BEOGRAD, Porez na nekretnine u ovoj godini je, poslije izmjena Zakona o porezu na imovinu, povećan, a koliko ćemo više plaćati zavisi, prije svega, od opština i gradova u kojima živimo. Zasada nas, djelimično, od značajnijeg povećanja štiti i samo jedna od odredbi zakona, a koja kaže da iznosi poreza ne mogu biti viši od 60 odsto, ali će važiti samo u ovoj godini. Već dogodine na uplatnicama će biti i 100 odsto veći iznosi.
Osnov za obračun poreza je vrijednost nekretnina koja se formira na bazi procjene: korisne površine, prosječne tržišne cijene kvadrata slične nepokretnosti na teritoriji opštine. Na visinu utvrđene vrijednosti utiču i lokacija nepokretnosti, kao i njen kvalitet.
Za razliku od rješenja koje je na usvajanje Skupštini ponudila Vlada Srbije, izmjene zakona o porezu na imovinu, a koje je predviđao jedinstvenu poresku stopu od 0,4 odsto na sve nepokretnosti, rješenje koje je parlament i usvojio, poslije podnijetih amandmana, ipak predviđa da se zadrži progresivna poreska stopa. Tako će, recimo, onaj ko ima nepokretnost čija je vrijednost procjenjena do 10 miliona plaćati porez po stopi od samo 0,4 odsto. Ali, onaj ko ima nekretninu vrijednu do 25 miliona osim stope od 0,4 odsto plaćaće dodatno i porez od 0,6 odsto na vrijednost više od deset miliona, dok će onaj ko ima nekretninu vrijednu do 500.000 evra plaćati čak dodatna dva procenta na vrijednost više od 250.000 evra. Time će se – prema mišljenju onih koji su u parlamentu kroz amandmane korigovali prvobitni prijedlog izmjena Zakona – postići prava progresivnost u naplati ove dažbine.
Od ove godine, olakšice koje se primjenjuju zbog starosti nekretnine mogu biti 0,8 odsto po godini starosti stana ili kuće, ali, za razliku od dosadašnjeg zakonskog rješenja, do maksimalnih 40 odsto, umjesto 70 odsto. U parlamentu su izmjenjeni i prijedlozi Vladinih rješenja koji se odnose na olakšicu primjenjenu u slučaju da u nekretnini za koju se plaća porez neko i živi. Tako će se umjesto dosadašnjeg rješenja prema kom se obveznik poreza na imovinu oslobađa 40 odsto utvrđenog poreza zbog činjenice da u nekretnini živi, a njegovi članovi domaćinstva sa dodatnih deset odsto po svakom članu do maksimalnih 70 odsto primjeniti nešto restriktivnije pravilo. Maksimalno oslobođenje će biti 50 odsto, odnosno 20.000 dinara.
Ako se ovo rješenje primjeni na slučaj stana od 50 kvadrata u centru Beograda, star više od 50 godina u kome živi samo vlasnik stana, a za koji je porez, do sada, bio oko 5.000 dinara, dažbina će biti više od 11.000 dinara. Taj iznos se neće primjeniti u ovoj godini, već će vlasnik navedenog stana sada platiti porez od oko 8.000 dinara. Sljedeće godine, plaćaće kompletan iznos. Vlasnici skupocjenih nekretnina će namet plaćati više nego do sada, pa će, recimo, vlasnik vile od 500.000 evra, porez plaćati gotovo 4.000 evra. Ali, i oni će, u ovoj godini biti “zaštićeni” odredbom da im rješenja za 2011. godinu mogu glasiti samo na iznos koji je do 60 odsto veći od prošlogodišnjeg.
I dalje ostaje obaveza svih vlasnika nekretnina da porez za godinu koja je u toku plaćaju kroz akontacije, odnosno i prije nego što im stigne rješenje. Tako već 15. februara ove godine treba uplatiti prvu ratu poreza na imovinu i to u iznosu koji čini četvrti dio onoga što nam je naznačeno u rješenju o naplati poreza na nepokretnost u prošloj godini.
Odlučuju
Izmjene zakona o kojima je Skupština odlučivala pred novogodišnje praznike, predvidjele su samo okvir u kome će lokalne samouprave moći da izaberu svoj model naplate poreza na nepokretnosti i drugu imovinu građana. Na koji način će opštine i gradovi u Srbiji, a koje i prihoduju od ovog nameta, da naplate porez na imovinu, odlučiće one same i, za to, imaju rok do kraja marta ove godine. Praktično, svaka lokalna samouprava biće u prilici da maksimalno spusti stopu naplate poreza na imovinu, ukoliko procjenjuje da građani na njenoj teritoriji utvrđeni namet ne mogu da plate.
Obračun poreza za 2010. 2011. i 2012. godinu
2010. godina
* vrijednost nekretnine 7.000.000 dinara
* olakšica po osnovu starosti (70 %) – 4.900.000 dinara poreska osnovica 2.100.000 dinara
* olakšica po osnovu činjenice da jedan član živi u stanu od 40 odsto 3.360,00 dinara iznos za plaćanje 5.040,00 dinara
2011. godina
* vrijednost nekretnine 7.700.000 dinara
* olakšica po osnovu starosti (40%) – 3.080.000 dinara poreska osnovica 4.620.000
* olakšica po osnovu da jedan član živi u stanu (40%) 7.392,00 dinara za plaćanje 11.088,00 dinara
* Umanjenje za 2010. (60%) – za plaćanje 8.000 dinara
2012. godina
* vrijednost nekretnina min. 8.000.000 dinara
* olakšica po osnovu starosti (40%) 3.200.000 dinara poreska osnovica 4.800.000
* olakšica po osnovu činjenice da jedan član živi u stanu od 40 odsto 7.680,00 dinara
* iznos za plaćanje 11.520,00 dinara
Novosti
Porez veći 100 odsto
