BEOGRAD, Prosječna cijena kvadrata stambenog prostora u Srbiji danas je 976 evra. Promet je prepolovljen, ali cijene i dalje opstaju.
Tačno polovina svih prodatih nekretnina nalazi se u Beogradu, gradu u kojem je kvadrat duplo skuplji nego u bilo kom drugom regionu Srbije.
Kriza je dramatično uticala na obim prometa nepokretnostima, pa je tako u posljednja tri mjeseca 2011. broj kupljenih stanova bio na nivou od tek 41 odsto u odnosu na posljednji kvartal 2007, najbolji zabilježeni period.
Uprkos tome, cijene stanova nisu se jednako snažno mijenjale, pa je tako danas prosječna cijena kvadrata u Srbiji samo devet evra niža od maksimalne prosječne cijene zabilježene u posljednjih sedam godina, koja je početkom 2010. godine iznosila 985 evra.
Ovi podaci koje je objavila Nacionalna korporacija za osiguranje stambenih kredita i koji se odnose samo na nekretnine osigurane kod nje, prvi put pokazuju pravi presjek stanja na tržištu nepokretnosti u Srbiji od 2005. do danas, nevezan za slobodne interpretacije agenata za promet nekretnina, koji su do sada bili jedini izvor ovih informacija.
Po pitanju trgovine nekretninama, Beograd je svijet za sebe, sa cijenama koje drastično odstupaju od bilo kog drugog dijela Srbije. Dok se u prestonici kvadrat prodaje za skoro 1.300 evra, u svim ostalim regionima, Vojvodini, zapadnoj Srbiji i Šumadiji i istočnoj i južnoj Srbiji, prosječna cijena ne prelazi 665 evra.
Drugi zaključak je da je stanje na tržištu nekretnina dosta gore nego u pretkriznom periodu, ali da nije ni blizu onako lošeg kako to često predstavljaju u građevinskoj i posredničkoj industriji, tvrdeći da je prodaja stanova skoro sasvim stala.
U posljednja tri mjeseca 2011. u cijeloj Srbiji prodato je 1.887 stanova, od čega u Beogradu čak 962. U glavnom gradu najviše nekretnina, njih 358, prodato je na opštini Voždovac. Osim Beograda, trocifreni broj stanova prodat je još samo u Novom Sadu – 163.
Najskuplji kvadrat trenutno je u beogradskoj opštini Stari grad, gdje je prosječna cijena čak 1.757 evra. Osim Beograda, opštine sa cijenom kvadrata većom od 1.000 evra su samo još Vrnjačka banja sa 1.085 i Čajetina sa 1.072 evra. Rekord po visini cijene registrovan je u drugom tromjesečju 2009. kada je prosječan kvadrat u beogradskoj opštini Vračar koštao čak 2.294 evra.
Najjeftiniji je u Sečnju, gdje se kuća može kupiti po cijeni od nevjerovatnih 94 evra po kvadratu. Neki od rekordera po jeftinoći su još Ada sa 115 evra, Bač sa 125 i Apatin sa 150.
Tokom 2011. u Srbiji je prodato 8.126 stanova osiguranih kod NKOSK-a, što jeste pad u odnosu na 9.560 prodatih nekretnina u 2010, ali je znatno više od samo 6.560 stanova kupljenih 2009, koja je bila prva prava krizna godina u Srbiji. Kolika je tada zavladala panika u društvu vidi se po tome što je samo godinu dana prije, 2008, prodato čak 15.664 stanova, a 2007. kada niko ovdje još nije ni čuo za svjetsku krizu, 14.563. Danas