BEOGRAD, Poslije “mrtvih” mjeseci, januara i februara, tržište stanova, kuća i poslovnog prostora u Srbiji trebalo bi konačno da se “probudi”, očekuju u agencijama za promet nekretnina.
Optimističku prognozu za proljeće ove godine posrednici u kupoprodaji kvadrata baziraju na najavljenim velikim investicijama. Povećana potražnja, međutim, mogla bi da dovede do skoka cijena, u početku, za oko deset odsto. Sigurno je, ipak, da se neće ponoviti “zlatne godine” u prometu nekretnina (2006-2008) kada je kvadrat u Beogradu bio skuplji u odnosu na mnoge svjetske metropole.
– Cijene nekretnina u glavnom gradu stagniraju već osam mjeseci – kaže, za “Novosti”, Nedeljko Malinović, vlasnik “Legata”. – Naravno, cjenovnik iz malih oglasa treba umanjiti bar za deset odsto i taj “popust” ostvaruje se u dogovoru kupca i prodavca. I to je uvijek tako. Trenutno posla nema.
Čak nema ni zainteresovanih gastarbajtera, koji su ranije obično tokom novogodišnjih praznika u domovini kupovali nekretnine. Velike nade polažemo u najavljene investicije i ako ih zaista bude, tržište će da oživi.
Uz malu potražnju, situaciju na tržištu trenutno karakteriše i veoma loša ponuda nekretnina. Oko 20 faktora utiče na cijenu nekretnine i kada se kupac opredijeli za mikrolokaciju nastaje problem. Jer, teško je naći stan koji je u svemu po mjeri kupca – mikrolokacija, kvadratura, spratnost, opremljenost…
– Da bi tržište oživjelo, važno je i da politička situacija bude stabilna – ističe Malinović. – Prošla godina nam je, na primjer, propala zbog izbora. Najčešći kupci kvadrata su u takozvanim vezanim prodajama, jedan veći za dva manja stana, zatim, ima građana iz unutrašnjosti koji za svoju djecu kupuju nekretnine u glavnom gradu i to je trenutno najsigurnija klijentela.
Najdrastičniji pad u odnosu na “zlatne godine” imali su kvadrati na atraktivnim lokacijama i u Novom Beogradu, gotovo 50 odsto. Lisičji potok, koji je infrastrukturno još neuređen, neopravdano već godinu dana drži cijenu od 2.000 do 2.500 evra i kupaca nema.
Zakup
Kupovina kvadrata, koji će se izdavati u zakup, više nije tako isplativ biznis. Naime, kirije su duplo niže tako da je potrebno mnogo više godina da bi se investicija vratila. Sada na Vračaru stan od 100 kvadrata može da se iznajmi za 400 do 500 evra, dok ranije, za manje od hiljadu nije bilo ni govora. Novosti