BEOGRAD – Najveći procenat nekretnina, oko 70% u Srbiji se i dalje kupuje za gotovinu, a pored toga postoje i preporuke Narodne banke Srbije za smenjenje učešća prilikom uzimanja stambenih kredita, piše Gradnja.rs. Zajedno sa velikom tražnjom sve te činjenice ukazuju da cijene stanova tokom 2021. godine neće padati.
Navodi se da se prema podacima iz 2021. godine, već vidi da nas očekuje godina sa rekordnim brojem izdatih građevinskih dozvola.
Cijene nekretnina u novogradnji gotovo da i nisu osjetile pad, pa može da se očekuje da će i u ovoj godini nastaviti da rastu i da možda utiču na visinu cijena stanova u starogradnji.
To se pogotovo očekuje na mjestima gdje se budu gradili ekskluzivni projekti novogradnje koji i okolnim kvartovima podignu cijenu.
U prethodnoj godini, Narodna banka Srbije, donijela je niz mjera kojima je, između ostalog, podržala novogradnju.
Najvažnija mjera tiče se dozvole za stambene kredite za objekte koji su izgrađeni 60%, dok je do sada bila praksa da se stambeni krediti odobravaju kod objekata koji su 80% izgrađeni.
Ovo pravilo inače važi za projekte koji se grade u okviru projektnog finansiranja banke.
Narodna banka Srbije donijela je preporuku da se visina obaveznog učešća za stambeni kredit smanji sa 20 na 10 odsto.
Narodna banka Srbije je, takođe, donijela i preporuku, da se visina obaveznog učešća za stambeni kredit smanji sa 20 na 10 odsto.
Ovu preporuku su za sad prihvatile dvije banke.
U prvoj polovini 2020. godine je, odnosu na prvu polovinu 2019. godine, udio kupovine nekretnina putem stambenog kredita porastao za dva odsto i sada se kreće se oko 32 odsto.
S obzirom na visok procenat nekretnina koji se kupuju za gotovinu, trenutno može da se zaključi da će tržište nekretnina biti u velikoj meri stabilno.
Velik broj građevinskih dozvola upućuje na jasan plan investitora, a posljedično i na jasan trend cijene stanova u novogradnji.
Na osnovu ovih pokazatelja, ali i na osnovu kretanja cijena prethodnih godina, prema podacima portala 4zida.rs zaključuje se da će se trend rasta cijena nekretnina nastaviti, pogotovo dok na cijene najviše utiče zakon ponude i tražnje.
Često se napominje da je prethodna godina bila veliki test za tržište nekretnina, zbog uticaja pandemije, jer je tržište tokom vanrednog stanja praktično stalo.
Prosječna cijena oglašenih stanova u starogradnji, u Beogradu, prema podacima portala za prodaju nekretnina 4zida.rs u četvrtom kvartalu 2019. godine iznosila je 1.545 evra za kvadrat.
U prvom kvartalu 2020. godine bila je 1.511 evra za kvadrat, u drugom 1.647, trećem 1.701, a u četvrtom čak 1.733 evra za kvadrat.
Stanovi u Beogradu su u proseku za skoro 190 evra po kvadratu bili skuplji na kraju prošle, nego na kraju 2019. godine.
U Novom Sadu prosječne cijene oglašenih stanova u starogradnji nisu padale čak ni u prvom kvartalu prošle godine.
One, prema podacima portala 4zida.rs, još od sredine 2017. godine imaju tendenciju stabilnog rasta.
Poređenja radi, prosječna cijena oglašenih stanova u starogradnju u Novom Sadu u četvrtom kvartalu 2019. godine je iznosila 1.339 evra za kvadrat, a u četvrtom kvartalu 2020. godine čak 1.492 po kvadratu, što predstavlja poskupljenje od preko 150 evra.
U Subotici je slično kao i u Novom Sadu, cijene u starogradnji su nastavile svoj rast čak i tokom vanrednog stanja.
Ako se poredi poslednji kvartal 2019. godine i poslednji kvartal 2020. godine, vidi se da je prosječna cijena oglašenih stanova u starogradnji viša za skoro 100 evra po kvadratu (od 657 porasla na 750 evra za kvadrat).
Portal Gradnja. rs navodi i da je pandemija najviše ogodila izdavanje stanova po modelu “stan na dan”, kao i da je u prethodnoj godini drastično je porasla tražnja za vikendicama.
Za prvih šest mjeseci 2020. godine ostvareno je čak 40 odsto više kupoprodajnih ugovora za vikendice nego u istom periodu 2019. godine.
Najviše vikendica je prodato u Vojvodini. Gradnja.rs
