadratni metar, a čak postoje projekti gdje je cijena i za 50 odsto viša. Savjet kupcima
Kupci su napravili “dobar posao” ako kvadrat na Dorćolu i Vračaru, pazare za 2.000 do 2.500 evra, a na Dedinju za 2.500 do 3.000 evra, savjet je “King strdža”. U ostalim dijelovima grada, u zavisnosti od kvaliteta, stanove treba kupovati po cijeni nižoj za 50 odsto u odnosu na centar. Poslovni prostor se prodaje isključivo u odnosu na mogućnost prihoda, pa je savjet da se prije formiranja prodajne cijene uradi profesionalna procjena. Novosti