BEOGRAD, Vlasnik placa na Vračaru vrijednog dva miliona evra, ubuduće bi na tu nepokretnost mogao da plaća godišnji porez i do osam hiljada evra.
Ova novost u oporezivanju rezultat je ukidanja naknade za korišćenje građevinskog zemljišta i njene integracije u porez na imovinu, propisane novim Zakonom o planiranju i izgradnji. Oporezivanjem stvarne novonastale tržišne vrijednosti građevinskog zemljišta, prihod će ići lokalnim samoupravama.
Promjena se ipak neće dogoditi preko noći. Nebojša Janjić, pomoćnik ministra životne sredine i prostornog planiranja, kaže za Politiku da će postojati prelazni period od oko tri godine za uspostavljanje novog sistema naplate, a plaćanje poreza biće uvođeno postepeno.
„Najprije moramo da definišemo model na osnovu koga će Poreska uprava određivati stvarnu tržišnu vrijednost građevinskog zemljišta i na osnovu toga realnu poresku osnovicu“, kaže Janjić.
Prema dosadašnjoj praksi, vlasnik kuće od 100 metara kvadratnih na luksuznoj lokaciji na Vračaru ne plaća porez na imovinu za zemljište. Ovaj namet se trenutno ubira samo za placeve veće od deset ari, a pomenuta kuća zauzima pet ari.
Njen vlasnik je, dakle, oslobođen poreza na zemljište i naknade za njegovo korišćenje, a kroz razne amortizacije na osnovu starosti objekata i broja članova domaćinstva plaća zanemarljiv porez na imovinu.
„Urbanističkim planom je na tom placu predviđena izgradnja šestospratnice. Država, međutim, nema instrument da natjera vlasnika da stavi zemljište u promet, već se time spekuliše i objekat se prodaje za dva miliona evra. Ta suma se ne postiže na osnovu vrijednosti kuće, već na osnovu placa. Vlasnik parcele u novosagrađenom objektu dobija 40 odsto prostora u novoj zgradi“, objasnio je Janjić.
To automatski dovodi do povećanja cijene kvadratnog metra stana u tom objektu, jer u Beogradu zemljište učestvuje sa 30 do 40 odsto u cijeni nekretnine.
Oporezivanjem stvarne novonastale tržišne vrijednosti građevinskog zemljišta, prema riječima našeg sagovornika, biće uvećani prihodi lokalnih samouprava, jer će se novac od tog nameta slivati u njihove kase. Osim toga, ovakav porez na imovinu treba da stimuliše vlasnike zemljišta da parcele privedu namjeni, a ne da ih drže van tržišta. B92