BEOGRAD, Direktor konsultantske kompanije za promet nepokretnosti King Sturž (King sturge), Srđan Vujičić, ocijenio je da će ove godine doći do “pomaka” na tržištu nekretnina u Srbiji iako se kraj krize nazire tek krajem godine.
“Ova godina ipak donosi neki pomak na tržištu nekretnina, iako strani institucioni investitori, a pod tim podrazumjevamo značajne koorporacije, još uvijek srpsko tržiste smatraju za rizično ili sekundarno tržište”, kazao je on agenciji Beta.
Vujičić ocijenjuje da je cijeli region Jugoistočne Evrope prošle godine bio duboko pogođen krizom, da su moćne koorporacije koje su imale novca zaustavile investicije na prostoru Jugoistočne Evrope i da su još uvijek atraktivne Poljska, Slovačka, Češka.
On je kazao da je kriza na srpskom tržistu nekretnina počela sredinom 2009. godine i da je najvećim dijelom razlog svjetska ekonomska kriza.
“Iako su u velikoj mjeri prisutne korupcija i birokratija ipak nisu zaustavile investitore da uđu na ovo tržište. Definitivno je svjetska kriza najveći krivac jer se ljudi plaše neizvesnosti”, kazao je Vujičić.
On smatra da je prodaja stanova poprilično usporena od polovine 2009. godine kao i da ova godina neće doneti značajnije promjene. “Ipak, određeni kvalitetniji projekti će imati prođu”.
Prema riječima Vujičića, cijene će mirovati, ali će “uvijek biti prostora za pregovore i građani treba da pregovaraju i da na startu ne odustaju od kupovine stanova”.
Cijena kvadratnog metra u predgrađima kreće se od 1.100 evra do 2.300 evra koliko košta u centru grada, u naseljima Vračar i Dorćol, dok se na Senjaku i na Dedinju kreću oko 3.500 evra.
“Cijena zavisi od dinamike plaćanja, ugovora sa bankama, kvaliteta stana”, kazao je Vujičić.
Izagradnja oko 5.000 stanova u naselju Stepa Stepanović neće imati bitniji uticaj na tržište nekretnina jer je adresiran za jedan određeni segment stanovništva, odnosno na kupce koji kupuju stanove oko 50 kvadrata i koji su niže potrošačke moći.
Kada je riječ o cijenama maloprodajnih objekata i lokala, Vujičić je kazao da se cijena kvadratnog metra kreće od 2.000 do 2.500 evra, dok su cijene metra kvadratnog u poslovnim objekatima (u koje spadaju poslovne zgrade i velike kvadrature prostora) jeftinije.
On je rekao da se još sredinom 2009. godine smanjila visina zakupa i dodao da se sada cijena zakupa poslovnih prostora A klase zadržala u nekom nivou od 15 evra po kvadratu.
“Veliki broj vlasnika je uradio preraspodjelu poslovnog prostora, ili je smanjen broj kvadrata koje su rentirali, ili su promjenili lokaciju”, rekao je Vujičić i dodao da neće doći do smanjenja visine rente u narednom periodu. Beta